Решение № 2-589/2018 2-589/2018~М-575/2018 М-575/2018 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-589/2018

Дело № 2-589/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2018 года р.п. Москаленки

Москаленский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Кобзарь О.В.,

при секретаре Искаковой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО9 к ФИО10 о прекращении права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком,

установил:

ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО9 обратились в суд с иском к ФИО10 о прекращении права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком. В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем им стало известно, что земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, был передан ФИО10 в бессрочное пользование для ведения личного подсобного хозяйства. Документов, на основании которых ответчику было выдано данное свидетельство, нет. Спора о праве не имеется. ФИО10 фактически прекратила пользоваться участком, земельные налоги не оплачивает, при этом не отказывается от права на земельный участок, в связи с этим истцы не имеют возможности оформить право собственности на данный земельный участок. В связи с изложенным истцы просят прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, предоставленное ФИО10.

Истцы ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, и ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. С момента приобретения квартиры ДД.ММ.ГГГГ они пользуются спорным земельным участком. Где находится ответчица, неизвестно. Разрешить указанный спор во внесудебном порядке невозможно, поскольку право бессрочного пользования землей в отсутствие ответчика прекратить нельзя. Спора о праве не имеется.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, в адрес суда конверт с извещением, направленный по последнему известному адресу, возвращен с отметкой «истек срок хранения».

Судом определено рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица Администрации Новоцарицынского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Свидетель ФИО2 суду показала, что проживает по соседству с истцами. Они приобрели квартиру в 2011 году, обрабатывают земельный участок, на котором расположена квартира. ФИО10 выехала из <адрес>, больше не появлялась. По земельному участку вопросов и споров не возникало.

Суд, выслушав истцов, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно абз. 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании было установлено, что ФИО8, ФИО1 и ФИО9 принадлежит на праве общей долевой собственности <адрес>, по <данные изъяты> доле каждому, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для регистрации права собственности явился договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, действующим в интересах ФИО4 и ФИО5, действующей за себя и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО7 (продавцами), и ФИО8, действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО11 (покупателями). Обязательства по данной сделке сторонами исполнены.

При этом, как было установлено в ходе судебного заседания, земельный участок, на котором расположена вышеуказанная квартира, находится в бессрочном (постоянном) пользовании ФИО10

Согласно свидетельству на право постоянного (бессрочного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией <данные изъяты> сельского Совета для ведения личного подсобного хозяйства ФИО10 предоставлено в бессрочное пользование 0,17 га на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вышеуказанному объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес> на основании постановления Главы <данные изъяты> сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-к «О присвоении наименований улиц и нумераций домов на территории Новоцарицынской сельской администрации Москаленского муниципального района <адрес>».

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из уведомления, данного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, в кадастровом деле объекта недвижимости с кадастровым № свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное на имя ФИО10, от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствует.

Из информации, предоставленной администрацией Новоцарицынского сельского поселения Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что земельный участок по вышеуказанному адресу в реестре муниципальной собственности не значится, сведений о принадлежности не имеется. Квартира по данному адресу принадлежит ФИО8, ФИО9, ФИО1

Согласно справке администрации Новоцарицынского сельского поселения Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о бессрочном праве пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ было выдано ФИО10 для ведения личного подсобного хозяйства на земельном участке по адресу: <адрес>.

В справке, данной администрацией Новоцарицынского сельского поселения Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что ФИО10 на территории сельского поселения не зарегистрирована.

Как следует из информации, данной Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, Министерством имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре федерального имущества, в Едином банке данных объектов собственности Омской области, в реестре муниципального имущества отсутствует информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в частности, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В данном случае, истцы являются собственниками квартиры, однако реализовать свои права на земельный участок, на котором расположено жилое помещение, не могут, поскольку по данным государственного кадастра недвижимости указанный земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО10, что противоречит принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта.

Согласно ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 216 ГК РФ вещным правом наряду с правом собственности, в частности, является право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно, в том числе, при невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.

Согласно ч. 3 ст. 53 ЗК РФ при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 названного Кодекса. К заявлению об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком прилагается копия документа, удостоверяющего личность (для гражданина).

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

Согласно абзацу 3 пункта 9.1 ст. 3 Федерального закона» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что ФИО10 предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, при этом ее фактическое место нахождения неизвестно. Из справки администрации Новоцарицынского сельского поселения Москаленского муниципального района следует, что ответчик на территории сельского поселения не зарегистрирована, согласно информации, данной МП ОМВД России по Москаленскому району от ДД.ММ.ГГГГ, выбыла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что фактически ФИО10 прекратила пользоваться земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с 2010 года, и с этого периода не использует предоставленный на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, при этом не отказывается в установленном законом порядке от прав на него, чем нарушает законодательство РФ, а также право истцов на признание права собственности на указанный объект недвижимости, на котором расположено жилое помещение, им принадлежащее, в связи с чем, право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, предоставленное ФИО10, подлежит прекращению.

На основании изложенного, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО9.

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым № расположенным по адресу: <адрес>, предоставленное ФИО10 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Кобзарь

Мотивированное решение изготовлено 08.10.2018.