Решение № 2-1108/2026 2-1108/2026(2-5270/2025;)~М-4506/2025 2-5270/2025 М-4506/2025 от 13 апреля 2026 г.

Дело № 2-1108/2026

УИД: 42RS0009-01-2025-007048-76


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кемерово 01 апреля 2026 года

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Горбуновой Е.Г.

при секретаре Светлаковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» к Администрации г. Кемерово о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РЭУ-21» обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации г. Кемерово, ФИО1, в котором с учетом уточнения исковых требований просит взыскать в пользу ООО «РЭУ-21» с Администрации г. Кемерово задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и коммунальные услуги за период с июля 2022г. по октябрь 2025г. в размере 73 458,72 руб. (без учета суммы пени за просрочку внесения платы), а также судебные расходы в размере 46 610 руб. (26 500 руб. – расходы по оплате услуг представителя, 19 000 руб. – расходы на оплату госпошлины, 290 руб. –расходы на получение выписки из ЕГРН, 820 руб. – расходы на почтовое отправление), а всего 120 068,72 (л.д.173-174).

Требования обосновывает тем, что на основании протокола от 20 октября 2009г. общее собрание собственников помещений многоквартирного ... выбрало способ управления домом – управляющей компанией и в качестве таковой выбрано ООО «РЭУ-21».

Согласно выписке из ЕГРН от 01.07.2025г. № ### Администрация г. Кемерово является собственником жилого помещения ###, расположенного в многоквартирном жилом ..., согласно ордеру ### от **.**.**** ФИО1 является нанимателем данного жилого помещения.

Согласно бухгалтерским данным (справка о задолженности от 19.08.2025) за ответчиками числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2022г. по июль 2025г. в размере 96 131,60 руб., соответственно задолженность за период с июля 2022 по июль 2025 года составляет 69 481,26 руб. (без учета пени).

Определением Центрального районного суда г. Кемерово от 03.02.2026 г. производство по настоящему гражданскому делу прекращено в отношении ответчика ФИО1, в связи с отказом ООО «РЭУ-21» от исковых требований к ней в полном объеме.

В судебное заседание представитель истца ООО «РЭУ-21» не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Кемерово ФИО2, действующая на основании доверенности № ### от **.**.****, в судебное заседание не явилась, направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором указано, что администрация г. Кемерово исковые требования не признает, считает их необоснованными и не подлежащими взысканию, также представитель просила применить срок исковой давности.

В соответствии с положениями ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца, представителя ответчика надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела в отсутствие сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 и 3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Аналогичные положения закреплены в ст.ст.209, 210 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч.1 и 7 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.14 и 14.1 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, ООО «РЭУ-21» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... (л.д.109).

Единоличным собственником ... с 08.02.2023 является город Кемерово, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-### от 01.07.2025г. (л.д.71).

Согласно справке о проживающих от 19.08.2025г., представленной ООО «РЭУ-21», в жилом помещении по адресу: ..., с **.**.**** по настоящее время зарегистрирована ФИО1 (л.д.68).

При этом из отзыва Администрации г. Кемерово следует, что с июля 2022г. по октябрь 2025г. жилое помещение по адресу: ..., являлось незаселенным (л.д.223).

Исходя из ответа администрации г. Кемерово, ФИО1 умерла **.**.****. (л.д.116).

За период с июля 2022г. по октябрь 2025г. (включительно) образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: ... сумме 73 458,72 рубля, которую просит взыскать истец без учета суммы пени за просрочку внесения платы.

Размер образовавшейся задолженности также подтверждается расшифровками расчета платежа за спорный период (л.д.175).

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком оспорен.

Представитель ответчика Администрации г. Кемерово, просил применить срок исковой давности к периоду с 01.07.2022 по 21.08.2025.

Суд считает обоснованными доводы ответчика о частичном пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 2 ст. 199 данного Кодекса исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На основании пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (п. 26).

Таким образом, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу по ссудной сумме, процентам за пользование и неустойки со дня, когда лицо узнало или должен было узнать о нарушении своего права – истечение срока внесения очередного платежа.

Согласно разъяснений, данных в п.п. 17, 18 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет». По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

С настоящим исковым заявлением истец обратился 22.08.2025 г.

При таких обстоятельствах срок исковой давности исчисляется исходя из расчета задолженности с учетом права истца на взыскание задолженности за 3-летний период, предшествовавший подаче настоящего искового заявления.

С учетом выше приведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ о порядке исчисления срока исковой давности о взыскании периодических платежей, при установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по платежам ранее 21.08.2025 г. пропущен.

Задолженность за период с 01.07.2022 по 21.08.2025 не может быть взыскана в связи с истечением срока исковой давности. Таким образом, задолженность по основному долгу составляет 69 044,94 руб. (платежи согласно графику платежей, указанному в расчете задолженности, за период с 22.08.2022 г. по октябрь 2025 г.).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В данном случае со стороны ответчика не представлено суду доказательств в опровержение исковых требований.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что с Администрации г. Кемерово в пользу ООО «РЭУ-21» подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг за период с 22.08.2022 г. по октябрь 2025 г. (включительно) в размере 69 044,94 руб.

Как видно из материалов дела ООО «РЭУ-21» понесло расходы на оплату юридических услуг в размере 26 500 руб., что подтверждается договором поручения ### от 01.04.2025 (л.д. 64), актом об оказанных услугах ### от 04.12.2025 (л.д.177), платежными поручениями ### от 02.04.2026 на 15 000 руб. (л.д. 70), ### от 04.12.2025 на 11 500 руб. (л.д.176 оборот).

Предметом договора поручения ### от 01.04.2025 является оказание юридической помощи по гражданскому делу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с собственников жилого помещения расположенного в многоквартирном жилом ... (п.1.1 договора, л.д.64).

Согласно разъяснениям, данным в п.п.11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст.ст.2, 35 ГПК РФ, ст.ст.3, 45 КАС РФ, ст.ст.2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ суд, исходя из принципов разумности, учитывая характер заявленных требований и сложность дела, объем оказанной правовой помощи, целесообразность понесенных расходов, характер заявленных требований, категорию рассмотренного спора, длительность рассмотрения дела с учетом всех процессуальных действий совершенных представителем, суд считает возможным определить размер понесенных расходов на оплату юридических услуг, подлежащий взысканию с ответчика в пользу ООО «РЭУ-21» в размере 14 000 руб.

Данная сумма распределена судом следующим образом: сбор пакета документов, составление искового заявления, составление частной жалобы и предъявление их в суд, составление ходатайства об уточнении, об увелечении исковых требований, о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, о приобщении документов к материалам гражданского дела от 04.12.2025 – 14 000 руб.. Указанную сумму суд считает разумной, соответствующей объему выполненной представителем работы.

Кроме того, ООО «РЭУ-21» понесены почтовые расходы за направление ответчику Администрации г. Кемерово искового заявления в соответствии с тарифами на экспресс-доставку по г. Кемерово в сумме 820 руб. (л.д.51-62) и расходы на получение выписки из ЕГРН (л.д.9) в размере 290 руб.

Учитывая частичное удовлетворение требований ООО «РЭУ-21» о взыскании с ответчика задолженности, суд считает подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика расходов на оплату юридических услуг в размере 13 034 руб. (14 000 руб. * 93,1% / 100%), почтовых расходов в размере 763,42 руб. (820 руб. * 93,1% / 100%), расходов на получение выписки из ЕГРН в размере 269,99 (290 руб. * 93,1% / 100%) рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, с Администрации г. Кемерово в пользу ООО «РЭУ-21» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 689 руб. (19 000 руб. * 93,1% / 100%), несение которых подтверждается платежными поручениями № 729 от 26.06.2025 в размере 4 000 руб. (л.д.6), №1138 от 19.09.2025 в размере 15 000 руб. (л.д.129).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» к Администрации г. Кемерово о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации города Кемерово (ИНН:<***>, ОГРН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» (ИНН:<***>, ОГРН:<***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., за период с 22.08.2022г. по октябрь 2025г. (включительно) в размере 69 044,94 рубля, расходы на оплату юридических услуг в размере 13 034 рублей, почтовые расходы в размере 763,42 рублей, расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 269,99 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 689 рублей, а всего 100 801 (сто тысяч восемьсот один) рубль 35 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Кемерово.

Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2026 года

Судья Е.Г. Горбунова