Решение № 2-2972/2023 2-302/2024 2-302/2024(2-2972/2023;)~М-2971/2023 М-2971/2023 от 4 февраля 2024 г. по делу № 2-2972/2023

УИД 23RS0024-01-2023-003915-05

К делу №2-302/2024г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 февраля 2024 года г. Крымск, Краснодарского края

Крымский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Литвиненко Т.А.

при секретаре Щербатовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору.

Свои требования мотивирует тем, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора №1139957 от 18.10.2022 выдало кредит ФИО1 в размере 4 900 000,00 сроком на 360 месяцев под 11,4 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: жилой дом, расположенный по адресу: <...>. Истец указывает, что банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, однако ответчик свои обязательства перед банком по кредитному договору не исполняет, не производит ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов.

Также указывает, что образовалась задолженность в размере 5 115 669,87 руб., в том числе просроченные проценты в размере 225 441,33 руб., просроченный основной долг в размере 4 890 228,54 руб. При подготовке искового заявления истцом были понесены судебные расходы по оплате госпошлины в размере 39 778,35 руб., по оплате досудебной оценочной экспертизы в размере 2400,00 руб.

На основании изложенного просит расторгнуть кредитный договор №1139957 от 18.10.2022 года, взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» со ФИО1 задолженность по кредитному договору №1139957 от 18.10.2022 за период с 18.04.2023 по 31.08.2023 в размере 5 115 669,87 руб., в том числе: просроченные проценты 225 441,33 руб., просроченный основной долг в размере 4 890 228,54 руб., судебные расходы в размере 39 778,35 рублей и 2 400,00 рублей, а всего взыскать с ответчика 5 157 848,22 руб., обратить взыскание на заложенное имущество –жилой дом общей площадью 96 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101037:506, расположенный по адресу: Краснодарский край, г <адрес> и земельный участок площадью 635 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101037:80, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 806 400,00 рублей.

Представитель ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношение по договору займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В судебном заседании было установлено, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора №1139957 от 18.10.2022 выдало кредит ФИО1 в размере 4 900 000,00 сроком на 360 месяцев под 11,4 % годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.<адрес> Банк свои обязательства по вышеуказанному кредитному договору исполнил, что подтверждено выпиской из лицевого счета по вкладу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору, в связи с чем его задолженность перед банком по состоянию за период с 18.04.2023 по 31.08.2023 составила 5 115 669,87 руб., в том числе: просроченные проценты 225 441,33 руб., в том числе: просроченные проценты 225 441,33 руб., просроченный основной долг в размере 4 890 228,54 руб.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Кредитный договор также предусматривает, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов уплате процентов за пользование кредитом по договору кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек, предусмотренных условиями договора.

Таким образом, поскольку ФИО1 взял на себя обязательства по кредитному договору, однако их не исполняет, кредитор, в данном случае банк, вправе потребовать досрочного возврата суммы кредита <данные изъяты> уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом и неустоек, предусмотренных договором.

Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, поскольку ФИО1 взял на себя обязательства по кредитному договору, однако их не исполняет, кредитор, в данном случае банк, вправе потребовать расторжения договора.

Требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика в соответствии с условиями кредитного договора №1139957 от 18.10.2022 года предусмотрена ипотека жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. <адрес>.

Ипотека зарегистрирована 21.10.2022 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В настоящий момент залогодержателем предмета ипотеки и займодавцем по кредитному договору является ПАО «Сбербанк России».

Согласно пункту 5.3.4 кредитного договора банк вправе обратить взыскание за заложенное имущество в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Обращение взыскания на заложенное имущество предусмотрено Федеральным законом от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Поскольку материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком (заемщиком) обеспеченного залогом обязательства (возврат кредита), требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пп.4 п.2 ст. 54 Федеральным законом от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с этим исковые требования об обращении взыскания на предмет ипотеки –жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене, равной 80 % рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ оплаченная банком государственная пошлина в размере 39 778,35 рублей подлежит возмещению ответчиком банку.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить в полном объёме.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 230-012 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 115 669,87 рубля и расходы по оплате государственной пошлины в размере 39 778,35 рубля, расходы по оценке стоимости залога в размере 2 400,00 рублей.

А всего взыскать со ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» денежные средства в размере 5 157 848 руб. 22 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом общей площадью 96 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г Крымск, ул. <адрес> и земельный участок площадью 635 кв.м., с кадастровым номером №:80, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 806 400,00 рублей.

ФИО1 вправе подать в Крымский районный суд Краснодарского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

На заочное решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись. Копия верна