Решение № 2-886/2018 2-886/2018 ~ М-4488/2017 М-4488/2017 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-886/2018

Дело № 2-886/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года Ленинский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего Беляевой Т.А.,

при секретаре Данильченко Н.А.

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном виде. В обоснование своих исковых требований указала, что является собственником указанной квартиры. В указанной квартире в период проживания ей была произведена перепланировка. Считает, что указанная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Истец ФИО1, в судебном заседании поддержала заявленные требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик – Администрация г. Челябинска, в судебное заседание не явились, извещены.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.13).

В соответствие с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как следует из плана ОГУП «Обл. ЦТИ», на момент рассмотрения дела в суде, в квартире по адресу: <адрес> произведена перепланировка в виде:

- демонтаж не несущей кирпичной перегородки между пом. №;

- закладка дверного проема между пом. №;

- установка душевой кабины в пом. №;

- устройство гидроизоляции пола в санузле. Вентиляция предусмотрена в существующие вентиляционные каналы жилого дома, отвод стоков предусмотрен в существующие сети канализации жилого дома, без выноса общедомовых стояков.

В результате перепланировки изменились площади и конфигурация помещений.

Истец обращалась в Администрацию Ленинского района г. Челябинска с заявлением о возможности сохранения квартиры в перепланированном виде.

Решением администрации города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в согласовании перепланировки жилого помещения (л.д.23).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из искового заявления следует, что указанная перепланировка не нарушает прав и законные интересы граждан и соответствует требованиям действующего законодательства. Не доверять указанным пояснениям у суда не имеется оснований, поскольку они не противоречивы и подтверждаются письменными доказательствами.

Согласно техническому заключению ООО «Союз-Проект» от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство жилого помещения выполнена в соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических, строительных норм, действующих на территории Российской Федерации (л.д.26).

В соответствии с заключением эксперта ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 12.12. 2017 г., перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 СанПиН 2.1.2.2801-10 (л.д.24).

Во избежание нарушения прав и интересов соседей, истцом представлено их согласие на перепланировку квартиры.

Согласно заключению эксперта ООО «Судебная экспертиза и оценка» от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: демонтаж перегородки между помещениями № ( санузел) и № ( кладовая), заделка дверного проема между помещениями № ( кладовая) и № (жилая комната), установка поддона для душа в совмещенном санузле, переоборудование внутренней системы водоснабжения и водоотведения в пределах исследуемой квартиры, соответствует строительным и санитарным нормам. Выполненные перепланировка и переустройство безопасны и не создают угрозу жизни, здоровью и имуществу жителям <адрес>, не допускает ухудшения эксплуатационных свойств конструкций дома в целом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольная перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес> не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном виде, согласно техническому паспорт у на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном виде, согласно техническому плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.А.Беляева