Решение № 2-417/2025 2-417/2025~М-374/2025 М-374/2025 от 25 декабря 2025 г. по делу № 2-417/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Анадырь

26 декабря 2025 года

Анадырский городской суд Чукотского автономного округа в составе председательствующего судьи Сидоровой И.В.,

при секретаре судебного заседания Сат А.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

прокурора – помощника Анадырского межрайонного прокурора Чернышева Г.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с данным исковым заявлением, в котором указали, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Чукотский автономный округ, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО3. По условиям договора ФИО3 обязалась обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в указанном жилом помещении лиц в течение 180 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на данное помещение. Указанное обстоятельство ответчиком ФИО3 не исполнено. В настоящее время в данном жилом помещении зарегистрированы ФИО3, ФИО4 и ФИО5 Ответчики в данном жилом помещении не проживают, их вещей в квартире не имеется, они не несут бремя содержания и оплаты жилищно-коммунальных услуг. Наличие регистрации ответчиков препятствует и ограничивает права истцов как собственников на владение, пользование и распоряжение имуществом. Истцы просят суд признать ответчиков ФИО3, ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Чукотский автономный округ, <адрес>, ул. <адрес> снять ответчиков с регистрационного учёта из указанного жилого помещения.

Возражений на исковое заявление от ответчиков ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в суд не поступило.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали заявленные исковые требования в полном объёме, просили их удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 не явились, о его времени и месте уведомлены надлежащим образом.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно положениям статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу частей 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО3 и ФИО1, ФИО2, последние купили в общую совместную собственность недвижимое имущество – <адрес> общей площадью 30,5 кв.м. расположенную по адресу: Чукотский автономный округ, <адрес>.

Согласно п.3.12 договора купли-продажи Продавец в лице ФИО3 обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 180 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Как следует из выписки из ЕГРН, с ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилой квартиры, расположенной по адресу: Чукотский автономный округ, <адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно выписке из финансово-лицевого счета ООО «Феникс» от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: Чукотский автономный округ, <адрес> зарегистрированы следующие граждане: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, членами семьи собственника не являются, личных вещей в указанном жилом помещении не имеют, коммунальные платежи не оплачивают, иным образом спорное жилое помещение не содержат, а потому ответчики прекратили право пользования жилым помещением.

Таким образом суд, с учётом установленных обстоятельств, приходит к выводу о нарушении ответчиками прав истцов по распоряжению спорным жилым помещением, поскольку свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о самостоятельном снятии с регистрационного учёта до настоящего времени ответчик не исполнила и соответственно об обоснованности исковых требований истцов ФИО1 и ФИО2 в части признания ответчиков ФИО3, ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № 51, дома 38 по ул. Ленина в г. Анадыре.

Разрешая требование истцов о снятии ответчика с регистрационного учёта из спорного жилого помещения, суд приходит к следующему.

В соответствии с Законом РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация и снятие граждан с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации производятся органами регистрационного учёта в соответствии с правилами, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого помещения и признания утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда.

Перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждён Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713.

Учитывая, что регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания, снятие с регистрационного учёта являются административными актами и производятся органами регистрационного учёта, принимая во внимание, что судом принято решение об удовлетворении требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, которое является достаточным основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта из спорного жилого помещения, суд считает не подлежащим удовлетворению требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учёта из спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО5, № года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Чукотский автономный округ, <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 о снятии ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, № года рождения, с регистрационного учёта из жилого помещения, расположенного по адресу: Чукотский автономный округ, <адрес>, отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО5, № года рождения, с регистрационного учёта из жилого помещения, расположенного по адресу: Чукотский автономный округ, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано путём подачи на него апелляционной жалобы в суд Чукотского автономного округа через Анадырский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

И.В. Сидорова