Решение № 2-2827/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-2827/2017

Дело № 2-2827/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года г. Казань

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ауловой Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания Шакировой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства ИКМО <адрес>, Управлению градостроительный разрешений о признании права собственности на торговый павильон,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчикам о признании права собственности на торговый павильон. В обосновании иска истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования под торговые объекты, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, кадастровой выпиской о земельном участке.

В 2005 году истцом завершено строительство на названном участке торгового павильона площадью 43,5 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на объект, выданным РГУП БТИ МСА ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ, а также договором подряда и актом выполненных работ.

ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Управление градостроительных разрешений» был выдан отказ в получении разрешения на строительство.

Управлением Росреестра по РТ отказано в государственной регистрации права, в связи с отсутствием разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

На основании вышеизложенного, истец просит признать за ним право собственности на торговый павильон площадью 43,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:50:320301:0008, находящийся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства ИКМО <адрес> в судебном заседании с иском не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов ИКМО <адрес>» и ИКМО <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен.

Выслушав представителя истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ, лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьёй 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со п.1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования под торговые объекты, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> относится к категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием – торговые объекты, за исключением рынков, магазины товаров повседневного спроса, объекты бытового обслуживания не выше двух этажей.

Согласно сведениям технического паспорта на торговый павильон от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, принадлежащему истцу в 2005 году завершено строительство торгового павильона общей площадью 43,5 кв.м.

В уведомлении об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ указано, что государственная регистрация права была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Указанное нежилое помещение – торговый павильон, учтен, как самостоятельный объект недвижимости, прошел технический учет в БТИ, что подтверждается техническим паспортом.

Согласно градостроительному заключению земельный участок с кадастровым номером 16:0:320301:8, по <адрес> жилого массива <адрес> находится в зоне обслуживания населения <адрес>. Незначительная часть земельного участка расположена в проектных красных линиях. На установление видов разрешенного использования земельного участка обозначенная проектная красная линия не влияет.

Кроме того, заключением эксперта № по результатам строительно-технической экспертизы строения, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что объект исследования является капитальным строением, пребывание в строении безопасно, помещение магазина оборудовано системой пожарного извещения, один из входов для посетителей оборудован пандусом, соответствует строительным, санитарным, пожарным требованиям.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца о признании права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Руководствуясь статьями, 218 ГК РФ и установив, что торговый павильон не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, и соответствует строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов ИКМО <адрес>», ИКМО <адрес>, Управлению архитектуры и градостроительства ИКМО <адрес>, Управлению градостроительный разрешений о признании права собственности на торговый павильон удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на торговый павильон общей площадью 43, 5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:50:320301:0008, по адресу: РТ, <адрес>.

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Л.Ф. Аулова