Решение № 2-1340/2025 2-1340/2025~М-277/2025 М-277/2025 от 11 марта 2025 г. по делу № 2-1340/2025

Дело № 2-1340/2025

УИД 03RS0002-01-2025-000463-31


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 12 марта 2025 года

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе: председательствующего судьи Рахимовой Р.В.,

при секретаре Федоровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО3, ФИО5 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, права пользования, выселении, по встречному иску ФИО6 С,П. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании возмещения за жилое помещение,

установил:

Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО5 об изъятии в собственность муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан комнаты 3, площадью 16,3 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> выплатой компенсации по 273 100 руб., прекращении права собственности, права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан». Соглашение об изъятии с уплатой возмещения по 273 100 руб. собственниками изымаемого жилого помещения не подписано.

ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о взыскании возмещения за жилое помещение 1 264 000 руб., расходов по оплате услуг эксперта 15 000 руб., по оплате государственной пошлины 27 640 руб., по оплате услуг представителя 50 000 руб., указывая на то, что соглашение о выкупной стоимости изымаемого жилого помещения не достигнуто.

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. На основании статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве собственности по ? доли комната №, площадью 16,3 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> Республики Башкортостан признан аварийным и подлежащим сносу, постановлено произвести мероприятия по расселению аварийного многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем реализации адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан».

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан в адрес ФИО3, ФИО5 направлено соглашение об изъятии с уплатой возмещения по 273 100 руб. каждому, которое получено собственниками ДД.ММ.ГГГГ, однако ими не подписан. Соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто.

В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости №К95 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным оценщиком ФИО4, представленным Администрацией городского округа <адрес> рыночная стоимость ? доли жилого помещения - комнаты №, площадью 16,3 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> составляет 229 500 руб., размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду – 87 200 руб.

Из отчета ООО «ТЕРС» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что величина рыночной стоимости размера возмещения за жилое помещение, изымаемое у собственника в многоквартирном доме в порядке ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом убытков и упущенной выгоды, причиненных правообладателю изъятием объектов, по состоянию на дату оценки, составляет 1 264 000 руб.

Определяя выкупную стоимость изымаемого жилого помещения, суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства отчет, представленный ФИО3, поскольку в данном отчете произведена оценка рыночной стоимости объекта недвижимого имущества целиком, а не его доли. При оценке данного доказательства у суда нет оснований для сомнений в достоверности выводов данного заключения. Оно проведено с соблюдением установленного процессуального порядка лицами, обладающими специальными познаниями для решения поставленных перед ними вопросов; экспертному исследованию был подвергнут необходимый материал, использованный при экспертном исследовании.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о принудительном изъятии недвижимого имущества, встречное исковое заявление о взыскании возмещения подлежат удовлетворению, с возложением обязанности на Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан выплатить ФИО3 возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 1 264 000 руб.

Возмещение за жилое помещение в полном объеме подлежит выплате ФИО3 на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО5 (л.д.95-96).

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В комнате №, площадью 16,3 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО3

Удовлетворение исковых требований о принудительном изъятии недвижимого имущества, признании права собственности муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан на комнату № по адресу: <адрес>, выплате компенсации, влечет за собой прекращение права собственности ФИО3, ФИО5, право пользования ответчиком ФИО3 жилым помещением, - комнатой №, по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета.

На основании статей 98,100 ГПК Российской Федерации с Администрации городского округа <адрес> в пользу ФИО3 подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг эксперта 15 000 руб., по оплате государственной пошлины 27 640 руб., а также с учетом объема оказанных услуг, требований разумности и справедливости расходы по оплате услуг представителя 30 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить иск Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, встречный иск ФИО3

Изъять у ФИО6 С,П., ФИО5 в собственность муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, комната 2 с уплатой возмещения в размере 1 264 000 руб.

Взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу ФИО6 С,П. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) возмещение за изымаемое жилое помещение 1 264 000 руб., расходы по оплате услуг эксперта 15 000 руб., по оплате государственной пошлины 27 640 руб., по оплате услуг представителя 30 000 руб.

Во взыскании остальной части расходов по оплате услуг представителя отказать.

Прекратить право собственности ФИО6 С,П., ФИО5 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, комната №.

Прекратить право пользования ФИО6 С,П. жилым помещением с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, комната №.

Решение суда является основанием для снятия ФИО6 С,П. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, комната №.

Решение суда в части изъятия объекта недвижимости, прекращения права собственности, выселении ФИО6 С,П,, ФИО5 на жилое помещение подлежит исполнению после выплаты собственнику изымаемого объекта недвижимости указанных сумм.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Уфа.

Председательствующий: Р.В. Рахимова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.