Решение № 2-2558/2019 2-2558/2019~М-2429/2019 М-2429/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-2558/2019

Дело №

55RS0№-62


Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Брижатюк И.А.

при помощнике ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес>

03 сентября 2019 года

дело по иску администрации <адрес> муниципального района <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <адрес> муниципального района <адрес> обратилась в суд с требованием к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Мотивирует тем, что на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ администрация Надежденского сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на 20 лет земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 295 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, д. Большекулачье, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Факт передачи ФИО2 земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 28080 руб., которые арендатор перечисляет ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года.

Между тем, ответчик не уплачивал арендные платежи в сроки, установленные договором, в связи с чем, у арендатора образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ оп ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 340 руб. 43 коп.

Согласно пункту 5.3 договора, в случае не внесения арендатором арендной платы в сроки и в размере, установленные договором, арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,5% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

Размер пени за период просрочки внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 178 485 руб. 33 коп.

На основании изложенного, Администрация <адрес> муниципального района <адрес> просила взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 253 825 руб. 76 коп., из которых: 75 340 руб. 43 коп. – сумма основного долга и 178 485 руб. 33 коп. – пени.

Представитель истца - Администрации <адрес> муниципального района <адрес> и ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 606 и 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Надежденского сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключили договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на 20 (двадцать) лет земельный участок, из земель нселенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 295 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, д. Большекулачье, <адрес> (далее – Участок) (пункт 1.1).

Пунктом 3.1 договора аренды установлено, что ежегодный размер платы за владение, пользование земельным участком в соответствии с протоколом о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, составляет 28080 руб.

Арендатор перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в пункте 3.4. договора, ежеквартально равными долями: до 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря (соответственно за первый, второй, третий, четвертый квартал текущего финансового года). В платежном поручении (квитанции) арендатор указывает номер и дату регистрации договора, а также, период, за который осуществляется оплата. Обязанность по уплате арендных платежей возникает у арендатора с момента принятия им от арендодателя земельного участка по акту приема-передачи (пункт 3.2).

Акт приема-передачи земельного участка в аренду подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес>.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 75 340 руб. 43 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в судебное заседание не явился, период задолженности не оспорил, доказательств отсутствия или иного размера задолженности не представил.

Проверив расчет истца, суд признает его арифметический верным.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования в части суммы основного долга законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Также истец просит взыскать пени в размере 178 485 руб. 33 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Неустойкой (штрафом, пеней), согласно статье 330 ГК РФ, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку факт нарушения ответчиком условий договора в части внесения арендных платежей установлен, требования истца о взыскании пени также являются законными и обоснованными и подлежат взысканию с ответчика в заявленном размере.

В соответствии с положениями статье 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 5738 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации <адрес> муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75340 руб. 43 коп. и пеню за просрочку исполнения обязательств в размере 178485 руб. 33 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5738 руб.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <адрес> областной суд в течение месяца после истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы в Первомайский районный суд <адрес>.

Заочное решение не вступило в законную силу. Мотивированное решение изготовлено 09.09.2019 г.