Решение № 2-740/2017 2-740/2017~М-436/2017 М-436/2017 от 9 апреля 2017 г. по делу № 2-740/2017

Дело № 2-740/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Хабаровск 10 апреля 2017 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при секретаре Федоровой В.Н.,

с участием:

- истца ФИО1,

- представителя третьего лица садоводческого некоммерческого товарищества «Станкостроитель» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес>, администрации Хабаровского муниципального района, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Свои исковые требования мотивировала следующим.

Во владении ФИО1 находится земельный участок № площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок перешел во владение ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 приобрела данный земельный участок у ФИО7 Свидетельство о праве собственности на землю передано ФИО1

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 владеет спорным земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно, имущество из владения ФИО1 никогда не выбывало. ФИО1 ежегодно производит оплату членских взносов.

ФИО1 просит признать за ней право собственности на земельный участок № в <адрес>, площадь участка 600 кв.м, в силу приобретательной давности.

При принятии искового заявления к производству, с последующим согласием истца, к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края,

В ходе рассмотрения дела, с согласия истца, к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО3.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился. Ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направил. Представитель ответчика направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в связи с занятостью в другом процессе, указал, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился. Ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направил. О причинах ненаправления представителя не сообщил. Представитель ответчика направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, телефонограммой сообщил, что не возражает против удовлетворения исковых требований, в судебное заседание явиться не может по состоянию здоровья, на земельный участок не претендует, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица садоводческого некоммерческого товарищества «Станкостроитель» ФИО2 в судебном заседании полагал возможным удовлетворение исковых требований.

В силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района, представителя ответчика администрации Хабаровского муниципального района, ответчика ФИО3

Выслушав пояснения истца ФИО1, представителя третьего лица садоводческого некоммерческого товарищества «Станкостроитель» ФИО2, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта1статьи234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт3статьи234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введениемвдействие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта4статьи234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельнымзаконодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзацавторогопункта1статьи234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи268 ГПК РФ или части3статьи222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что ФИО1 с 1998 года добросовестно, открыто, непрерывно владеет земельным участком общей площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый номер участка №, как своим собственным.

Данное обстоятельство подтверждается пояснениями свидетелей ФИО5, ФИО6

На кадастровом учете указанный земельный участок состоит под номером №, правообладателем указана ФИО7

ФИО7 решением правления СНТ «Станкостроитель» от ДД.ММ.ГГГГ была исключена из членов товарищества, в связи с продажей земельного участка.

Земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ФИО7

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно сообщению нотариуса ассоциации нотариусов «Нотариальная палата <адрес>» нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти ФИО7 заведено наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ, наследство по закону принял сын ФИО7 ФИО3

Право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый номер участка № в Едином государственном реестре недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

ФИО3 является наследником прежнего собственника спорного имущества, который распорядился спорным земельным участком, на земельный участок не претендует, факт того, что ФИО7 распорядилась спорным участком не отрицает. Свидетельство о праве на наследство на спорный участок ФИО3 не выдавалось.

Таким образом, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый номер участка №.

Учитывая, что земельный участок изначально был предоставлен ФИО7 из государственной собственности в частную, право собственности на указанный земельный участок может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Сведений о том, что в течение владения земельным участком ФИО1 правообладатель ФИО7, наследник прежнего собственника ФИО7 ФИО3, иные лица пытались истребовать у ФИО1 земельный участок, отрицали факт перехода прав на участок судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Хабаровского муниципального района, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый номер участка №.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С.Хальчицкий

<данные изъяты>