Решение № 2-7610/2017 2-997/2018 2-997/2018 (2-7610/2017;) ~ М-6997/2017 М-6997/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-7610/2017

Дело №

заочное


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО9, ФИО2 к ОАО «Севморшельфнефтегаз» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» обратилась в суд с иском, в интересах ФИО10, ФИО2 к ответчику о защите прав потребителей. В обоснование заявленных требований указала, что предметом договора, заключенного ответчиком с истцами является однокомнатная квартира № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> на 15 этаже, общей проектной площадью 43,23 кв.м. Основанием для получения прав на квартиру со стороны истцов являются договор № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ., договор №-№ уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира полностью оплачена в размере её стоимости – 2 300 000 руб. Оплата за квартиру внесена заранее, до завершения строительства. Согласно договору долевого участия в строительстве – срок сдачи объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГг. Однако по настоящее время нет разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В нарушение условий договора, до настоящего времени строительство не завершено. Ответчик затягивает окончание строительных работ. Строительство фактически приостановилось. Корпус №, в котором расположена спорная квартира, имеет высокую степень готовности. Степень достройки дома позволяет идентифицировать и само помещение, и место расположения спорной квартиры - секцию, этаж, место на этаже, внутренний объем. Таким образом, квартира, о которой возник спор, является обособленным объектом строительства. В нарушение закона и условий договора ответчик обязательства по передаче квартиры потребителю не исполнил, квартиру не передал. У ответчика имеются признаки неплатежеспособности, которые могут привести к банкротству ответчика и невозможности получения гражданами полностью оплаченных ими квартир, предназначенных для личного проживания. Затруднительное финансовое положение ответчика подтверждается следующими обстоятельствами: в отношении ОАО «Севморшельфнефтегаз» в настоящее время возбуждены исполнительные производства на сумму более 70 млн. руб., в производство Арбитражного суда <адрес> подано заявление о банкротстве ОАО «Севморшельфнефтегаз» (дело № №

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» просит суд признать за потребителями ФИО11, ФИО2) право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде 1-комнатной квартиры, номер квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на 15 этаже общей проектной площадью 43,23 кв.м.

Представитель истцов по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлению

Ответчик к ОАО «Севморшельфнефтегаз» в суд своего представителя не направил, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра в суд своего представителя не направило, извещено.

С учетом мнения представителя истцов, суд определил слушать дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, строительство жилого дома по адресу: <адрес> осуществляет застройщик ОАО «Севморшельфнефтегаз» на земельном участке площадью 12 646 кв.м., с кадастровым номером №, на основании разрешения на строительство № №, выданного администрацией г.о. Балашиха ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-40).

Основанием для получения прав на квартиру со стороны истцов является Договор № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ; Договор № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-33).

Предметом договора, заключенного истцами является 1- комнатная квартира, № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> на 15 этаже, в секции 1, проектной площадью 43,23 кв.м.

Установлено, что истцы свои обязательства выполнили, стоимость квартиры оплачена ими в сумме 2 300 000 руб. (л.д. 34).

Согласно договорам, окончание строительства и срок ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено.

Согласно ответу Главного управления Государственного строительного надзора Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, в настоящее время строительство жилого дома завершено в проектном объеме (л.д.60-11).

Спорная квартира имеет свои уникальные характеристики, месторасположение.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО12, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО13, ФИО2 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры номер № на 15 этаже в 1 секции, общей строительной площадью 43,23 кв.м., по строительному адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Е.А. Беседина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>