Решение № 2А-873/2017 2А-873/2017~М-878/2017 М-878/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2А-873/2017

Дело № 2а-873/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года г. Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пенчуковой Т.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Галыгиной Е.С.,

с участием административного истца – ФИО1 и представителя административного истца – ФИО2,

в отсутствие представителей административных ответчиков,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО1 к ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области межмуниципальный отдел по Валуйскому и Волоконовскому районам о понуждении восстановления сведения, о земельном участке, аннулированном и исключенном из государственного кадастра недвижимости и внесении изменений в запись о регистрации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным административным иском, просила: обязать ответчиков восстановить аннулированные и исключенные из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке площадью 774 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, изменив его статус с «аннулированного» на «учтенный»; присвоить земельному участку площадью 774 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> адрес: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области внести изменения в запись о регистрации права собственности от 24 мая 2010 года регистрационный номер № на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, считать записью о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Свои требования истица мотивировала тем, что в 2009 году при присвоении почтового адреса её земельному участку, расположенному под её частью жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, ошибочно присвоили адрес земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося в государственной собственности; помимо этого её право собственности на земельный участок зарегистрировали не на земельный участок под её частью жилого домка, а на соседний с кадастровым номером <данные изъяты>, и поскольку земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находился на временном кадастровом учете и в отношении него не была произведена государственная регистрация права, то он был снят с кадастрового учета. Учитывая то, что законом не предусмотрена возможность восстановления аннулированных и исключенных из ЕГРН сведений о земельных участках и их кадастровых номерах, а также невозможность внесения изменений в ЕГРН в части изменения сведений о собственнике, она вынуждена обратиться с данным иском в суд.

В судебном заседании административный истец и её представитель поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представители административных ответчиков в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск не признали.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что решением Валуйского районного суда от 08 декабря 2008 года были перераспределены доли в праве и произведен реальный раздел жилого дома и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>. Собственником образованной части жилого дома площадью75,8 кв.м. была признана ФИО3 Земельный участок, согласно заключения кадастрового заключения от 30 сентября 2008 года, был разделен на два, ФИО3 выделен земельный участок № 1 площадью 774 кв.м. (л.д. 5-8).

Распоряжением главы администрации муниципального района от 03 августа 2009 года по результатам рассмотрения заявления ФИО3, на основании решения суда от 08 декабря 2008 года, выделенному земельному участку был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 54).

В 2010 году по заявлению истицы проведено межевание и изготовлен межевой план, согласно которого два земельных участка, образованных в результате раздела одного земельного участка, были поставлены на кадастровый учет: земельному участку, расположенному под частью жилого дома, принадлежащего истице, был присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, второму земельному участку, находившемуся в муниципальной собственности был присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, с указанием почтового адреса (истца): <адрес> (л.д. 14, 15, 17-24).

Истец полагая, что именно выделенному ей земельному участку, присвоен почтовый адрес: <адрес>, обратилась за государственной регистрацией права на земельный участок, в ходе рассмотрения поданных документов, регистратором, было выявлено, что решением суда от 08 декабря 2008 года был реально разделен земельный участок по адресу <адрес>, а право собственности на выделенный земельный участок за истцом признано не было.

В 2010 года ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 774 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Решением Валуйского районного суда от 26 апреля 2010 года вышеуказанный иск был удовлетворен (л.д. 13).

24 мая 2010 года на основании решения суда от 26 апреля 2010 года и решения суда от 08 декабря 2008 года за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 774 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и на часть жилого дома общей площадью 75,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности (л.д. 26).

Истица, зарегистрировав за собой право на часть жилого дома и на выделенный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, полагала, что она законно владеет и пользуется земельным участком, находящимся у неё в собственности.

Собственник второй части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, при изготовлении технического плана на выделенную ей часть жилого дома (по решению суда от 24 ноября 2016 года) обнаружила, что её часть жилого дома по координатам попадает на земельный участок, право собственности на который зарегистрировано за истцом.

Таким образом, при оформлении документов на объекты недвижимости вторым сособственником жилого дома было выявлено, что изначально в 2009 году ошибочно был присвоен почтовый адрес: <адрес>, образованному земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, находящемуся в муниципальной собственности, тогда как истцу принадлежит земельной участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно решения филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от 28 сентября 2012 года аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, поскольку носили временный характер в течение двух лет со дня постановки на учет и в отношении которого не осуществлена государственная регистрация права (л.д. 28).

В ч. 1 ст. 25 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшем на момент регистрации права собственности истца на спорный земельный участок, указано, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 4 ст. 24 Федерального закона № 221-ФЗ, в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

В силу положений ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация в Едином государственном реестре прав.

С кадастрового учета земельный участок был снят на основании решения филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» и восстановление указанных сведений находится в исключительной компетенции указанного учреждения, в связи с чем истицей, в соответствии с ст. 218 КАС РФ, были оспорены действия Кадастровой палаты, как иного органа, организации, наделенного отдельными государственными полномочиями, а именно полномочиями по ведению кадастрового учета.

На основании выше исследованных обстоятельств дела и в совокупности с указанными нормами права, суд приходит к выводу, что истица фактически пользуется и имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, фактически существующий, имеющий определенные координаты границ землепользования. В виду допущенной ошибки в 2009 году при присвоении нового почтового адреса не земельному участку истицы, а соседнему, вновь образованному при разделе, и находящемуся в муниципальной собственности, ущемлены права истца как собственника, в связи с невозможностью в ином, внесудебном порядке восстановить сведения в государственном кадастре недвижимости о земельном участке.

Ранее установлено судом, что государственная регистрация истицы на спорный земельный участок не была произведена, поскольку в виду вышеуказанных обстоятельств за истицей было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, который в настоящее время намерена оформить в собственность соседка Пищальченко (до рака ФИО4) Т.Ф., часть дома которой расположена по адресу: <адрес>

Суд не находит нарушений в действиях ответчиков, поскольку они действовали в рамках Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», однако с учетом отсутствия процедуры восстановления аннулированных сведений в ГКН о земельных участках и смены их статуса, в силу ст. 35 Конституции РФ, ст. 2 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости восстановления аннулированных сведений в государственном кадастре недвижимости о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> и необходимости внесения изменений в запись о регистрации права собственности от 24 мая 2010 года регистрационный №, произведенную в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, считав записью о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

На основании исследованных судом обстоятельств дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворении в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 227 КАС РФ, суд

решил:

Административное исковое заявление ФИО1 к ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области межмуниципальный отдел по Валуйскому и Волоконовскому районам о понуждении восстановления сведения, о земельном участке, аннулированном и исключенном из государственного кадастра недвижимости и внесении изменений в запись о регистрации удовлетворить.

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» восстановить аннулированные и исключенные из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке площадью 774 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес> изменив его статус с «аннулированного» на «учтенный».

Присвоить земельному участку площадью774 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> адрес: <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области межмуниципальный отдел по Валуйскому и Волоконовскому районам, внести изменения в запись о регистрации права собственности за ФИО1, а именно, запись о праве собственности от 24 мая 2010 года регистрационный №, на земельный участок в кадастровым номером <данные изъяты>, считать записью о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.

Судья: (подпись)