Решение № 2-1191/2026 2-1191/2026~М-470/2026 М-470/2026 от 21 апреля 2026 г. по делу № 2-1191/2026

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск ДД.ММ.ГГГГ

Волоколамский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кусаиновой Г.С.,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волоколамского муниципального округа Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени, аннулировании записи о государственной регистрации договора аренды,

установил:

администрация Волоколамского муниципального округа Московской области (далее – Администрация) обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года №, аннулировать запись о государственной регистрации договора аренды, взыскать с ФИО1 в пользу Администрации задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>., ссылаясь на то, что ответчик обязательства по договору аренды не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости в течение 10-ти рабочих дней с момента получения претензии погасить образовавшуюся задолженность и пени в полном объеме, в противном случае Администрация предъявит в суд иск о взыскании задолженности и расторжении договора. Претензия ответчиком не была исполнена.

Представитель Администрации в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

В соответствии со ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>

Согласно п. 2.1 договора договор аренды заключен на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.3 договора размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении № к договору, которое является его неотъемлемой частью и составляет 47 872 руб. 80 коп. в год.

Согласно п. 3.4 договора аренды арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца путем внесения денежных средств безналичным порядком. Согласно п. 5.3 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае невнесения арендной платы либо внесение не в полном объеме более чем 2-х периодов подряд.

Ответчик, принятые обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет, ежемесячные платежи не вносит. В связи с чем, образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности, расторжении договора в связи с систематической неуплатой арендных платежей, которая в добровольном порядке не была исполнена.

Согласно представленному истцом расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>.

Поскольку ответчиком длительное время не уплачивается арендная плата, досудебный порядок урегулирования спора соблюден, суд считает исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка и аннулировании записи о его государственной регистрации подлежащими удовлетворению.

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности, соглашается с ним, данный расчет соответствует условиям договора аренды. Доказательств оплаты задолженности по арендной плате ответчик в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представил, в связи с чем, задолженность подлежит взысканию в полном объеме.

На основании подпункта 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Волоколамского муниципального округа Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, аннулировании записи о регистрации договора аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года №, заключенный между администрацией Волоколамского городского округа Московской области и ФИО1.

Аннулировать запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией Волоколамского городского округа Московской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, 08<данные изъяты>, в пользу администрации Волоколамского муниципального округа Московской области задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года № в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Волоколамского муниципального округа Московской области в <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>