Решение № 2-80/2017 2-80/2017~М-11/2017 М-11/2017 от 28 февраля 2017 г. по делу № 2-80/2017

Дело № 2-80/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2017г. г.Урень

Уренский районный суд Нижегородской области

в составе председательствующего судьи Крутовой О.В.

при секретаре Корягиной О.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Урень Уренского муниципального района Нижегородской области об исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Урень Уренского муниципального района Нижегородской области об исправлении кадастровой ошибки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел жилой дом на основании договора купли-продажи заключенного с ФИО4 в д<адрес> на земельном участке 2900 кв.м.

В ноябре 1992 года администрация г.Урень разрешила выкупить в собственность 1500 кв.м.

26.11.1992 года истец оплатил деньги по квитанции №967855 серия ТГ и на основании постановления от 29.01.1993 года №45 городской администрации, ФИО1 получил свидетельство №2265 на право собственности для ведения огородничества.

На основании вышеуказанного свидетельства от 25.03.2011 года истцу было выдано Свидетельство о государственной регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Объект права: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение огородничества, общая площадь 1500 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира расположенного на границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Кадастровый номер участка: №

Истец обратился в БТИ «Нижтехинвентаризация» ГП НО в г.Урень для того, чтобы подать заявление для определения границ участка, правообладателем которого он является, но получил устный отказ в виду того, что на участке истца ошибочно определены границы соседнего участка с кадастровым номером №, который принадлежит ФИО2, проживающей по адресу: <адрес>.

Выявлено, что конфигурация и расположение участка, правообладателем которого является ФИО2 не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости имеет кадастровые ошибки в определении координат.

На основании изложенного, ФИО1 просит признать кадастровой ошибкой сведения, допущенные при определении координат земельного участка с кадастровым номером №; снять графику земельного участка с кадастровым номером № из государственного реестра недвижимости и дать возможность установить границы земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого является истец.

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержал.

Представитель истца-ФИО5 показала, что ДД.ММ.ГГГГ ее муж ФИО1 приобрел жилой дом в д<адрес> на земельном участке 2900 кв.м., земельный участок выкупил в собственность, получил свидетельство на право собственности на землю. В настоящее время желает продать жилой дом и земельный участок. Обратился в БТИ «Нижтехинвентаризация» для того, чтобы определить границы своего участка, но получил устный отказ, в виду того, что на его участке ошибочно определены границы соседнего участка с кадастровым номером №, который принадлежит ФИО2 и находится по адресу: <адрес>. У них в д.Артамоново нумерация домов на улице идет по порядку, а не по четным и нечетным, поэтому кадастровый инженер, устанавливая границы земельного участка ФИО2 №, определил его рядом с земельный участком №, но рядом с земельным участком № находится земельный участок ФИО1, а уже после - земельный участок ФИО2 На публичной карте видно, что конфигурация и расположение участка, правообладателем которого является ФИО2 не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости имеет кадастровые ошибки в определении координат.

Представитель ответчика Администрации г. Урень Уренского муниципального района Нижегородской области – ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, с иском согласна.

3-е лицо – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

3-е лицо представитель Государственного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Свидетель ФИО7 показал, что к ним обратился ФИО1 с просьбой межевания его земельного участка № д.Артамоново. Они посмотрели публичную карту и обнаружили наложение на земельный участок истца земельного участка №.

Специалист ФИО8 показала, что к ней для проведения межевания земельного участка обратился ФИО1 Она посмотрела публичную карту и обнаружила, что произошло наложение на земельный участок ФИО1 другого земельного участка. В <адрес> нумерация домов перепутана, идет по порядку, а не по четным и нечетным сторонам. Из данной публичной карты следует, что рядом с земельным участком № находится земельный участок № с кадастровым номером 6, а участок №, межевание которого также проведено, находится через 2 дома, хотя дом № 20 должен находиться рядом с домом №, из чего следует, что произошло наложение участка № на участок №.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> серии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №.

Адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира расположенного на границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый номер участка: №.

Соседним участком ФИО1 является земельный участок по адресу:<адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО2

Установлено, что ФИО2 было проведено межевание земельного участка № 21.

Однако, при межевании данного земельного участка произошло наложение границ земельного участка № 21 на земельный участок № 20, что подтверждается показаниями специалиста, выпиской из публичной кадастровой карты.

В момент возникновения спорных правоотношений и межевания земельного участка по адресу:

В соответствии ст. 1 п. 3. Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Статья 4 п. 7. закона гласит «В случае изменения кадастровых сведений ранее внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения сохраняются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом».

Состав сведений государственный кадастр недвижимости (ГКН) об объекте недвижимости определяется ст. 7, где в ч.1 п. 3 указано, что уникальные характеристики объекта недвижимости устанавливаются путем, описания местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Основой ГКН в соответствии со ст. 6 является государственная геодезическая сеть и создаваемые в установленном Правительством Российской Федерации порядке геодезические сети специального назначения (далее - опорные межевые сети). Указанные основы создаются и обновляются в соответствии с Федеральным законом от 26 декабря 1995 года N 209-ФЗ "О геодезии и картографии". При этом соответствующие сведения о геодезической и картографической основах кадастра, полученные в результате выполнения работ по созданию новых или по обновлению существующих геодезической и картографической основ кадастра, в том числе по созданию новых или по восстановлению утраченных пунктов опорных межевых сетей, вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании подготовленных в результате выполнения указанных работ документов.

Для ведения государственного кадастра недвижимости используются установленные в отношении кадастровых округов местные системы координат с определенными для них параметрами перехода к единой государственной системе координат, а в установленных органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений случаях используется единая государственная система координат.

Статья 12 закона определяет состав сведений государственного кадастра недвижимости о картографической и геодезической основах кадастра, где указано, что в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о картографической основе кадастра, а именно система координат картографической основы кадастра.

Статьёй 13 ФЗ определяется состав разделов государственного кадастра недвижимости, куда заносятся сведения об объектах недвижимости, их три.

1) реестр объектов недвижимости;

2) кадастровые дела;

3) кадастровые карты.

Кадастровые карты представляют собой составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся кадастровые сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, кадастровом делении территории Российской Федерации, а также указывается местоположение пунктов опорных межевых сетей.

Статья 22 ФЗ определяет состав необходимых для кадастрового учета документов, где в соответствии с ч. 1 п. 2 данной статьи вместе с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлен для кадастрового учета, межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии со ст. 16 ФЗ № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 28 ФЗ № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», в случае возникновения при кадастровом учете ошибок, а они бывают двух видов;

техническая ошибка в сведениях - (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости

кадастровая ошибка в сведениях, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Допускается их исправление.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Поскольку земельный участок кадастровым номером №6, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО2, пересекает контур границ соседнего участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, с что не допускается в соответствии со ст. 26 п. 2 п.п. 2 и 3, ФЗ от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В случае с земельными участками с кадастровыми номерами № и 52:05:0090018:6 имеет место кадастровая ошибка, поэтому необходимо снять ошибочную графику земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в действие с 01.01.2017 г. - Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из вышеуказанного требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Урень Уренского муниципального района Нижегородской области об исправлении кадастровой ошибки – удовлетворить.

Признать кадастровой (реестровой) ошибкой сведения, допущенные при определении координат земельного участка с кадастровым номером №:6, и снять графику земельного участка с кадастровым номером 52:№6 из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский облсуд в течение месячного срока со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Уренский районный суд.

Судья О.В.Крутова

Решение в окончательной форме изготовлено 06 марта 2017 года.

Судья О.В.Крутова