Решение № 2-25/2019 2-25/2019(2-342/2018;)~М-303/2018 2-342/2018 М-303/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-25/2019

Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-25

ИМЕНЕМ Российской Федерации Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе

судьи Коромысловой Л.А.

при секретаре Курепневой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Борисоглебский

21 января 2019 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л

Истице ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадь которого по данным учета значится <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, который внесен в Государственный реестр недвижимости, границы которого не установлены.

В результате выполнения кадастровым инженером ФИО4 кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с данным кадастровым номером по сведениям ГКН было выявлено пересечение уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> принадлежащим ФИО2 и с земельным участком с кадастровым номером № по адресу <адрес> ФИО3

Истица ФИО1 обратилась в суд с заявлением об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, с кадастровыми номерами № и №, расположенных по указанным адресам.

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО2 и представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в суд не явились, о времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке.

Выслушав пояснения сторон, присутствовавших в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

Истица ФИО1 в судебном заседании пояснила, что она на праве собственности имеет земельный участок, площадь которого по данным учета значится <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, который расположен по адресу <адрес>., который внесен в Государственный реестр недвижимости, но его границы не установлены. При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади ее земельного участка выяснилось, что по сведениям ГРН имеется пересечение уточняемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и с земельным участком с кадастровым номером № по адресу <адрес>, которые расположены в этой же деревне и принадлежат ответчикам. Кадастровый инженер установила, что сведения о местоположении границ этих земельных участков не соответствуют их фактическому местоположению. Это обстоятельство мешает внести границы своего земельного участка ГКН. Другого способа исправления кадастровой ошибки и восстановления своих прав она не находит. Спора о землепользовании нет.

Ответчица ФИО3 пояснила, что в ее собственности находится земельный участок с кадастровым номером № по адресу Ярославская область, <адрес>,площадью <данные изъяты> кв.м. В отношении земельного участка выполнено межевание, установлены границы в связи с чем, она считала, что все в порядке. Не возражает против исковых требований.

В судебное заседание представлены письменные документы:

- выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, в которой указано, что этот земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м. внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО1;

- выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> где содержатся сведения, что этому земельному участку, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый но мер присвоен ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО2;

- выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, где отражено, что он имеет площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО3;

- межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и заключение кадастрового инженера ФИО4, из которого следует, что он подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Собственник земельного участка - ФИО1, которой земельный участи принадлежит на праве собственности. На момент проведения кадастровых работ, границы земельного участка не установлены соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка до уточнения местоположения границ была <данные изъяты> кв.м, после уточнения - <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы собственниками соседних земельных участков в индивидуальном порядке. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами № №. Площадь наложения составляет 978 кв.м. и 163 кв.м соответственно. При определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № была допущена ошибка при геодезической съемке, а именно в определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек), что привело к смещению координат характерных точек границ этих земельных участков. Имеющиеся в едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют их фактическому местоположению, т.е. местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами " № и № определено не верно, что говорит о наличии реестровой ошибки, воспроизведенной в едином государственном реестре недвижимости из межевых планов, подготовленных предыдущими кадастровыми инженерами. Неправильные сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № не позволяют произвести кадастровый учет изменений сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №, т.к. границы этого участка пересекаются границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Исходя из ч.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

По правилам п.3 ч.4 ст.8 этого же Федерального закона в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносится описание его местоположения.

По положениям ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами ( далее - орган регистрации прав).

В данном случае сведения о существовании земельных участков с указанными кадастровыми номерами, нашло свое подтверждение, однако сведения о характеристике этих участков относительно их месторасположения, не соответствуют фактическому местонахождению, границы которых пересекаются между собой.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд считает установленным, что имеет место кадастровая ошибка при определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, отраженная Едином государственном реестре недвижимости, которая подлежит исправлению.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом ( далее реестровая ошибка) подлежи исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. ( в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

Кроме этого, по требованиям ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, среди прочего, путем восстановления положения

существовавшего до нарушения права.

Так же на основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По смыслу положений статьи 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на другом законном основании, где аренда рассматривается в качестве такового.

Суд соглашается с доводом истицы о том, что в случае исключения из ГКН неправильных сведений о координатах характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами № и № будет восстановлено положение, существовавшее до нарушения права, и будут устранены причины, препятствующие проведению кадастрового учета изменений границ земельного участка истицы.

Исходя из установленных обстоятельств, исправление кадастровой ошибки в сведениях подлежит в судебном порядке путем исключения из государственного кадастра недвижимости ( государственного реестра) сведений о координатах характерных точек границ земельных участков (о местоположении) с кадастровыми номерами

№ и №, принадлежащих ответчикам.

Суд полагает необходимым отметить, что исправление воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки путем исключение указанных сведений из КГН, не влечет за собой прекращение права ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с государственного кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям Закона, регулирующим правовое положение ранее учтенных земельных объектов недвижимости.

Руководствуясь Законом Российской Федерации от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости ст.56, 67, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек (местоположении) границ земельных участков с кадастровым номером № по адресу <адрес> и с кадастровым номером № по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Борисоглебский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Борисоглебского районного суда Л.А.Коромыслова