Решение № 2-3643/2019 2-3643/2019~М-2642/2019 М-2642/2019 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-3643/2019

Дело № 2-3643/2019 г.


РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующий судьи Пономарёвой В.В.,

при секретаре судебного заседания Роженцовой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к ФИО7 об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> обратилось в суд с иском об изъятии: жилого дома, количество этажей: 1, общая площадь: 57,9 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, мкр. Салтыковка, ш. Разинское, <адрес>, кадастровый №, принадлежащий ФИО2 на праве общей долевой собственности, доля в праве; 1/9, о чем в Едином государственном, реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации N° 50:15:0000000:72628-50/015/2018-4.

В обоснование исковых требований Министерство указало, что на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства - путепровода через ж/д на 5 км автодороги Балашиха - Салтыковка (<адрес>), городской округ <адрес>», постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменения в проект планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства - путепровода через железную дорогу на 5 км автомобильной дороги Балашиха - Салтыковка (<адрес>), городской округ <адрес>», Главным управлением дорожного хозяйства <адрес> принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>», согласно которому подлежит изъятию указанный объект недвижимости.

На дату подачи иска, соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд с ответчиками не заключено.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – представитель Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии со ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ст.282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

На основании ст.10 Федерального закона №43-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве, территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» изъятие недвижимого имущества осуществляется путем его выкупа в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на праве собственности, или путем прекращения прав на это имущество и возмещения убытков в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на ином праве.

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

При рассмотрении судом дела о выкупе объектов недвижимого имущества выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора (п.7 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ).

Из материалов дела следует, что на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства - путепровода через ж/д на 5 км автодороги Балашиха - Салтыковка (<адрес>), городской округ <адрес>», постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменения в проект планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства - путепровода через железную дорогу на 5 км автомобильной дороги Балашиха - Салтыковка (<адрес>), городской округ <адрес>», Главным управлением дорожного хозяйства <адрес> принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>», согласно которому подлежит изъятию у ФИО2:

- жилой дом, количество этажей: 1, общая площадь: 57,9 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, мкр. Салтыковка, ш. Разинское, <адрес>, кадастровый №, принадлежащий ФИО2 на праве общей долевой собственности, доля в праве; 1/9, о чем в Едином государственном, реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Министерство обращалось в адрес ФИО2 однако до суда урегулировать спор не удалось.

Согласно отчета ГУП МО «Московское областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № об определении рыночной стоимости жилого дома с кадастровым номером 50:15:0000000:72628, площадью 57,9 кв. м, по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, ш. Разинское, <адрес>, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества, изымаемых для государственных нужд <адрес> с учетом величины убытков, размер возмещения составляет 536 909,67 руб., в том числе:

1) Рыночная стоимость доли в праве 1/9 на жилой дом, составляет: 167 843 руб.

2) Величина убытков, причиненных собственнику изъятием доли в праве 1/9 на жилой дом, составляет: 369 066,67 руб.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика ФИО2, а также тот факт, что представленный отчет ГУП МО «Московское областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № об определении рыночной стоимости жилого дома ответчиком не оспаривался, ходатайств о назначении оценочной экспертизы не заявлялось, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в иске не имеется, а потому указанные объекты недвижимого имущества подлежат принудительному изъятию для государственных нужд с выплатой ответчику денежной компенсации в размере их рыночной стоимости, а также с компенсацией убытков, причиненных собственнику изъятием части земельного участка, определенной отчетом ГУП МО «Московское областное БТИ».

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> к ФИО3 об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд удовлетворить.

Изъять для государственных нужд <адрес> у ФИО3:

- жилой дом, количество этажей: 1, общая площадь: 57,9 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, мкр. Салтыковка, ш. Разинское, <адрес>, кадастровый №, принадлежащий ФИО2 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/9, о чем в Едином государственном, реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Установить ФИО3 размер возмещения стоимости согласно подготовленного ГУП МО «Московское областное БТИ» отчета от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом убытков и упущенной выгоды в размере 536 909,67 руб. из которых:

1) Рыночная стоимость доли в праве 1/9 на жилой дом, составляет: 167 843 руб.

2) Величина убытков, причиненных собственнику изъятием доли в праве 1/9 на жилой дом, составляет: 369 066,67 руб.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/9 доли в праве на жилой дом, количество этажей: 1, общая площадь: 57,9 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, мкр. Салтыковка, ш. Разинское, <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО3 на1/9 долю в праве на жилой дом, количество этажей: 1, общая площадь: 57,9 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, мкр. Салтыковка, ш. Разинское, <адрес>, кадастровый № и возникновения права общей долевой собственности Московской области на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья В.В. Пономарёва

Решение в окончательной форме принято 29.08.2019 года

Федеральный судья В.В. Пономарёва