Решение № 2-364/2019 2-364/2019~М-305/2019 М-305/2019 от 20 ноября 2019 г. по делу № 2-364/2019

Дело № 2-364/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

21 ноября 2019 года г. Лихославль

Лихославльский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Верещагина П.Е.

при секретаре Мартыновой Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в гор. Лихославль гражданское дело по исковому заявлению МУ Администрации Лихославльского района, МУ Администрации городского поселения г. Лихославль Лихославльского района Тверской области, Комитета по управлению имуществом Лихославльского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

В Лихославльский районный суд Тверской области поступил иск МУ Администрации Лихославльского района, МУ Администрации городского поселения г. Лихославль Лихославльского района Тверской области, Комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований с учетом внесенных уточнений истцы указали, что между МУ Комитет по управлению имуществом Лихославльского района действующим от имени МО «Лихославльский район» ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 781 от 06.08.2012. с кадастровым номером №, общей площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для размещения автомастерской, в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором. Договор заключался на срок с 01.08.2012 до 01.08.2015 года. Ответчик по окончании срока не передал земельный участок по акту приема-передачи и продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора. Таким образом, в соответствии со ст. 621, 610 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с данным положением арендная плата вносится арендатором следующими частями в сроки: равными долями годовой арендной платы не позднее 15 сентября и 15 ноября путем перечисления на счет органа федерального казначейства. В соответствии с п.п. 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени. Размер пени утвержден постановлением Администрации Тверской области от 26.12.2007г. № 396-па и составляет 0,05 % просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки для физических лиц. 22.07.2019 ответчику направлена претензия о взыскании задолженности. Претензия ответчиком не получена. На момент подачи настоящего искового заявления ответчик обязательств по оплате арендной платы не исполнил, тем самым нарушает в одностороннем порядке условия договора аренды. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № 781 к взысканию подлежит сумма в размере 417 318,90 руб. Просят взыскать в пользу МУ Администрации Лихославльского района, МУ Администрации городского поселения г. Лихославль задолженность арендной платы по договору № 781 в размере 208 659,45 рублей, в пользу МУ Администрации Лихославльского района с ответчика задолженность арендной платы по договору № 781 в размере 208 659,45 рублей.

Представитель истцов - МУ Администрации Лихославльского района, МУ Администрации городского поселения г. Лихославль Лихославльского района Тверской области, Комитета по управлению имуществом Лихославльского района в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителей, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне и месте судебного заседания, направленная в его адрес корреспонденция вернулась с отметкой «истек срок хранения».

Суд на основании ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Из ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ следует, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, а также если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

ч.1 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, между МУ Комитет по управлению имуществом Лихославльского района действующим от имени МО «Лихославльский район» и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 781 от 06.08.2012. с кадастровым номером №, общей площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для размещения автомастерской, в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области 31.08.2012 за №69-69-16/007/2012-426. Договор заключался на срок с 01.08.2012 до 01.08.2015 года. Ответчик по окончании срока не передал земельный участок по Акту приема-передачи и продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора. (л.д.6-9 том 1).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность, о необходимости погашения которой истцы направили ответчику претензию, которая адресату была направлены по адресу его проживания (л.д.10-11 том 1).

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Поскольку взятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком ответчик не исполнил, суд находит обоснованными требования истца о применении к ответчику ответственности за нарушение условий договора аренды в виде уплаты пени от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Сторонами договора была предусмотрена ответственность в случае неуплаты арендных платежей. Так п.5.2 договора установлено, что в случае не уплаты арендной платы в установленные сроки, начисляются пени в размере 0,05% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. 331 ГК РФ положение о неустойке может быть включено в качестве одного из условий договора, а также может быть заключено отдельно от обеспеченного неустойкой обязательства. Независимо от того, где содержатся условия о неустойке, они должны быть совершены в письменной форме.

Поскольку договором сторон было достигнуто соглашение о размере пени, подлежащей уплате в случае нарушения сроков уплаты платежей за пользование землей, данная ставка подлежит применению при расчете пени.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцы утверждают, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договорам аренды в части внесения арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность, подробный расчет которой представлен истцом в исковом заявлении (л.д.8,14-17 том 1). Ответчиком доказательств в подтверждение надлежащего исполнения условий договора аренды суду не представлено, приведенный истцом расчет не оспорен, в связи с чем суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с Бюджетным кодексом РФ ( ст. 62) доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских поселений в бюджеты городских поселений поступают по нормативу 50 процентов.

В бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских поселений, - по нормативу 50 процентов.

В бюджет муниципального района поступают также доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений - по нормативу 100 процентов.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец в силу пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового Кодекса РФ, как орган местного самоуправления, обращающийся в суд в защиту государственных и общественных интересов, освобожден от уплаты государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 7373 руб.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУ Администрации Лихославльского района, МУ Администрации городского поселения г. Лихославль Лихославльского района Тверской области, Комитета по управлению имуществом Лихославльского района удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу МУ Администрации Лихославльского района задолженность по договору аренды № 781 от 06.08.2012 г. за 2016-2019 года в размере 208 659,45 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу МУ Администрации городского поселения г. Лихославль Лихославльского района Тверской области задолженность по договору аренды № 781 от 06.08.2012 г. за 2016-2019 года в размере 208 659,45 рублей.

Взыскать с ФИО6. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7373 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий П.Е. Верещагин