Решение № 2-806/2019 2-806/2019~М-707/2019 М-707/2019 от 22 августа 2019 г. по делу № 2-806/2019

Дело № 2- 806/2019

03RS0033-01-2019-000908-61


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2019 год г. Благовещенск РБ

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гариповой С.И.,

при секретаре Присич Ж.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан об установлении факта реестровой ошибки, признании отсутствующим права, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ об установлении факта реестровой ошибки, признании отсутствующим права, признании права собственности.

В обоснование требований истец указал, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Благовещенск, <адрес> кадастровым номером №, разрешенным использованием: для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1495кв.м.

Однако, находящийся в фактическом пользовании ФИО1 земельный участок, не соответствует границам земельного участка стоящему на учете в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Россреестра» по РБ с кадастровым номером №

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> о проведении работ по уточнению фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Благовещенск, <адрес> ходе геодезических работ выявлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> соответствует земельному участку стоящему на учете в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Россреестра» по РБ с кадастровым номером №.

Кроме того, земельный участок, оформленный в собственность ФИО1 с кадастровым номером № частично находится в пользовании других граждан, частично является объектом общего пользования - дорога.

Таким образом, истец полагает, что имеется наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Указанной реестровой ошибкой нарушаются права ФИО1 по владению, пользованию, распоряжению земельным участком, находящимся в его фактическом пользовании.

На основании изложенного ФИО1 просила суд признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении установленных границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>. Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес>, аннулировать запись государственной регистрации в ЕГРН№от ДД.ММ.ГГГГ Обязать Администрацию городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ присвоить земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В порядке исправления реестровой ошибки внести в Единый государственный реестр недвижимости вместо ранее внесенных неверных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № описание координат поворотных точек границ.

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержав исковые требования, просила иск удовлетворить по доводам, изложенным в нем.

Представители ответчика Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует охрану законом права частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10, и 11 Кодекса.

По смыслу ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу ч.9 ст.38 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на участок, или (при отсутствии такого документа) из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1495 кв.м расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, разрешенным использованием: для строительства индивидуального жилого дома, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ., а также выписками из ЕГРН.

Установлено, что находящийся в фактическом пользовании ФИО1 земельный участок, не соответствует границам земельного участка стоящему на учете в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Россреестра» по РБ с кадастровым номером №.

Так, согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Огни города» о проведении работ по уточнению фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> ходе геодезических работ выявлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> соответствует земельному участку стоящему на учете в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Россреестра» по РБ с кадастровым номером № с уточненными координатами:

Название точки

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
В настоящее время земельный участок с кадастровым номером №, по данным Федеральной службы государственной регистрации и картографии РБ данных о правах и ограничениях не имеет.

Так же отмечено, что земельный участок, оформленный в собственность ФИО1 с кадастровым номером № частично находится в пользовании других собственников, а частично является объектом общего пользования - дорога.

Согласно данным кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № имеет общую площадь 1037 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>.

Суд считает, что в данном случае имеется реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: Благовещенск, <адрес> кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах, для исправления допущенной ошибки в адресах земельных участков и приведения их в соответствие необходимо прекратить право собственности ФИО1 и аннулировать записи регистрации о праве собственности ФИО1 на принадлежащий ей земельный участок, и изменить адрес земельного участка.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении установленных границ земельного участка с кадастровым номером 02:69:010302:79, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, аннулировать запись государственной регистрации в ЕГРН№от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Администрацию городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ присвоить земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости вместо ранее внесенных неверных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № следующее описание координат поворотных точек границ:

Название точки

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Гарипова С.И.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.