Решение № 2-907/2017 2-907/2017~М-547/2017 М-547/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-907/2017

Дело № 2-907/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.,

при секретаре Багнюк О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Гафуровский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к СП Гафуровский сельсовет МР <адрес> РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом.

В обоснование своих требований указал, что ему на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, д.Воздвиженка, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв м, с кадастровым номером: №. В ДД.ММ.ГГГГ истцом без разрешения на строительство за счет собственных средств возведен жилой дом. Истцом данный земельный участок огорожен по периметру забором, на земельном участке возведен объект незавершенного строительством жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ за № МБУ «Архитектура и градостроительство» изготовлено градостроительное заключение на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, д.Воздвиженка, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ГУП ПИ «Башжилкоммунпроект» РБ изготовлен технический паспорт. Согласно технического паспорта площадь застройки объекта <данные изъяты> кв.м., начало строительства ДД.ММ.ГГГГ <адрес> получения разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства и на ввод объекта в эксплуатацию истец обратился в Администрацию муниципального района <адрес> РБ, однако ДД.ММ.ГГГГ. получил отказы, из-за отсутствия правоустанавливающих документов. ДД.ММ.ГГГГ. отделом Землеустройства Кадастра Геодезии и Картографии в постановке на кадастровый учет отказано в связи с отсутствием документов. В связи с вышеуказанным, просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, д.Воздвиженка, <адрес> РБ.

На судебном заседании истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился, заявлением просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковое заявление поддержала, уточнений не представила, просила удовлетворить по изложенным в нем основаниям,.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Гафуровский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района <адрес> РБ, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель третьего лица МБУ «Архитектура и градостроительство» муниципального района <адрес> РБ, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явился, возражений не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, д.Воздвиженка, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером: №, относящийся к категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: РБ, <адрес>, с/с Гафуровский, д.Воздвиженка, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрированы.

ДД.ММ.ГГГГ за № МБУ «Архитектура и градостроительство» изготовлено градостроительное заключение на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, д.Воздвиженка, <адрес>, из которого усматривается, что на земельном участке самовольно построен жилой дом, стены –кирпичные (литер А), перекрытие -деревянное, площадью <данные изъяты> кв.м., год строительства ДД.ММ.ГГГГ <адрес> дом расположен на расстоянии 2,5 м. от общей межевой границы с соседним земельным участком № с нарушением п. <данные изъяты> 7 СП 42.13320.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», в соответствии с которым расстояние от стены дома до границы земельного участка должно быть не менее 3 м.

ДД.ММ.ГГГГг. землеустроителем СП Гафуровский сельсовет произведено обследование земельного участка по адресу: РБ, <адрес>, д.Воздвиженка, <адрес>, составленному акту на вышеуказанном участке построен дом, гараж и хоз.постройки.

Администрацией муниципального района <адрес> РБ в получении разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства и на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ отказано из-за отсутствия правоустанавливающих документов.

На объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ГУП ПИ «Башжилкоммунпроект» РБ изготовлен технический паспорт. Согласно технического паспорта площадь застройки объекта <данные изъяты> кв.м., начало строительства ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. отделом Землеустройства Кадастра Геодезии и Картографии ФИО1 было отказано в постановке на кадастровый учет объекта недвижимости (жилой дом) расположенного по адресу: <адрес><адрес>, в связи с отсутствием документов на основании которых вносятся сведения о заднии в технический план.

Определением Туймазинского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГг. назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО Финансово-экспертный центр «Деловой визит».

Согласно заключению судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО Финансово-экспертный центр «Деловой визит» одноэтажный кирпичный жилой <адрес> строится на землях населенного пункта, т.е. земельный участок не включен: в перечень особо охраняемых земель; не на территории обороны и связи; не на территории, связанные с использованием недр; не на территории зарезервированных для муниципальных или государственных нужд.

Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., где строится жилой <адрес>, соответствует требованиям градостроительного заключения с функциональным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

В ДД.ММ.ГГГГ годы ФИО1 на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, ведет строительство жилого <адрес>. На дату осмотра жилой дом находится на стадии незавершенного строительства.

Строящемуся жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. Администрации сельского поселения Гафуровский сельсовет МР <адрес> РБ.

На дату осмотра ДД.ММ.ГГГГ техническая характеристика жилого <адрес> представляется следующими параметрами и конструктивными элементами:

Год строительства

ДД.ММ.ГГГГ

Общая площадь, м2

<данные изъяты>

Жилая площадь, мг

<данные изъяты>

Площадь застройки, мг

<данные изъяты>

в т.ч.: крыльцо - <данные изъяты>

Размеры по наружному обмеру, м

<данные изъяты>

Высота, м

<данные изъяты>

Объем, м3.

<данные изъяты>

Объемно-планировочное решение

отдельно стоящее

Конструктивное решение

одноэтажное кирпичное с крыльцом

Конструктивные

элементы

Характеристика

Фундамент

бетонный ленточный, готовность -100%

Стены

кирпичные, готовность -100%

Перегородки

гипсоблоки, готовность -100%

Перекрытия

деревянные, готовность -100%

Крыша

профнастил, готовность -100%

Полы

деревянные, готовность -100%

Окна

стеклопакеты двойные, готовность -100%

Двери

входная дверь - строительная, межкомнатные двери

отсутствуют

Внутренняя отделка

штукатурка и шпаклевка стен под окраску и оклейку

Наружная отделка

утеплитель «Техноруф» и шпаклевка под отделку

Крыльцо

обустроено, готовность - 60%

Инженерные коммуникации

Водоснабжение

водоснабжение не проведено

Канализация

отсутствует

Отопление

в помещениях установлены отопительные батареи. Отопительная система не проведена

Горячее водоснабжение

отсутствует

Электроосвещение

электроосвещение проведено, 220 В

Газоснабжение

отсутствует

Слаботочные устройства

отсутствует

На индивидуальный жилой <адрес> разработан технический паспорт инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ. ГУП проектный институт «Башжилкоммунпроект» РБ. Физические параметры и конструктивные элементы соответствуют данным, указанным в техническом паспорте.

На земельном участке построены строения гаража и бани, готовность 80%. Земельный участок загорожен, со стороны улицы забор из профнастила.

Представлен Договор энергоснабжения с гражданами, использующими энергоэнергию для бытового потребления № от ДД.ММ.ГГГГ. Туймазинский участок Октябрьского межрайонного отделения ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана» <адрес> по энергоснабжению строительства жилого дома.

Жилой <адрес> построен с соблюдением СНИП 32-02-2011 «дома жилые одноквартирные» (свод правил СН 55.13330.2011) «несущая способность и деформативность конструкций».

В строящемся жилом <адрес> проведена электроэнергия в установленном порядке. Заключен договор энергоснабжения с гражданами, использующими электроэнергию для бытового потребления № от ДД.ММ.ГГГГ Туймазинский участок октябрьского межрайонного отделения ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана» <адрес> по энергоснабжению строительства жилого дома. Замечаний нет. На дату осмотра ДД.ММ.ГГГГ инженерные сети – газоснабжение, водоснабжение и канализация, теплоснабжение не подведены (установлены всего лишь отопительные батареи). На основании СНИП 32-02-2001 «дома жилые одноквартирные, ст. 6, п.6.2, п. 6.8. «пожарная безопасность», ст. 7, п. 7.1. «безопасность при пользовании», ст. 8, п. 8.1. «Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований» о требованиях пожарной безопасности, противопожарное расстояние между соседними домами соблюдено.

Самовольная постройка – строение жилого <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан.

На дату осмотра жилой дом находиться на стадии незавершенного строительства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на жилой дом, поскольку жилой <адрес>, д. Воздвиженка. <адрес> является объектом незавершенного строительства.

Оснований для признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства у суда также не имеется, поскольку такие требования истцом заявлены не были и в силу положений ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд первой инстанции принимает решение в пределах заявленных по делу требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации сельского поселения Гафуровский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Ю. Сосновцева