Решение № 2-6608/2025 2-6608/2025~М0-4232/2025 М0-4232/2025 от 22 июля 2025 г. по делу № 2-6608/2025

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23 июля 2025 года

<адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

судьи Тарасюк Ю.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ГСК № «Авто-Вита» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ГСК № «Авто-Вита» о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью 34,2 кв.м, расположенный в ГСК № «Авто-Вита» по адресу: <адрес>А.

В обоснование заявленных требований указано, что она является членом ГСК № «Авто-Вита», расположенного по адресу: <адрес>А, и владеет гаражным боксом №. Паевой взнос выплачен в полном объеме. Задолженности по членским взносам не имеет, использует гаражный бокс по назначению. Истец не может произвести регистрацию гаражного бокса, поскольку в Управлении отсутствуют документы, подтверждающие правомерность строительства и факт создания здания ГСК № «Авто-Вита». Оформить право собственности на гаражный бокс не иначе, как в судебном порядке, истец не имеет возможности.

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания от представителя истца по доверенности ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика ГСК № «Авто-Вита» в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. До начала судебного заседания от него поступило заявление о согласии с иском.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил письменный отзыв на иск с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, возражений относительно заявленных требований не представил.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч. 4 ст. 131 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено зарегистрировать гаражно-строительный кооператив № «Авто-Вита» (сокращенное наименование ГСК №), рег. №.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание владельцев гаражных боксов и кладовок с погребами ООО ПКФ «АННАВИТ», на котором принято решение о создании ГСК в целях эксплуатации гаражных боксов и утверждении его Устава.

В материалы дела представлено заявление Председателя ГСК-141 «Авто-Вита» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Главы администрации <адрес> о произведении регистрации устава Гаражно-строительного кооператива № ГСК-141 «Авто-Вита».

Устав Гаражно-строительного кооператива № ГСК-141 «Авто-Вита» был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления Управления Росреестра по <адрес> следует, что согласно ответа Управления земельных ресурсов мэрии г.о. Тольятти №.2 от ДД.ММ.ГГГГ, гаражные боксы, расположенные по адресу: <адрес>А, создавались на земельном участке, предоставленном в аренду ТОО ПКФ «АННАВИТ» в соответствии с постановлениями администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № под проектирование и строительство жилого комплекса повышенной комфортности с магазином, офисом и подземными: стоянкой для личного транспорта, складскими и хозяйственными помещениями. Заключенный на основании указанных постановлений договор аренды земельного участка №а от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут по соглашению сторон, а земельный участок - разделен на части, одна из которых в соответствии с постановлением первого заместителя мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлена в аренду ООО ПКФ «АННАВИТ» для завершения строительства общественно-торгового комплекса с подземным гаражом личных автомобилей с кладовыми и погребами.

То обстоятельство, что в Управлении Росреестра по <адрес> отсутствуют и на государственную регистрацию представлены не были представлены документы, подтверждающие правомерность строительства и факт создания здания ГСК № «Авто-Вита», расположенного по адресу: <адрес>А (акт ввода в эксплуатацию здания ГСК № «Авто-Вита»), не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку судом установлено, что ФИО2 является членом ГСК № «Авто-Вита» и владеет гаражным боксом №, площадью 34,2 кв.м, расположенным в здании по адресу: <адрес>А.

Согласно справки б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем и главным бухгалтером ГСК № «Авто-Вита», паевой взнос за гаражный бокс № выплачен ФИО2 полностью, задолженности по оплате членских взносов не имеет.

В соответствии с п.11 совместного Постановления Пленума ВС РФ № и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Судом установлено, что истцом полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс №, в связи с чем суд приходит к безусловному выводу о том, что на основании ч. ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на спорное помещение с момента выплаты пая.

Нежилым помещением (гаражным боксом) № истец пользуется открыто и непрерывно длительное время, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, доказательств обратного суду не представлено.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела администрация г.о. Тольятти в представленном в материалы дела письменном отзыве также сообщает, что на основании распоряжения мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/р ООО ПКФ «Аннавит» разрешено завершение строительства 2 очереди (общественно-торгового комплекса с подземными гаражами, кладовыми, погребами). Нормативный срок завершения строительства определен - 4 месяца. До настоящего времени 2 очередь строительства в эксплуатацию не введена. Со стороны администрации городского округа Тольятти отсутствуют действия, нарушающие права и интересы истца. Спор между истцом и администрацией городского округа Тольятти о признании права собственности на нежилое помещение отсутствует.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии препятствия для истца в реализации его права на регистрацию права собственности на принадлежащее ему имущество, которое возникло у него в силу положений ч.4 ст.218 ГК РФ.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

В данном случае спорное помещение объективно определяется в объекте в целом, обладает индивидуально-определенными характеристиками, соответственно, может быть объектом права.

На основании вышеизложенного, а также учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос за гаражный бокс, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем они подлежат удовлетворению.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Признание судом права собственности на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 218, 219, 223 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ГСК № «Авто-Вита» о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, площадью 34,2 кв.м, расположенный в ГСК № «Авто-Вита» по адресу: <адрес>А.

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента вынесения решения в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Тарасюк Ю.В.