Решение № 2-430/2026 2-430/2026~М-235/2026 М-235/2026 от 22 марта 2026 г. по делу № 2-430/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело № 2-430/2026
г.Слободской
18 марта 2026 года
Кировская область УИД 43RS0034-01-2026-000285-19

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Орловой И.В.,

при секретаре Малыгиной Л.Н.,

с участием истца ФИО1, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требований, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Слободского муниципального района Кировской области, ФИО4 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Слободского муниципального района Кировской области, ФИО4 о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указал следующие обстоятельства: к концу 1980-х годов на территории деревни Зониха функционировал гаражный кооператив с организованной системой управления и централизованным электроснабжением. В период работы в АО «Зверохозяйство «Вятка» администрацией этой организации ФИО6, деду истца, был выделен земельный участок в составе территории указанного гаражного массива под строительство индивидуального гаража. Ориентировочно во второй половине 1980-х годов ФИО6 за счёт собственных средств возвёл гаражный бокс № на предоставленном ему участке. Никаких правоустанавливающих документов на земельный участок и гараж ФИО6 не выдавалось; в компетентные органы он не обращался. 25.09.2019 ФИО6 умер. Нотариусом Слободского нотариального округа ФИО7 было заведено наследственное дело №. Наследниками первой очереди по закону являлись его супруга ФИО4, дочери — ФИО12 (ФИО11) О.В. и ФИО10 Единственным наследником, принявшим наследство, является ФИО4 Спорный гараж в наследственную массу не вошёл, свидетельство о праве на наследство по закону в отношении данного объекта не выдавалось. 01.12.2025 между ФИО4 и истцом ФИО1 (внуком) был заключён договор дарения, по условиям которого спорный гараж был передан истцу. С момента строительства гаражом пользуется семья ФИО11. Истец использует гараж по назначению — для хранения автотранспорта, несёт расходы по содержанию и оплате электроэнергии. Владение является добросовестным, открытым и непрерывным. В течение всего периода владения претензии от других лиц не предъявлялись, права на спорное имущество никто не оспаривал. Учитывая изложенное, просит суд признать за ним право собственности на здание гаража по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, настаивал на заявленных требованиях.

Третье лицо ФИО3, действующая от своего имени и от имени ФИО10 по доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные истцом требования, дополнительно пояснила, что гаражом пользуется их семья в течение всей её жизни.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. В заявлении фактически признала заявленные истцом требования, просила их удовлетворить, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представители ответчика администрации Слободского муниципального района Кировской области, третьих лиц администрация Шиховского сельского поселения Слободского района Кировской области, Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судом выслушаны объяснения истца ФИО1, третьего лица ФИО3, исследованы письменные материалы дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно трудовой книжке ФИО2 он в период с 07.07.1975 по 30.01.2004 работал в Зверохозяйстве «Вятка» (л.д.40-43).

Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО9, на земельном участке с кадастровым номером № расположено одноэтажное нежилое здание — гаражный бокс № площадью 25,6 (+/- 0,4) кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, № (л.д.12-24).

Земельный участок относится к землям населённых пунктов с видом разрешённого использования — для размещения и эксплуатации гаражного массива (территориальная зона Ж-2.Г «Зона коллективных и индивидуальных гаражей боксового типа, овощных кладовок»).

Таким образом, спорный гаражный бокс существует в реальности и обладает признаками недвижимого имущества в смысле статьи 130 ГК РФ: это капитальное строение, прочно связанное с землёй, перемещение которого без несоразмерного ущерба невозможно.

Из журнала «Кооперативные гаражи» с записями показаний электросчётчиков за 1988–2002 годы следует, что гараж № был подключён к электросети и эксплуатировался. В списках владельцев гаражей фамилия ФИО11 применительно к гаражу № упоминается (л.д.47-49). Совокупность этих доказательств, а также данные трудовой книжки о работе ФИО2 в Зверохозяйстве «Вятка», подтверждают, что гаражный бокс № был возведён ФИО2 ранее 1995 года.

Каких-либо правоустанавливающих документов на гараж и земельный участок не имеется. ЗАО Зверохозяйство «Вятка» ликвидировано; документы предприятия в муниципальном архиве отсутствуют. Постановления о предоставлении земельного участка под гаражи в архивах администрации не обнаружены. Утрата документов объясняется ликвидацией предприятия и значительной давностью событий.

Вместе с тем, согласно материалам инвентаризации д. Зониха 1994 года, имеющимся в архиве администрации Шиховского сельского поселения, АО Зверохозяйство «Вятка» в аренду предоставлен земельный участок площадью 5315 кв.м для размещения и эксплуатации гаражного массива (кадастровый №.6, впоследствии — №).

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами. Понятие «самовольная постройка» в отношении нежилых зданий введено статьёй 222 ГК РФ, действующей с 01.01.1995.

Правомерность размещения гаражного массива подтверждается договором на отпуск электрической энергии от 25.04.1990, заключённым между Зверохозяйством «Вятка» и председателем гаражного кооператива ФИО8, техническими условиями на электроснабжение, а также списками плательщиков за электроэнергию и расписками о взимании платы за благоустройство.

В силу положений абзаца второго пункта 5 статьи 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ), в случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, допустимыми доказательствами являются, в том числе, заключённые до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин приобретает право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

Таким образом, первоначальное право собственности на спорный гаражный бокс возникло у ФИО2 в силу факта его создания за счёт собственных средств на земельном участке, правомерно выделенном для этих целей.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Право собственности ФИО2 на спорный гаражный бокс возникло ранее 1995 года, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, и, следовательно, является ранее возникшим правом, которое признаётся юридически действительным в силу закона.

Поскольку гараж был возведён в период брака ФИО2 и ФИО4 за счёт общих средств супругов, данный объект в силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации являлся их совместной собственностью.

25.09.2019 ФИО2 умер. Нотариусом Слободского нотариального округа ФИО7 заведено наследственное дело №. Из копии свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданного пережившему супругу 17.04.2020, следует, что единственным наследником, принявшим наследство, является ФИО4

Дочери наследодателя — ФИО5 и ФИО10 — наследство не принимали, доказательств, опровергающих данный факт, суду не представлено.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, после смерти ФИО6 право собственности на спорный гараж в полном объёме перешло к ФИО4 как к пережившему супругу и единственному наследнику, принявшему наследство. То обстоятельство, что спорный гараж не был включён в состав наследственной массы и свидетельство о праве на наследство по закону в отношении него не выдавалось, не препятствует признанию за наследником права собственности, поскольку принятие наследства в отношении части имущества в силу пункта 2 статьи 1152 ГК РФ означает принятие всего причитающегося наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

01.12.2025 ФИО4 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) заключили договор дарения спорного гаража.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Вместе с тем государственная регистрация перехода права собственности на спорный гараж во внесудебном порядке невозможна, поскольку объект не поставлен на государственный кадастровый учёт и право собственности дарителя не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Данное обстоятельство является основанием для обращения за судебной защитой.

Совокупность представленных доказательств подтверждает непрерывную цепочку возникновения и перехода права собственности на спорный гараж: создание объекта ФИО2 на правомерно предоставленном земельном участке, переход права к ФИО4 в порядке наследования, последующее отчуждение по договору дарения в пользу ФИО1

Ответчик ФИО4 в письменном заявлении фактически признала исковые требования, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, и просила их удовлетворить. Третье лицо ФИО3, действующая от своего имени и от имени ФИО10 по доверенности, также поддержала заявленные истцом требования, дополнительно подтвердив, что гаражом пользуется их семья в течение всей её жизни. Лиц, оспаривающих право истца на спорное имущество, не имеется.

При изложенных обстоятельствах иск ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия № №) право собственности на здание гаража, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 43:30:080502:6 по адресу: <адрес>, №, <данные изъяты><данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1 на здание гаража.

Решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Орлова

Мотивированное решение составлено 23.03.2026.