Решение № 2-4364/2019 2-4364/2019~М-3282/2019 М-3282/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-4364/2019

2-4364/2019

86RS0№-28


Решение изготовлено:13.08.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 09 августа 2019 года

Сургутский городской суд Ханты - <адрес> -Югры в составе:

председательствующего судьи Рудковской О.А.,

при секретаре Мягковой Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сургутского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременении в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременении в виде ипотеки в силу закона, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 31/50 доли в праве на квартиру принадлежит ему на основании договора дарения доли в праве на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, 19/50 доли в праве на квартиру- на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 4.3 договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру на 15/50 доли наложено обременение, ипотека в силу закона. Истец произвел оплату ответчику наличными денежными средствами в размере 950 000 рублей, что подтверждается распиской. Ответчик не подал заявление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на снятие обременения с вышеуказанной доли в праве на жилое помещение-квартиру, что ограничивает право истца распоряжаться данной квартирой. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 19/50 доли на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела по существу. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО1 19/50 долей в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

П.4.1 вышеназванного договора стоимость указанной доли в праве общей собственности на квартиру составляет 950 000 рублей.

В соответствии с п.4.2 названного договора расчет за указанный объект недвижимости будет произведен наличными денежными средствами после внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на данную долю в праве общей собственности на жилое помещение на имя покупателя, но не позднее 3 рабочих дней с момента государственной регистрации права.

Как следует из представленной расписки денежные средства за приобретаемую долю к вартире были уплаченыистцом в полном объеме.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости указано, что право собственности истца, на 19/50 долей в праве общей собственности на квартиру, зарегистрировано с обременением: залог в силу закона, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Ответчик не подал заявление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на снятие обременения с вышеуказанной доли в праве на жилое помещение-квартиру.

Оценивая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования ФИО1 о снятии обременения ипотеки в силу закона в отношении указанного объекта недвижимости, подлежат удовлетворению, поскольку ответчик не может явиться в Управление Росреестра для снятия ограничения права - ипотеки в силу закона, а в его отсутствие снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства. При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии обременения ипотеки в силу закона на долю в квартире препятствует истцу в реализации ее права собственности по владению, распоряжению недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98 – 101, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременении в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 19/50 долей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес>-Югры через Сургутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Рудковская