Решение № 2-1878/2019 2-1878/2019~М-1476/2019 М-1476/2019 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-1878/2019

Дело № 2-1878/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Турлаевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, неустойки, судебных расходов и встречному иску ИП ФИО3 к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, неустойки, судебных расходов, в котором с учетом последующих уточнений пояснил, что 01.05.2018 года между ним и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, блок Г этаж 1, площадью 21,46 кв.м.. По условиям договора ответчица обязалась ежемесячно не позднее 15 – го числа месяца вносить арендную плату в размере 30 000 рублей, а также самостоятельно оплачивать Управляющей организации в безналичном порядке стоимость коммунальных услуг, услуг по содержанию, обслуживанию и охране общего имущества Торгово-офисного центра, в котором расположено нежилое помещение в срок до 20-го числа каждого расчетного месяца. Ответчица оплатила аренду по январь 2019 года включительно, внесла обеспечительный платеж за март 2019 года. 31.03.2019 года ответчица передала истцу нежилое помещение по акту приема-передачи, при этом арендную плату за февраль 2019 года ответчица не внесла, также как и коммунальные платежи за февраль-март 2019 года. Общая сумма задолженности ответчика составляет 45 538 рублей 17 копеек, из которой 30 000 рублей – задолженность по арендной плате и 15 538 рублей 17 копеек задолженность по коммунальным платежам. Поскольку ответчица допустила просрочку во внесении арендной платы, с ИП ФИО3 в его пользу подлежит взысканию договорная неустойка за период с 16.02.2019 года по 01.08.2019 год в размере 70 100 рублей.

Просит суд взыскать с ИП ФИО3 в его пользу задолженность по арендной плате в размере 30 000 рублей; задолженность по коммунальным платежам в размере 15 538 рублей 17 копеек; неустойку в размере 70 100 рублей и судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3 069 рублей.

ИП ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование денежными средствами, судебных расходов, пояснив, что 15.07.2016 года между ИП ФИО3 и ФИО1 был заключен договор аренды вышеуказанного нежилого помещения. Данный договор аренды дважды перезаключался, возвращено нежилое помещение было 31.03.2019 года. Денежные средства по внесению арендной платы и коммунальных платежей вносились ИП ФИО3 доверенному лицу ФИО1 – ФИО4. Согласно актам приема-передачи денежных средств, за период с августа 2016 года по март 2019 года ею были внесены денежные средства в общем размере 188 556 рублей 81 копейки, по условиям договора она должна была оплатить денежную сумму в размере 144 422 рублей 96 копеек. Таким образом, переплата с её стороны составила 44 133 рубля 85 копеек. Учитывая то, что с августа 2016 года ФИО1 незаконно пользовался её денежными средствами, с него в её пользу подлежат взысканию проценты за период с 01.09.2016 года по 17.06.2019 года в размере 7 442 рублей 81 копейки.

Просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере 44 133 рублей 85 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 442 рублей 81 копейки и судебные расходы по уплате госпошлины в размере 1 524 рублей.

В судебном заседании представитель ФИО1 на иске настаивал, просил удовлетворить. Возражал против удовлетворения встречного иска.

Представитель ИП ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении встречного иска настаивал, в удовлетворении основного иска просил отказать, добавив, что требования ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг не подлежат удовлетворению, поскольку по условиям договора, данные услуги она оплачивает не истцу, а непосредственного Управляющей организации. Истец расходы по оплате задолженности не понес, в связи с чем, у него нет оснований взыскивать с неё данную задолженность.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 606, 614, 616, 309, 1102, 395 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с 06.03.2014 года является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, строение Г, пом. ХХ-15, Блок Г, площадью 63,7 кв.м. (л.д. 23-25).

15.07.2016 года между ФИО1 и ИП ФИО3 был заключен договор аренды вышеуказанного нежилого помещения, по которому арендодатель передал арендатору часть вышеуказанного нежилого помещения, площадью 21,46 кв.м. за плату во временное владение и пользование (л.д. 48-52).

Согласно п.п. 1.4, 2.5, 2.5.1, 2.5.2 Договора, срок аренды с 15.07.2016 года по 31.05.2017 год. Арендатор с 15.07.2016 года самостоятельно оплачивает Управляющей организации в безналичном порядке стоимость коммунальных услуг, а также услуг по содержанию, обслуживанию и охране общего имущества Торгово-офисного центра. Платежные документы (квитанции или счета) арендатор получает от Управляющей (охранной) организации и/или арендодателя ежемесячно с 10-го по 20-е число текущего месяца. Плата вносится арендатором ежемесячно по реквизитам, указанным в платежных документах, до последнего числа (включительно) текущего месяца.

01.06.2017 года указанный договор был продлен, заключением нового сроком по 30.04.2018 года, а 01.05.2018 года продлен заключением ещё одного договора сроком по 31.03.2019 года (л.д. 54-58, 60-64). Условия всех договоров идентичные.

Согласно п.п. 2.1-2.2 Договора от 01.05.2018 года, за пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату в размере 30 000 рублей. Арендатор до 15-го числа каждого месяца, перечисляет арендодателю и/или указанным им третьим лицам в безналичном порядке либо иным не запрещенным законодательством способом 100% размера арендной платы.

31.03.2019 года между ИП ФИО3 и ФИО1 подписан акт возврата нежилого помещения (л.д. 66).

В судебном заседании представителем ИП ФИО3 было представлено соглашение о совместной деятельности по сдаче в аренду нежилых помещений, заключенное 25.11.2018 года между ФИО1, ФИО5 и ФИО6, по которому они договорились, что уполномочивают ФИО2 оказывать им услуги и вести переговоры с арендаторами (физическим и юридическими лицами, в том числе, ИП) по вопросам сдачи в аренду принадлежащих им помещений (полностью или частично) (л.д. 67-68).

Также, из представленных представителем ИП ФИО3 документов, а именно: актов приема-передачи денежных средств, чеков по операциям, следует, что ИП ФИО3 арендная плата за период с 01.05.2018 года по 31.03.2019 года вносилась полностью и исправно. Задолженность перед истцом, в том числе по платежам за февраль 2019 года, она не имеет. По условиям договора, арендная плата вносится до 15-го числа расчетного месяца. Из акта приема-передачи денежных средств следует, что ФИО4 получил на руки от ИП ФИО3 28.01.2018 года денежные средства в размере 30 000 рублей. Согласно выписке по счету карты, тогда же 28.01.2019 года ИП ФИО7 перечислила на карту ФИО4 денежную сумму в размере 30 000 рублей. Суд, приходит к выводу, что ИП ФИО7 28.01.2019 года дважды внесла денежные средства в размере 30 000 рублей, то есть арендную плату за январь 2019 года и арендную плату за февраль 2019 года. Представитель ФИО1 в судебном заседании пояснил, что данная сумма является одной, однако за отсутствием каких либо объективных доказательств, суд полагает, что сумма была внесена дважды, тем более, что по условиям договора, арендная плата может быть передана как путем перечисления денежных средств безналичным порядком, так и иным не запрещенным способом, то есть передачей на руки с оформление акта приема-передачи денежных средств.

Так же, из материалов дела, а именно из ответа на запрос суда от управляющей торгово-офисными помещениями организации ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление Строймонтажсервис», следует, что за период с августа 2016 года по март 2019 года размер начислений за коммунальные платежи, содержание и ремонт, охрану на нежилое помещение № 1 (площадью 21,46 кв.м.) по Договору Г – 115 от 01.10.2015 года составляет сумму в общем размере 204 042 рубля 78 копеек, а уплачена сумма в общем размере 188 504 рубля 61 копейка.

Таким образом, задолженность ИП ФИО3 по оплате коммунальных услуг, содержания, обслуживания и охраны составляет 15 538 рублей 17 копеек (204042,78 – 188504,61).

Однако по условиям договора, оплата данных услуг подлежит внесению ИП ФИО3 управляющей компании, а не арендодателю. Из чего следует, что у ФИО1 нет права требовать получения от ответчицы денежных средств до тех пор, пока он не оплатил данные расходы за арендатора и, как следствие, не понесет убытки, вызванные ненадлежащим исполнением ответчицей своих обязательств по оплате коммунальных и иных услуг. В настоящее время ни убытки, ни ущерб ФИО1 неоплатой ИП ФИО3 расходов по коммунальным и иным платежам, не причинены.

Учитывая то, что суд не усматривает со стороны ИП ФИО3 переплаты за коммунальные и иные услуги, оснований для взыскания с ФИО1 суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование ею, не имеется.

Также суд не находит оснований для взыскания с истцов в пользу друг друга понесенных ими судебных расходов, поскольку в силу ст. 98 ГПК РФ, расходы взыскиваются лицу, в пользу которого состоялось решение. В данном случае и истцу по основному иску и истцу по встречному иску в удовлетворении требований отказано.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ИП ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, неустойки, судебных расходов – отказать.

Во встречном иске ИП ФИО3 к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование денежными средствами, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 04 сентября 2019 года