Решение № 2-3470/2025 2-3470/2025~М-1315/2025 М-1315/2025 от 19 ноября 2025 г. по делу № 2-3470/2025

Дело №

УИД: 24RS0№-03


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2025 года <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шахматовой Г.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «СЗ «КБС-Берег» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «КБС-Берег» о защите прав потребителя.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> «К», <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве. В процессе эксплуатации квартиры у истца возникли вопросы относительно качества выполнения строительных работ. На основании этого, истец обратилась в экспертное учреждение ООО «ТехСтройЭксперт». Согласно отчету №КМА/2025 строительно-технической экспертизы качества квартиры, стоимость устранения выявленных дефектов составляет 174 111 рублей.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы по устранению недостатков, а также приведение квартиры в соответствие проектной документации в размере 174 111 рублей, расходы на проведение экспертизы в размере 35 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности 3 300 рублей, почтовые расходы в размере 184 рубля.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО2, полномочия проверены, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представили соответствующее заявление.

Представитель ответчика ООО «СЗ «КБС-Берег» - ФИО2, полномочия проверены, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила. Представила в адрес суда возражения относительно заявленных требований, из которого следует, что истец приняла объект долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, то есть после того, как вступило в законную силу Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому потребитель до обращения с иском в суд должен обратиться к застройщику с требованиями о безвозмездном устранении строительных недостатков, вместе с тем, истец с такими требованиями к застройщику не обращалась, застройщик не отказывается от устранения строительных недостатков в добровольном порядке. Также указывает, что на основании абз. 5 ч. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № убытки, причиненные в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно, не подлежат взысканию с застройщика, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства. Вместе с тем, истец не подтвердил фактическое несение расходов на устранение строительных недостатков. В случае удовлетворения требований о взыскании убытков, просила предоставить отсрочку их исполнения до ДД.ММ.ГГГГ. Считает сумму расходов на досудебную экспертизу завышенной, в связи с чем, просит снизить размер данных расходов до разумных пределов. Кроме того, просила уменьшить размер расходов на оплату услуг представителя, с учетом категории дела, объема проделанной работы. Считает, что сумма компенсации морального вреда несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, просит суд уменьшить размер компенсации морального вреда.

Иные лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств и заявлений не поступало.

Руководствуясь ст. 167 ГК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени его рассмотрения.

Суд, исследовав, проверив и оценив письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1, ч. 2 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 5 и 6 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

На основании ч.1 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего ФЗ, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего ФЗ (ч.5 ст. 8).

В силу ст. 10 вышеуказанного ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «КБС-Берег» и ФИО2, ФИО2. заключен договор участия в долевом строительстве №Б4/2-163.

Из п. 1.1 договора следует, что 1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить, объект "<адрес>. Квартал жилых домов по <адрес>. 2 этап: жилой <адрес>, строение 2. Инженерное обеспечение", расположенный по строительному адресу: <адрес>, городской округ <адрес> (далее Жилой дом), на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700142:4411, и после получения Разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в общую совместную собственность жилое помещение-однокомнатную квартиру N 163 (строительный номер), общей проектной площадью " жилого помещения с учетом площади балконов, лоджий, веранд, террас без понижающего коэффициента 45.9 кв.м, общей проектной площадью жилого помещения с учетом площади балконов, лоджий, веранд, террас 44.6 кв.м., (в том числе площадью комнат(ы) 16.6 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 26.7 кв.м, площадью балкона(ов)/лоджии 2.6 кв.м), расположенную в 1 подъезде (блок-секции) на 17 этаже Жилого дома, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии Разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п. 7.1 Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ качество Объекта долевого строительства должно соответствовать условиям настоящего договора.

В части требований, не урегулированных условиями договора, применяются: СТО 01218534-001- 2021; национальные стандарты и своды правил: (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона № 384-ФЗ; условия проектной документации, получившей положительное заключение экспертизы и устанавливающей" классы точности для измерения отклонений геометрических параметров; СТО, ТУ, локальные нормативные акты подрядных/субподрядных организаций, включенные в состав проектной документации; ТУ23.61.№2019 «Панели стеновые наружные железобетонные с оконными блоками, установленными в заводских условиях»; ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата»; иные обязательные ГОСТы, действующие на момент заключения договора.

Оценка критериев качества объекта долевого строительства и/или его части в соответствии с СП, СНиПами, ГОСТами, ТУ, ведомственными инструкциями и т.п., не включенными в состав проектно-сметной документации и/или на которые отсутствует ссылка, не производится.

Оценка критериев качества изделий ЖБИ производится в соответствии с требованиями проектной документаций, в том числе ГОСТ 21778; 21779; 21780; 23616; 26433 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве...»; ГОСТ 13015-2012 «Изделия бетонные и железобетонные для строительства...»; ТУ23.61.№2019 «Панели стеновые наружные железобетонные с оконными блоками, установленными в заводских условиях».

Соблюдение требований международных" стандартов, ГОСТ, СНиП, СП (в том числе СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 и СП 71.13330.2017) й иных документов в области стандартизации, применяемых на добровольной основе, Застройщиком не гарантируется.

Условия о качестве Объекта долевого строительства, включенные в договор, рассматриваются как специальные относительно содержания проектной документации и Стандарта Предприятия, то есть имеют приоритет.

В п. 7.3 Договора, участник долевого строительства подтверждает, что: получил от Застройщика полную и достаточную информацию об Объекте долевого строительства, в том числе о его характеристиках и установленных Договором и проектно-сметной документацией требованиях к качеству Объекта долевого Строительства, сроке передачи, цене и порядке оплаты, случаях изменения цены Объекта долевого строительства по Договору, порядке исчисления Общей проектной площади, установленном на Объект долевого строительства гарантийном сроке; ознакомился с проектно-сметной документацией и Стандартом предприятия СТО 01218534-001- 2021, включая состав и виды работ; уведомлен, что объект долевого строительства не может оцениваться на соответствие требованиям СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-8" «Изоляционные и отделочные покрытия», поскольку. Застройщик не руководствуется названным нормативными актами при проектировании и строительстве дома. Несоответствие качества объекте долевого участия названным нормативным актам не является нарушением требований о качестве; ознакомился с Инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства и правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме; последствиями их неисполнения (в ток числе в части регулирования воздухообмена и микроклимата).

В п. 7.4 Договора, Стороны дополнительно обговорили, что надлежащим качеством итоговых работ по стенам потолку, полу стороны признают отклонения до 12 мм на 2 метра поверхности (в помещении - санузла (ванной, туалете) до 30 мм на 2 метра поверхности); отклонения от вертикальной плоскость по межкомнатным дверям - до 5мм на 1 метр, но не более 10 мм на всю высоту изделия; отклонена от вертикальной плоскости по входным дверям - до 7мм на 1 метр, но не более 20 мм на всю высот) изделия; отклонения по монтажу оконных изделий и балконных блоков, витражей - до 7 мм на 1 метр, но не более 20 мм на всю высоту изделия; отклонения от прямолинейности кромок оконных изделий - до 5 мм на 1 метр, зазоры по Т-образным соединениям оконных и балконных изделий до 2 мм. Указанные предельные величины являются допустимыми.

Участник долевого строительства уведомлен, и согласен, что. в течение гарантийного срою допускается появление несквозных усадочных, деформационных, технологических трещин шириной до 1,00 мм. на поверхности изделий и в местах стыков, которые стороны признаки нормой, а не нарушением требований к качеству объекта. (п. 7.5 Договора).

В силу п. 7.6 - 7.7 Предусмотренное проектной документацией Объекта капитального строительства и условиями Договора остекление неотапливаемых частей. Объекта долевого строительства (балконов, лоджий, веранд или террас) производится Застройщиком светопрозрачной фасадной конструкцией, выполняющей ветрозащитную функцию и не являющейся полностью герметичной. Отдельные конструктивные элементы Объекта долевого строительства, в том числе оконные и дверные блоки, нуждаются в периодическом обслуживании, которое выполняется силами Участника долевого строительства в соответствии с инструкцией по эксплуатации. Застройщик не несет ответственности за дефекты, возникшие вследствие нарушения Участником долевого строительства изложенных в инструкции по эксплуатации требований к техническому обслуживанию конструктивных элементов Объекта долевого строительства.

Оконные и балконные блоки и их составляющие части подлежат замене только в случае наличия в них значительных и критических дефектов, ведущих к потере эксплуатационных характеристик изделий и неустранимых без замены изделия или его части. К таким дефектам относятся: поломка профиля (замена профиля без замены стеклопакета); треснувший стеклопакет (замена стеклопакета без замены профиля); превышение предельных отклонений размеров более чем в 2 раза от установленных в Стандарте предприятия и разукомплектованность изделий. К малозначительным дефектам, не требующим замены изделий, относятся следующие устранимые дефекты изделий, а также дефекты монтажа: незначительные повреждения поверхности, не мешающие использованию изделия по назначению; неотрегулированные и расшатанные оконные приборы и петли; дефекты водосливных отверстий; превышение предельных отклонений размеров менее чем в 2 раза от установленных в пунктах Стандарта предприятия; дефекты монтажа; нарушение пунктов Стандарта предприятия (п. 7.7 Договора).

Пунктом 7.8 Договора предусмотрен гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением входящего в состав технологического и инженерного оборудования – 5 лет со дня передачи его участнику долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2, ФИО2 приняли у ООО «СЗ «КБС-Берег» по акту приема-передачи <адрес> «К» в <адрес>.

Право собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При эксплуатации указанной квартиры, истцом обнаружены строительные недостатки.

Для определения объема строительных недостатков, а также стоимости их устранения, истец ФИО2 обратилась в ООО «ТехСтройЭксперт», согласно заключению которого №КМА/2025 от ДД.ММ.ГГГГ имеются недостатки строительно-монтажных и отделочных работ по стенам, потолку, полу, дверным и оконным заполнениям, которые возникли в результате несоблюдения строительных норм и правил, государственных стандартов, технических и градостроительных норм и правил.

Стоимость затрат на устранение дефектов в квартире составляет 64 802 рубля. Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 102 226 рублей. Стоимость демонтажных работ отделочных материалов для приведения квартиры в соответствие с проектной документацией составляет 109 309 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате расходов на устранение строительных недостатков, которая оставлена без удовлетворения.

Требования истца на момент рассмотрения дела удовлетворены не были, действия со стороны ответчика по урегулированию спора выполнением работ по устранению недостатков в квартире истца силами ответчика, не предпринимались.

Разрешая заявленные требования истца о взыскании с ответчика стоимости строительных недостатков в размере 174 111 рублей, суд не находит оснований для их удовлетворения в силу следующего.

В соответствии со ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №482-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 ст.7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как следует из ч. 3 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

В силу ч.6 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно ч. 1 вышеуказанного Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:

При обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией (абз. 1 п. «в»).

При этом, в силу п. «г» ч.1 указанного Постановления, в случае, если актом осмотра, составленным с участием специалиста, будет установлено наличие существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом «д» настоящего пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве…» (пункт «г»).

В случае отсутствия существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста (абз.2 п. «в»).

Как следует из п. «д» вышеуказанного Постановления, при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением.

Застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в акта осмотра с участием специалиста (п. «е»).

При этом согласно п. «ж» настоящего Постановления установлено, что в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте «е» настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков;

Требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства (пункт «з»).

Согласно п. «и» настоящего Постановления, в случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте «з» настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «СЗ «КБС-Берег» и ФИО2, ФИО2 подписан акт приема-передачи квартиры, при этом в указанном акте участником долевого строительства не приведен перечень недостатков, подлежащих безвозмездному устранению застройщиком.

С соответствующим требованием о безвозмездном устранении строительных недостатков, как того требует ч. 6 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, а также п. «в», «г», «е» Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, истец к ответчику не обращалась.

Вместо этого, истцом ДД.ММ.ГГГГ проведена строительно-техническая экспертиза с целью установления наличия в вышеуказанной квартире строительных недостатков.

Согласно заключению ООО «ТехСтройЭксперт» от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире обнаружены недостатки строительно-монтажных и отделочных работ по стенам, потолку, полу, дверных и оконных заполнений, стоимость устранения которых составляет 174 111 рублей.

После проведения данного досудебного исследования, сторона истца также не обращалась с требованием к застройщику о безвозмездном устранении строительных недостатков в установленный Постановлением Правительства № срок.

Вместе с тем, в соответствии с п. «ж» Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № возможность заявить данное требование связано с отказом застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных при приемке квартиры недостатков, или неудовлетворении их в срок.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 18 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в 2022, 2023, 2024 и 2025 годах вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Данный ФЗ N 46-ФЗ, разработан в целях защиты национальных интересов Российской Федерации в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций. Принятие данного закона обусловлено необходимостью реализации комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», которое устанавливает особенности применения требований Федерального закона N 214-ФЗ и применяется, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу Постановления.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного ФИО2, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно абз. 5 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 326 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1916), при определении размера подлежащих в соответствии с ч. 2 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1 ст. 15). Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (ч. 1 ст. 393).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ восстановление нарушенных прав осуществляется с использованием различных способов защиты, которые направлены в том числе на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений. Перечень этих способов защиты в силу абзаца четырнадцатого названной статьи является открытым. К их числу Федеральный закон N 46-ФЗ отнес установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Исключение начисления неустойки (штрафа, пени) по договорам участия в долевом строительстве за определенный период, возмещения убытков, относится к особенностям применения указанных способов защиты прав участников долевого строительства.

Указанное положение нормативного правового акта учитывает баланс интересов участников долевого строительства и застройщиков, направлено на реализацию комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций.

При таких обстоятельствах, несмотря на то, что при определении размера подлежащих возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, участник долевого строительства не лишен права на защиту своих нарушенных прав в случае наличия недостатков (дефектов) у объекта долевого строительства, путем заявления требования как безвозмездно устранить недостатки в разумный срок, так и возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В свою очередь, уменьшение цены договора производится с учетом особенностей применения к застройщику финансовых санкций, предусмотренных Постановлением.

В данном конкретном случае, у ФИО2, принявшей квартиру по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, в случае соблюдения установленной Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № процедуры принятия квартиры, могло возникнуть право требовать с застройщика убытки, относящиеся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещения будущих расходов на устранение недостатков (дефектов) не ранее ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ – дата подписания акта приема-передачи + 60 календарных дней для добровольного удовлетворения застройщиком требования о безвозмездном устранении строительных недостатков).

Таким образом, в рамках действующего правового регулирования, именно в момент неисполнения застройщиком обязанности устранить обнаруженные дефекты застройщиком причиняются убытки участнику долевого строительства, относящиеся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта.

При таких обстоятельствах, поскольку момент причинения убытков (не ранее ДД.ММ.ГГГГ) выпадает на период моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 326, требования о взыскании с ответчика убытков, относящихся к возмещению будущих расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта в размере 174 111 рублей, удовлетворению не подлежат.

Доказательств фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, истцом суду также не представлено.

Доводы о том, что убытки причинены истцу в момент передачи квартиры ненадлежащего качества, судом отклоняются, поскольку в данном конкретном случае, в силу вышеуказанных норм права, момент причинения участнику долевого строительства убытков связан с моментом неисполнения застройщиком обязанности безвозмездно устранить строительные недостатки в установленные сроки.

Разрешая требования ФИО2 о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт передачи участнику долевого строительства квартиры со строительными недостатками, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 3 000 рублей. Указанный размер компенсации морального вреда соответствует характеру допущенного нарушения, требованиям разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате ФИО2, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, в целях определения наличия в квартире истца строительных недостатков, истец обратился в ООО «ТехСтройЭксперт», оплатив за оказанные услуги в размере 35 000 рублей.

Принимая во внимание изложенное, учитывая факт доказанности понесенных истцом расходов на досудебное экспертное заключение, объем проделанной ФИО2 работы, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ФИО2 расходов на проведение досудебного исследования в сумме 35 000 рублей, поскольку они являлись для истца необходимыми с целью установления факта наличия в квартире строительных недостатков.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя, суд исходит из того, что имеющимся в деле договором поручения на оказание юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается факт понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей (п. 3.3 договора).

Принимая во внимание категорию и сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей, что в полной мере соответствует критерию разумности, а также рекомендуемым минимальным ставкам стоимости некоторых видов юридической помощи, оказываемой адвокатами Адвокатской палаты <адрес>, утвержденных Решением Совета Адвокатской палаты <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая требования истца о взыскания с ответчика расходов по оформлению нотариальной доверенности №<адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 300 рублей, руководствуясь абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд приходит к выводу об их удовлетворении, поскольку указанная доверенность выдана для участия в конкретном деле.

Кроме того, истцом понесены почтовые расходы: на отправку досудебной претензии (108 рублей) и искового заявления (76 рублей) в адрес ответчика в общем размере 184 рубля, которые так же подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, так как они являются необходимыми и подтверждаются материалами дела.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 000 рублей (за требование о компенсации морального вреда), от уплаты которой сторона истца освобождена.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «СЗ «КБС-Берег» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «КБС-Берег» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расходы на проведение экспертизы в размере 35 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, почтовые расходы в размере 184 рубля, расходы на оформление доверенности в размере 3 300 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В удовлетворении требований ФИО2 о взыскании с ООО «СЗ «КБС-Берег» расходов на устранение строительных недостатков - отказать.

Взыскать с ООО СЗ «КБС-Берег» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Г.А. Шахматова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.