Решение № 2-1332/2020 2-155/2021 2-155/2021(2-1332/2020;)~М-1307/2020 М-1307/2020 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-1332/2020

УИД 39RS0011-01-2020-001595-28

Гр. дело № 2-155\2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Сайбель В.В.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда Калининградской области

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, исключении сведений о праве собственности из реестра

Установил:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с КН № в <адрес>, исправлении кадастровой ошибки в части двойного кадастрового учета земельных участков с КН № и с №, а так же земельных участков с КН № и с КН №, понуждении к внесению изменений в сведения кадастрового учета, снятию земельных участков с КН №, с КН № и с КН № с действующего учета, присвоению им статуса «Архивный», взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указала, что она с 23.09.2020 является собственником земельного участка с КН №, площадью 1481 кв.м, с разрешенным использованиям – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в <адрес> на основании договора купли-продажи. Данный земельный участок был образован ФИО3 путем раздела земельного участка с КН №, площадью 2500 кв.м, предоставленного ей на основании решения Вишневской сельской администрации в 1993 году. Кроме того, путем раздела земельного участка с КН № был образован и земельный участок с КН №, площадью 1019 кв.м, с тем же адресом. Данные работы были ответчиком проведены 25.06.2006. Кроме того, в сведениях кадастрового учета имеется информация о том, что ответчик за период с 16.11.2005 по 15.02.2006 провела межевание земельного участка с КН №, и разделила его на два самостоятельных участка с КН №, площадью 1019 кв.м, и с КН №, площадью 1481 кв.м, расположенные в <адрес>, после чего кадастровая палата 25.05.2006 поставила на кадастровый учет новые земельные участки, присвоив земельного участку с КН № кадастровый №, а земельному участку с КН № кадастровый №. При этом все четыре участка указаны в кадастровом учете, как «актуальные». Более того, 01.11.2019 ответчик, несмотря на то, что уже размежевала земельный участок с КН №, повторно зарегистрировала на него право собственности, чем нарушила права истца.

В целях защиты нарушенных прав просила признать право собственности ответчика на земельный участок с КН № отсутствующим; исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права на земельный участок с КН № исправить кадастровые ошибки путем установления факта двойного кадастрового учета земельного участка с КН № с дублирующим КН № и земельного участка с КН № с дублирующим №. Обязать ФКП Росреетра по <адрес> внести изменения в кадастровый реестр данных с указанием «земельному участку с КН № ранее присвоен КН №, а земельному участку с КН № ранее присвоен №». Обязать ФКП Росреестра по Калининградской области снять с кадастрового учета земельные участки с КН №, с № и с КН №, исключив из ЕГРН сведения и характеристики о них, присвоив им статус «Архивный», взыскать с ответчика судебные расходы в размере 300 руб.

Впоследствии требования истцом были уточнены, просила признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ответчика на земельный участок с КН 39:05:000000:77 и исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права на земельный участок с КН № площадью 2500 кв.м.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причине неявки не сообщила.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям, пояснил, что истица приобрела земельный участок с КН № в 2020 году, при этом на момент приобретения земельного участка уже было известно, что ответчиком в 2019 году было зарегистрировано право собственности на земельный участок с КН № Считает, что такая регистрация нарушает права истца на пользование и владение земельным участком с КН №. Просил признать право отсутствующим, от остальных требований отказался.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ранее в судебном заседании ФИО3 пояснила, что она разделила земельный участок с КН № на два, один из которых с КН № продала. Однако ей приходили налоги на все участки, оплачивать которые приходилось полностью всей пенсией, в связи с чем, она обратилась в Росрееср, где ей предложили зарегистрировать право собственности на земельный участок с КН № в 2019 году, после чего размер налога стал меньше. Согласна снять участок с КН № с кадастрового учета и прекратить на него право, о чем подала соответствующее заявление в Росреестр, однако этому мешают наложенные истцом меры по обеспечению иска.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по Калининградской области ФИО6, действующая на основании доверенности после объявленного перерыва в судебное заседание не явилась. При этом в судебном заседании ранее пояснила, что ошибочно не снятый с кадастрового учета земельный участок с КН № и регистрацию на него права собственности ответчика возможно снять с учета по заявлению его собственника, о чем ответчиком подано заявление, однако этому мешают принятые по заявлению истца обеспечительные меры.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Пунктом 1 статьи 9 ГК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляют в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Из материалов дела следует, что ФИО3 являлась собственником земельного участка, площадью 2500 кв.м, на основании свидетельства о праве собственности на землю от 28.10.1993.

В 2005 году ФИО3 разделила земельный участок с КН № площадью 2500 кв.м, расположенный по <адрес>, в результате чего были образованы два участка, площадью 1481 кв.м. и площадью 1019 кв.м, которые встали на кадастровый с КН № и с КН № соответственно.

Как следует из сведений ЕГРН, вышеуказанные земельные участки с КН №, с КН № и с КН № имеют статус «актуальные», что подтверждается ответом Росреестра по Калининградской области по обращению ФИО2

Из данного ответа так же следует, что в составе кадастрового дела на земельный участок с КН № имеется кадастровый план земельного участка от 31.05.2006, согласно которому земельный участок с КН № площадью 1019 кв.м образован одновременно с земельным участком с КН № из исходного с КН №. В составе кадастрового дела на земельный участок с КН № имеется кадастровый план земельного участка от 31.05.2006, согласно которому земельный участок с КН №, площадью 1481 кв.м образован одновременно с земельным участком с КН № из исходного с КН №. При этом земельный участок с КН № в строке 18.3 кадастрового плана указан как ликвидируемый.

Дата учета земельных участков с КН № с КН № указана как 25.05.2006. Из состава представленных ФИО3 документов следует, что земельные участки с КН № и с КН № образованы 25.05.2006 в результате раздела исходного земельного участка с КН №. При этом самостоятельные земельные участки с КН № и с КН № образованы на месте обособленных земельных участков с КН № и с КН № соответственно. При этом в ЕГРН отсутствует связь земельных участков с КН № и с КН № с земельным участком с КН №, что является технической ошибкой, которая исправлена Росреестром 28.10.2020. Снять земельный участок с КН № и входящие в его состав обособленные земельные участки Росреестр возможности не имеет, поскольку это повлечет нарушение прав третьих лиц.

Из материалов дела так же следует, что собственником земельного участка с КН № площадью 1481 кв.м на основании договора купли-продажи с 02.10.2020 является ФИО2, что подтверждается сведениями об основных характеристиках на земельный участок.

ФИО3 с 01.11.2019 так же является собственником земельного участка с КН № ( единое землепользование), площадью 2500 кв.м, расположенного в <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю от 04.01.1993.

Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требования действующего законодательства. Кадастровые номера обособленных участков, входящих в единое землепользование – с КН № и с КН №, что подтверждается сведениями об основных характеристиках на земельный участок.

Разрешая заявленные ФИО2 требования о признании отсутствующим права собственности ФИО3 на земельный участок с КН № и исключении из ЕГРН записи о праве собственности на этот земельный участок, суд приходит к выводу, что эти требования удовлетворению не подлежат.

Так, из разъяснений, содержащихся в пункте 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Если интересы собственника нарушаются записями в ЕГРП о наличии на его имущество зарегистрированных прав или обременений со стороны других лиц, то он вправе подать иск об их признании отсутствующими, при условии что иные способы защиты использовать нельзя (абз. 4 п. 52 ).

Вместе с тем, истица не является собственником земельного участка с КН №, площадью 2500 кв.м, расположенного по <адрес> в <адрес>, и никогда им не являлась, следовательно, она не вправе ставить вопрос о признании права ФИО3 на данный земельный участок отсутствующим.

Более того, отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также с ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии со статьей 41 Закона N 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1).

В случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков (часть 2).

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3).

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости (пункт 3 части 1 статьи 15 Закона N 218).

Как следует из исследованных судом доказательств, кадастровой и регистрационной службой были допущены технические ошибки, в результате которых при разделе в 2005 году исходного земельного участка с КН № были образованы два земельных участка, площадью 1019 и 1481 кв.м, которые в кадастровом учете были отражены под двойными кадастровыми номерами: земельный участок площадью 1019 кв.м с КН № и с КН №, и земельный участок площадью 1481 кв.м с КН № и с КН № учтенные в настоящее время как образованные из земельного участка с КН № который с кадастрового учета снят не был, как ликвидируемый.

Кроме того, в 2019 году Управлением Росреестра по Калининградской области на данный земельный участок было зарегистрировано право собственности за ФИО3 по ее заявлению, что законом не предусмотрено, поскольку этот участок должен был быть ликвидирован еще в 2006 году, как разделенный.

И поскольку ответчиком, как собственником данного земельного участка подано в Управление Росреестра по Калининградской области заявление о снятии земельного участка с КН № с кадастрового учета и прекращении права собственности на него, чему мешает принятие судом по заявлению истца обеспечительных мер в части наложения запрета Управлению Росреестра по осуществлению каких-либо регистрационных действий в отношении земельного участка с КН №, следовательно, отсутствует и нарушение прав истца, связанных с таким кадастровым и регистрационным учетом.

Более того, истцом и не представлено суду доказательств каких либо нарушения ее прав регистрацией права собственности ответчика на декларативный земельный участок с КН № как не приведено и доводов, каким образом удовлетворение заявленных требований восстановит нарушенные такой регистрацией права истца и какие.

В силу ст. 144 ГПК Российской Федерации суд считает необходимым, после вступления решения суда в законную силу, отменить принятые определением суда от 03 декабря 2020 года меры по обеспечению иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 144 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований ФИО2 о признании отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с КН №, расположенный в <адрес> и исключении из реестра сведений о праве собственности на вышеуказанный земельный участок – отказать.

Отменить меры, принятые определением суда от 03 декабря 2020 года в целях обеспечения иска, в виде наложения запрета Управлению Росреестра по Калининградской области осуществлять какие-либо регистрационные действия в отношении земельного участка с КН №, расположенного в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Зеленоградский суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2021.

Судья В.В. Сайбель