Решение № 2-3305/2017 2-3305/2017 ~ М-4068/2017 М-4068/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-3305/2017

К делу № 2-3305/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Крымск «15» ноября 2017 года.

Крымский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Кривопуск Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Киевского сельского поселения Крымского района и администрации муниципального образования Крымский район о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Киевского сельского поселения Крымского района и администрации муниципального образования Крымский район о признании права собственности на самовольную постройку.

Свои доводы мотивирует тем, что он является собственником земельного участка, площадью 2350 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А, на основании договора купли-продажи от 29.06.2009 года. На данном земельном участке расположено здание кафе «Любава», общей площадью 259,4 кв.м., которое принадлежит ему на праве собственности также на основании упомянутого договора купли-продажи. В 2014 году им к зданию кафе достроены пристройки, литер «А1», площадью 173,8 кв.м. и литер «а», площадью 5,4 кв.м., материал стен блок, этажность – 1, подземная этажность – 0, без соответствующего разрешения. При проведении технической инвентаризации по адресу: <адрес> А, выявлено увеличение общей площади здания с 259,4 кв.м. до 438,6 к.м. (179,2) за счёт включения площади пристроек литер «А1» и «а». В настоящее время ему необходимо зарегистрировать пристройки в установленном законом порядке, но отсутствие разрешительной документации, лишает его возможности осуществить это в досудебном порядке.

В связи с чем, он просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведённые пристройки литер «А1», «а» к зданию кафе в реконструированном виде, общей площадью 438,6 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, отразить в решении суда, что оно является основанием для государственного кадастрового учёта изменений посредством подготовки технического плана здания кафе в реконструированном виде, основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости и основанием для проведения его государственного кадастрового учёта.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. От него поступило письменное заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объёме. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствии истца ФИО1.

Представитель ответчика администрации Киевского сельского поселения Крымского района в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. О причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности данных причин суду не представил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Крымский район в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен, о чём в материалах дела имеется расписка в получении судебной повестки от 10.11.2017 года. О причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности данных причин суду не представил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

Суд принял решение о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие перечисленных выше представителей ответчиков.

Изучив письменные материалы дела, всесторонне оценив обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 3 статьи 222 ГК РФ предусматривает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником земельного участка, площадью 2350 кв.м., категории земель – земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования – для организации производства по переработке сельскохозяйственной продукции, с кадастровым номером №, и здания кафе «Любава», общей площадью 259,4 кв.м., с инвентарным номером 33690, литер «А», этажность – 1, подземная этажность – 0, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2014 году истцом ФИО1 к зданию кафе «Любава» достроены пристройки, литер «А1», площадью 173,8 кв.м. и литер «а», площадью 5,4 кв.м., материал стен – блок, этажность – 1, подземная этажность – 0, без какой-либо разрешительной документации. При проведении технической инвентаризации объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, выявлено увеличение общей площади здания с 259,4 кв.м. до 438,6 к.м. (179,2) за счёт включения площади пристроек литер «А1» и «а».

Из материалов дела очевидно, что возведённые ФИО1 самовольные пристройки к зданию кафе соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы иных лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из выводов эксперта ООО «СтройЭкспертИндустрия» ФИО5, изложенных в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что возведенные пристройки литер «А1», «а» к зданию кафе в реконструированном виде, общей площадью 438,6 кв.м., расположенные на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 2350 кв.м., по адресу: <адрес> А, соответствуют регламентирующим строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, а именно: СП 118.13330.2012* «Общественные здания и сооружения»; СП 31-114-2004 «Правила проектирования жилых и общественных зданий для строительства в сейсмических районах»; СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений»; СП 30.13330.2010 «Внутренний водопровод и канализация зданий»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции»; СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»; Правилам землепользования и застройки Киевского сельского поселения Крымского района, утвержденным решением Совета муниципального образования Крымского района № 82 от 01.06.2016 года, с изменениями, внесенными решением Совета муниципального образования Крымского района № 115 от 23.11.2016 года.

Суд считает указанное заключение достаточным и достоверным доказательством по делу, свидетельствующим об обоснованности требований истца о признании за ним права собственности на самовольно возведённые пристройки к зданию кафе. Выводы эксперта объективны и не вызывают сомнений, подтверждены ссылками на строительные нормы и правила, а также санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Кроме того, эксперт имеет высшее образование, стаж работы по специальности десять лет, стаж экспертной работы пять лет, с правами и обязанностями эксперта, согласно ст. 85 ГПК РФ, ознакомлен, об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ предупрежден, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах заключений эксперта у суда не имеется.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Изложенное доказывает, что самовольно возведённые ФИО1 пристройки литер «А1», «а» к зданию кафе в реконструированном виде, общей площадью 438,6 кв.м., расположенные на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 2350 кв.м., по адресу: <адрес> А, отвечают всем критериям допустимости, предусмотренным п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, для признания на него права собственности застройщика.

При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме, поскольку основаны на законе и подтверждаются материалами дела.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Киевского сельского поселения Крымского района и администрации муниципального образования Крымский район о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на самовольно возведённые пристройки литер «А1», «а» к зданию кафе в реконструированном виде, 2014 года постройки, общей площадью 438,6 кв.м., материал стен – блок, этажность – 1, подземная этажность – 0, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учёта изменений посредством подготовки технического плана здания кафе в реконструированном виде (возведения пристроек литер «А1», «а»), 2014 года постройки, общей площадью 438,6 кв.м., материал стен – блок, этажность – 1, подземная этажность – 0, по адресу: <адрес>, в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путём подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья: подпись.