Решение № 2-103/2021 2-103/2021~М-63/2021 М-63/2021 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-103/2021

Дело №2-103/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 года г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Молодцовой Л.И.

при секретаре Павловой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области к ФИО3 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд в муниципальную собственность путем выкупа у собственника, возложении обязанности предоставить банковские реквизиты для перечисления денег,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области (далее - Администрация) с учетом уточненных требований обратилась в суд с иском к ФИО3 об изъятии путем выкупа квартиры, расположенной по адресу: <адрес> для муниципальных нужд в муниципальную собственность с выплатой возмещения в размере 281668 руб., обязать ответчика предоставить в администрацию Котельниковского городского поселения банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Требования мотивированы тем, что ФИО4 является собственником жилого помещения – однокомнатной квартиры на первом этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. Указанный многоквартирный дом расположен на земельном участке из категории земель населенных пунктов общей площадью 806 кв.м. Решением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим сносу, распоряжением администрации Котельниковского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-р собственникам помещений МКД предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ снести его. Во исполнение ст.32 Жилищного кодекса РФ администрацией Котельниковского городского поселения было принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд Котельниковского городского поселения в связи с признанием многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу», согласно которому <адрес>, принадлежащая ФИО3, подлежала изъятию в бюджет Котельниковского городского поселения. Ответчику было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о выкупе недвижимого имущества для муниципальных нужд по цене сначала 211854 руб., а потом с учетом уточнения 281668 рублей, согласно отчету ООО «Консалтинговая фирма Центр Аналитик» с приложенным проектом Соглашения о выкупе и актом приема-передачи. Однако каких-либо действий со стороны ФИО3 предпринято не было. ДД.ММ.ГГГГ администрацией было повторно в адрес ФИО3 направлено уведомление, которое им было получено, и на который он дал письменный отказ в подписании соглашения и акта приема-передачи. Поскольку соглашение с ответчиком о выкупе жилого помещения не достигнуто, то на основании ст.32 ЖК РФ истец обратился с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Дубровный А.А. после получения судом заключения эксперта, исковые требования поддержал и с заключением эксперта согласился, просил установить сумму выкупа в размере, установленном экспертом 576500 рублей.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 не согласившись с выкупной ценой в первоначальном иске, считая ее заниженной и рассчитанной в нарушение ст.32 ЖК РФ, ходатайствовала о назначении судебной оценочной экспертизы о рыночной стоимости жилого помещения – квартиры, с учетом рыночной доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, включая рыночную стоимость доли в праве собственности на земельный участок в соответствии со ст.32 ЖК РФ. С заключением судебной оценочной экспертизы согласилась, просила установить выкупную цену недвижимого имущества в сумме 576500 рублей.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ.

Судом установлено, что ФИО5 является собственником однокомнатной квартиры на первом этаже одноэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью 29,1 кв.м, жилой площадью 15,0 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением межведомственной комиссии Администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии со ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1). Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4).

Соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника является обязательной.

В соответствии с постановлением Администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что выявлены основания для признания дома аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений МКД № по <адрес> предложено произвести снос вышеуказанного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления Администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, решено изъять у собственника ФИО3 <адрес> площадью 29,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, между ответчиком и истцом в соответствии с ч.6 ст.32 ЖК РФ достигнуто соглашение о выплате выкупной цены за изъятое жилое помещение, а не самостоятельный снос истцом аварийного жилья.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ.

Истцом первоначально была произведена оценка рыночной стоимости изымаемой у ФИО3 квартиры в ООО Консалтинговая фирма «Центр аналитик», которая составила 211854 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а впоследствии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 281668 рублей (включая стоимость квартиры и земельного участка).

ФИО3 в соответствии со ст.32 ЖК РФ ДД.ММ.ГГГГ (№) направлено уведомление, документы об изъятии у него жилого помещения (квартиры) в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и Договор о выкупе квартиры в связи с изъятием объекта недвижимости для муниципальных нужд для его подписания. В указанном уведомлении ФИО3 разъясняется, что в случае не подписания Договора администрация будет вынуждена обратиться в Котельниковский районный суд с иском о принудительном изъятии объекта недвижимости. Такие действия и разъяснения ответчика согласуются с п.9 ст.32 ЖК РФ. В силу п.9 ст.32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как указано ответчиком в письменном ответе в адрес истца, и представителем ответчика в судебном заседании, ФИО3 не согласен подписывать Договор о выкупе квартиры, не согласившись с ценой, предложенной истцом, поскольку такая сумма рассчитана в нарушение ст.32 ЖК РФ.

По ходатайству представителя ответчика судом была назначена судебная оценочная экспертиза с целью определения рыночной стоимости жилого помещения – квартиры, с учетом рыночной доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, включая рыночную стоимость доли в праве собственности на земельный участок в соответствии со ст.32 ЖК РФ.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения – однокомнатной квартиры на первом этаже одноэтажного кирпичного дома: назначение – жилое, общая площадь 29,1 кв.м, этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>, номер записи о праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 34-01/18-6/003/016/2002-30, зарегистрирована за ФИО3, с учетом рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, включая рыночную стоимость доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 806 кв.м, с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 576500 рублей.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы, проведенной ФБУ "Волгоградская лаборатория судебной экспертизы" Министерства Юстиции РФ, у суда не имеется, поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на нормативную документацию, содержаться выводы по всем поставленным вопросам. Экспертами были оценены все представленные документы. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по правилам ст. 307 УК РФ.

Стороны согласились с указанной в заключении эксперта рыночной ценой недвижимого имущества.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ и с учетом разъяснений, содержащихся в пп. "д" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", выкуп жилого помещения может быть осуществлен только на основании вступившего в законную силу решения суда (при отсутствии согласия собственника с решением об изъятии жилого помещения либо соглашения о выкупной цене) по иску органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявших решение об изъятии жилого помещения.

Определяя размер подлежащей ко взысканию в пользу ответчика выкупной стоимости жилого помещения, суд руководствуется выводами указанного выше экспертного заключения, и принимает за основу установленную в нем сумму рыночной стоимости недвижимого имущества, поскольку она определена экспертами, в установленном законом порядке предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, с учетом всех предусмотренных пунктом 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации факторов, подлежащих включению в выкупную стоимость и по состоянию на момент разрешения спора судом. Оценка произведена экспертами в полном соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ.

На этом основании, с учетом положений приведенных выше правовых норм, суд считает исковые требования администрации об изъятии жилого помещения у ответчика путем выкупа жилого помещения подлежащими удовлетворению, и полагает возможным определить выкупную цену 1-комнатной квартиры площадью 29.1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 576500 рублей.

Проверяя обоснованность требований истца о возложении на ответчика обязанности предоставить банковские реквизиты для перечисления денег, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, и не оспаривается сторонами, между ответчиком и истцом в соответствии с ч.6 ст.32 ЖК РФ достигнуто соглашение о выплате выкупной цены за изъятое жилое помещение, а не самостоятельный снос истцом аварийного жилья. Спор между ними возник из-за стоимости выкупной цены.

В судебном заседании обе стороны согласились с выкупной ценой, установленной заключением эксперта в размере 576500 рублей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца о возложении на ответчика обязанности предоставить банковские реквизиты для перечисления денег, в связи с чем, в удовлетворении таких требований необходимо отказать.

руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области к ФИО3 об изъятии жилого помещения для мукниципальных нужд в муниципальную собственность путем выкупа у собственника, возложении обязанности предоставить банковские реквизиты для перечисления денег, - удовлетворить частично.

Изъять у ФИО3 жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> для муниципальных нужд в муниципальную собственность Котельниковского городского поселения путем выкупа у ФИО3 данного жилого помещения.

Определить выкупную цену жилого помещения – 1-комнатной квартиры, на первом этаже, рбщей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с учетом рыночной стоимости доли в праве общей долеавой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, включая рыночную стоимость доли в праве собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, в сумме 576500 рублей.

В удовлетворении исковых требований к ФИО3 о возложении обязанности предоставить банковские реквизиты для перечисления денег, - отказать.

Решение принято в окончательной форме 17 июня 2021 года (в соответствии с ч.3 ст.107 ГПК РФ) и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.И. Молодцова