Решение № 2-1012/2019 2-36/2020 2-36/2020(2-1012/2019;)~М-983/2019 М-983/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-1012/2019

Дело № 2-36/2020

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 28 января 2020 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Железновой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Носковой О.Л.,

с участием представителя истца Представитель №1,

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Любинского муниципального района Омской области об исключении сведений о координатах характерных точек и границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Любинского муниципального района Омской области об исключении сведений о координатах характерных точек и границ земельного участка, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией района был заключен договор аренды земельного участка № по адресу <адрес>, срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды не расторгнут. До заключения настоящего договора земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, в связи с чем в кадастр внесены сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №. Ей было выдано разрешение на строительство жилого дома по адресу <адрес>. При оформлении документов на ввод дома в эксплуатацию было выявлено, что часть жилого дома накладывается на часть земельного участка с кадастровым номером №. В согласовании схемы земельного участка ответчиком было отказано. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра действия по кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером № приостановлены.

Просила суд исключить из единого государственного реестра недвижимости (кадастра недвижимости) сведения о координатах характерных точек и границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> внесением в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек согласно подготовленного межевого плана в результате исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, доверила представление интересов Представитель №1

Представитель истца Представитель №1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить. Суду показал, что земельный участок по адресу <адрес> находится в аренде, арендодателем выступает администрация Любинского муниципального района, до заключения договора аренды в ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на кадастровый учет. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 завершила строительство жилого дома на данном участке и стала оформлять документы для того, чтобы ввести его в эксплуатацию. При оформлении межевого плана выяснилось, что часть жилого дома накладывается на границы смежного участка, находящегося в собственности ответчика. В досудебном порядке снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № не представилось возможным. Указал, что установление новых координат не затронет права смежных пользователей, так как дом находится на пустыре.

Представитель ответчика администрации Любинского муниципального района Омской области Представитель №2 в судебном заседании иск признала, дополнила, что администрация уже согласовала границы спорного земельного участка в соответствии с новым межевым планом.

Представитель третьего лица филиала Управления Росреестра по Омской области участия в судебном заседании не принимал, ходатайств и возражений не представил.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.ст. 45, 46 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Из статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Согласно ч. 1 ст. 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя ряд мероприятий, в том числе работы по описанию местоположения и установлению на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Данная норма вступила в законную силу с 01.01.2017 года.

Из материалов дела следует, что постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Любинского муниципального района Омской области предоставила ФИО2 в аренду сроком на 5 лет земельный участок из земель населенных пунктов по адресу <адрес> для размещения домов малоэтажной застройки.

В соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Любинского муниципального района Омской области передала в аренду ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> для строительства сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН границы данного земельного участка были установлены, он поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ГП «Омский центр ТИЗ».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу <адрес>.

С целью ввода вновь построенного жилого дома в эксплуатацию ФИО2 провела кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе кадастровых работ было установлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № границам участка, учтенным в ЕГРН.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Омской области приостановило государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии кадастровой ошибки, воспроизведенной при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости на основании представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего были неверно сформированы границы земельного участка, принадлежащего на праве аренды истцу.

В связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца. Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

Номер точки

координаты

X
Y

4
497336,51

1326574,61

3
497345,56

1326595,14

5
497351,78

1326609,00

3
497355,67

1326617,66

Н1

497332,19

1326633,07

Н2

497310,65

1326608,64

4
497336,51

1326574,61

А также внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек и границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, подготовленным в результате исправления ошибки в местоположении границ данного земельного участка, а именно:

Номер точки

координаты

X
Y

Н1

497354,56

1326615,19

14

497332,19

132663,07

Н2

497309,34

1326608,88

4
497336,51

1326574, 61

3
497345,56

1326595,14

5
497351,78

1326609,00

Н1

497354,56

1326615,19

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

Номер точки

координаты

X
Y

4
497336,51

1326574,61

3
497345,56

1326595,14

5
497351,78

1326609,00

3
497355,67

1326617,66

Н1

497332,19

1326633,07

Н2

497310,65

1326608,64

4
497336,51

1326574,61

Внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек и границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, подготовленным БЦ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ в результате исправления ошибки в местоположении границ данного земельного участка, а именно:

Номер точки

координаты

X
Y

Н1

497354,56

1326615,19

14

497332,19

1326633,07

Н2

497309,34

1326608,88

4
497336,51

1326574, 61

3
497345,56

1326595,14

5
497351,78

1326609,00

Н1

497354,56

1326615,19

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Л.В. Железнова