Решение № 2-502/2019 2-502/2019~М-439/2019 М-439/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-502/2019

дело №

УИД (26RS0№-86)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Андреева А.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием представителя истца ФИО3 - ФИО10, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Кировского городского округа <адрес> о прекращении общей долевой собственности в жилом доме и признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику Администрации Кировского городского округа <адрес> о прекращении общей долевой собственности в жилом доме и признании права собственности на квартиру.

Из поданного искового заявления следует, что он на основании договора купли – продажи земельного участка (купчая) и расположенной на нем доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве на жилой дом с кадастровым номером 26:35:030410:241 по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ о чем сделана запись регистрации №. В январе 2019 г. у истца возникла необходимость продажи своей доли в праве на жилой дом, но нотариус потребовала отказ от права преимущественной покупки второго совладельца по жилому дому, но ФИО1, является собственником <адрес> и его адрес является старым, предыдущим адресом. Его квартира не имеет государственной регистрации в Росреестре и в его договоре указан старый номер <адрес>, а регистрация права собственности осуществлена еще органами БТИ. По обращению ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по СК (Кировский отдел) с заявлением о возможности регистрации соглашения о прекращении права общей долевой собственности, когда один из участников является владельцем ? доли в праве на жилой дом, а другой владельцем квартиры в этом доме, ей рекомендовано обратиться в суд для прекращения права общей долевой собственности.

Ранее спорная квартира принадлежала ФИО2, согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ составленного и зарегистрированного Комсомольской сельской администрацией <адрес>.

Согласно техпаспорта и Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> общей площадью 53,6 кв.м., этаж №, расположена по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано.

Согласно экспликации к поэтажному плану помещения указаны как <адрес>, они имеют отдельные входы и не имеют смежных комнат. Год постройки жилого дома – 1956 г.

Согласно заключению, выданному кадастровым инженером ФИО6, жилое помещение с кадастровым номером 26:35:030410:400, расположенное по адресу: <адрес> в результате визуального обследования и данных технического паспорта БТИ установлено, что <адрес> является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, имеется отдельный вход, индивидуальное отопление от котла на газовом топливе, индивидуальный водопровод, электроосвещение, состоит из трех жилых комнат, имеются вспомогательные помещения (кухня, ванная, коридор, веранда, туалет), общая площадь квартиры составляет 53,6 кв.м.

Квартира № расположена на земельном участке с кадастровым номером 26:35:030410:66 общей площадью 550 кв.м., который принадлежит ФИО3 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного просил суд, удовлетворить его исковые требования, прекратить право общей долевой собственности за ФИО3 на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ним право собственности на <адрес>, с кадастровым номером 26:35:030410:400, общей площадью 53,6 кв.м., этаж 01, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием своего представителя ФИО10

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала и просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Кировского городского округа <адрес> – ФИО7, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в отсутствии представителя ответчика, возражений по существу заявленного требований не имела, оставив разрешение вопроса об удовлетворении заявленного иска на усмотрение суда.

Третье лиц ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Суд, выслушав стороны, ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, последующим основаниям.

Из представленных истцами доказательств, судом установлено следующее.

Так, на основании договора купли – продажи земельного участка (купчая) и расположенной на нем доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8, действующего от себя лично и от имени ФИО3, а также ФИО3, согласно которому ФИО3 приобрел в собственность земельный участок площадью 550 кв.м. с кадастровым номером 26:35:030410:66 находящийся по <адрес> в <адрес> и размещенную на нем ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом со всеми при ней надворными постройками и сооружениями.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ИП ФИО6, данной жилое помещение (1/2 доли принадлежащая ФИО3) находится в жилом доме с кадастровым номером 26:35:030410:241, расположенное по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:35:030410:66 с адресом: <адрес> является структурно индивидуально-определенным помещением – квартирой: имеется отдельный вход; индивидуальное отопление от котла на газовом топливе; индивидуальный водопровод, электроосвещение; общая площадь квартиры составляет 53,6 кв.м.; внесена в ЕГРН с кадастровым номером 26:35:040302:400. Согласно ст. 16 гл. 2 ЖК РФ, данное жилое помещение можно признать как самостоятельная квартира.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с положениями статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Статья 252 ГК РФ закрепляет право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что фактически общей долевой собственности в определенных документально долях жилого дома не существует, в то же время в пользовании ФИО3 находится <адрес>, представляющая собой обособленное жилое помещение в жилом доме, расположенном по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером 26:35:030410:400.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности полного удовлетворения исковых требований истца ФИО3 с признанием за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером 26:35:030410:400, с выделением данного недвижимого имущества из общей собственности и прекращением в отношении неё долевой собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Кировского городского округа <адрес> о прекращении общей долевой собственности в жилом доме и признании права собственности на квартиру – полностью удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО3 на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> право собственности на <адрес>, с кадастровым номером 26:35:030410:400, общей площадью 53,6 кв.м., этаж 01, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья А.Н. ФИО4