Решение № 2-967/2017 2-967/2017~М-1034/2017 М-1034/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-967/2017

Дело № 2-1-967/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.11.2017 г. п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Мысник К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

установил:

истец обратился в суд с иском к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области и просит признать за ним право собственности в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> указывая, что органом местного самоуправления отказано в выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Вместе с тем, строение является жилым домом, возведено с соблюдением всех установленных норм и правил на отведенном истцу земельном участке, прав и интересов других лиц не нарушает.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, и просила их удовлетворить.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок <адрес>л.д. 12-15, 30-32,45).

В суде установлено, что без получения соответствующих разрешений в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 хозяйственным способом построил жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-44).

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Спорное здание находится на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается техническим планом здания, заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 28,29).

Администрация Саратовского муниципального района Саратовской области отказала истцу в выдаче разрешения на строительство и ввод индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес> в эксплуатацию (л.д. 8).

Согласно экспертному исследованию ООО <данные изъяты> жилой дом по адресу: <адрес><адрес> соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает (л.д. 16-27 8-11).

Из сообщения администрации Саратовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что спорный объект возведен в соответствии с архитектурно-строительными требованиями территориальной зоны Ж-1. Вместе с тем имеется нарушение п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3м., расстояние от левой межевой границы смежного земельного участка составляет 2,7 м. (л.д. 8-11).

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2 проживающая по адресу: <адрес>, не возражает против удовлетворения заявленных требований о чем представил письменное заявление.

Оценив представленные стороной истца доказательства, вышеназванные положения законов, и то обстоятельство, что самовольно возведенное строение соответствует нормам и правилам, сохранение строения не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи чем суд находит исковые требования истца о признании права собственности на самовольно возведенное строение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А

Решение в окончательной форме изготовлено 24.11.2017г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области.

Судья: