Решение № 2-3038/2024 от 21 октября 2024 г. по делу № 2-3038/2024

УИД 04RS0010-01-2024-000490-67

Гр.дело №2-3038/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2024 года гор.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Танганова Б.И., при секретаре Ерахаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НО "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" к ШаглаевойСаяне Александровне о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, судебных расходов,

установил:

Обращаясь в суд, Н «Фонд поддержки граждан- участников долевого строительства на территории республики Бурятия» просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договору долевого в строительстве № 215 от 16.08.2016 в размере 104 401,11 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 288 руб. В обоснование требований истец ссылается на неисполнение ответчиком условий договор на участие в долевом строительстве жилья передаче участнику долевого строительства квартиры большей площади, чем это было согласовано между сторонами договора и отказом ФИО1 выплаты стоимости разницы площади жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 доводы и требования изложенные в исковом заявлении поддержала. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковым требования не согласилась по доводам изложенным в письменном отзыве. Суду пояснила, что квартира предоставлена ей ненадлежащего качества, у нее имелись претензии к застройщику в связи нарушениями при строительстве, считала, что площадь квартиры увеличилась незначительно, представила собственный расчет доплаты. Просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 16 августа 2016 года между ООО «Сити-Строй» и ООО «Транссервис» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья.

Согласно пункту 1.2. договора застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой, кадастровый номер объекта , расположенного по адресу: , на земельном участке с кадастровым номером , участок находится примерно м. по направлению на север от ориентира Жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: . Участник финансирует строительство части этого здания, в объеме комнатной квартиры , расположенной на этаже, блока № предварительной общей площадью кв.м., с учетом площади помещений вспомогательного использования, которая определяется в соответствии с проектной документацией на многоквартирный жилой дом на дату подписания настоящего Договора.

Из пункта 2.1 договора следует, что стоимость долевого участия в строительстве по настоящему договору определяется фиксированной договорной ценой и составляет на момент заключения договора в уровне цен на август (месяц) 2016 г. в сумме 2 049 471 руб., включая 3 % оплату услуг застройщика. Цена одного квадратного метра составляет 40623,00 руб. и стоимость балкона с остеклением составляет 75600,00 руб.

Пунктом 3.1.5 договора установлено, что фактическая площадь квартиры уточняется по данным обмера АУ РБ «Гостехинвентаризация-Республиканское БТИ».

В п. 3.1.6 договора предусмотрено, что в случае увеличения жилой площади квартиры более, чем на 1 кв.м, по данным АУ РБ «Гостехинвентаризация- Республиканское БТИ» по сравнению с данными проектной документации Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику разницу, рассчитанную в соответствии с разделом 2 Договора, после регистрации права собственности.

7 декабря 2016 г. между ООО «Транссервис» и ФИО4 заключен договор уступки права требования (цессии) к договору на участии в долевом строительстве жилья , в соответствии с условиями которого Цедент уступает Цессионарию свои права требования к ООО «Сити-Строй», вытекающие из договора участия в долевом строительстве от 16 августа 2016 г.

22 сентября 2018 г. между ФИО4 и ФИО1 заключен договор уступки права требования (цессии) к договору на участии в долевом строительстве жилья № 215, согласно условиям которого к ФИО1 перешли права требования по договору на участие в долевом строительстве № 215.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 24 июля 2020 года ООО «Сити-Строй» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на один год, конкурсным управляющим утвержден ФИО5

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 17 мая 2021 года Некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» переданы права застройщика ООО «Сити-Строй» на земельный участок, площадью 8 353 кв.м., с кадастровым номером со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства - жилым многоквартирным домом с подземной автостоянкой, расположенным по адресу: ( ); жилой многоквартирный дом с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: также переданы права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; переданы обязательства застройщика ООО «Сити-Строй» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика в размере 373 333 367 руб.

24 марта 2023 г. НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» ФИО1 передана квартира № расположенную по адресу: , кадастровый номер , общей площадью кв.м., о чем составлен акт приема-передачи. Также из данного акта следует, что стоимость квартиры по договору на участие в долевом строительстве жилья № в размере 2 153 872,11 руб. произведена в неполном объеме, в том числе участником долевого строительства оплачено 2 049 471 руб., задолженность участника долевого строительства составляет 104 401,11 руб.

Таким образом, увеличение площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной составило кв.м., стоимость квартиры с учетом увеличения площади -руб, соответственно у ФИО1 возникло обязательство по доплате руб.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 24 марта 2023 г. об изменении площади приобретенной квартиры и необходимости доплаты разницы в размере 104401,11 руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признается верным и принимается за основу.

Однако до настоящего времени данное требование истца не удовлетворено ответчиком.

Следовательно, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Доводы ответчика о ненадлежащем качестве жилого помещения судом обсуждены и подлежат отклонению, по существу настоящего спора указанные доводы правового значения не имеют. При этом судом разъяснено ответчику в случае наличия претензий касаемо качества переданного объекта недвижимости возможность защиты нарушенных прав путем обращения в суд с самостоятельным исковым заявлением.

Судом также обсуждены доводы ответчика о неверном расчете суммы долга по договору со ссылкой на положения ст.9 Федерального закона № 214-ФЗ. Между тем указанная норма закона применима к случаям расторжения договора. Как следует из представленных в дело материалов договор не расторгнут, исполнен, квартира получена ФИО1 оформлена в собственность, а затем продана. Всвязи с чем, данная норма в данном споре применению не подлежит, таким образом доводы ответчика и представленный ею расчет не могут быть признаны судом обоснованными и подлежат отклонению.

При таких обстоятельствах, суд, исходя из совокупности установленных обстоятельств, поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнила обязательства по договору на участие в долевом строительстве, приходит к выводу, что исковое заявление является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина в сумме 3 288 руб. уплаченная при подаче иска подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НО "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" удовлетворить.

Взыскать с Шаглаевой Саяны Александровны(паспорт ) в пользу НО "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" (ИНН ) задолженность по договору долевого участия в строительстве от 16.08.2016г. в размере 104401,11 руб., расходы по оплате государственной пошлины 3288 руб., всего 107 689,11 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ.

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2024.

Копия верна:

Судья Б.И. Танганов

Секретарь В.В. Ерахаева

Копия верна: подлинник решения Советского районного суда г.Улан-Удэ

находится в