Решение № 2-1061/2017 2-1061/2017~М-48/2017 М-48/2017 от 12 апреля 2017 г. по делу № 2-1061/2017

Дело № 2-1061/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 13 апреля 2017 года

Новоспасский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего – судьи Дементьевой Н.В.,

при секретаре Солтановой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к муниципальному учреждению администрации муниципального образования <адрес> сельское поселение Кузоватовского района Ульяновской области и администрации муниципального образования «Кузоватовский район» Ульяновской области о признании права собственности на долю жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> сельское поселение Кузоватовского района Ульяновской области, администрации муниципального образования «Кузоватовский район» Ульяновской области о признании за ним права собственности на долю жилого дома. В обоснование иска указывает, что в связи с тем, что он работал в колхозе «<данные изъяты>» Кузоватовского района водителем автомашины, колхоз выделил ему для проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решением общего собрания колхозников (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) было принято решение о продаже квартир в собственность колхозников, в том числе и ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и колхозом «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи, согласно которого жилой кирпичный дом, расположенный по <адрес> был продан колхозом «<данные изъяты>» ФИО3 и ФИО22по ? доле дома каждому. Указанный договор купли-продажи был удостоверен государственным нотариусом. Однако указанный договор не был зарегистрирован в УФСГР кадастра и картографии. В 2000 году колхоз «<данные изъяты>» был преобразован в <данные изъяты>», а с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» прекратил свою деятельность как самостоятельное хозяйство. На основании свидетельства на право бессрочного постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок под спорным домовладением по адресу: <адрес>. Что подтверждается свидетельством <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 19.07.2011 года № 246-ФЗ регистрация перехода прав собственности возможна при наличии сторон договора купли-продажи. В связи с отсутствием стороны договора – СПК «Путь Ильича» истец не может реализовать свое право на регистрацию права собственности. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с иском и просит суд признать за ним право общей долевой собственности на 53/100 доли жилого <адрес> в <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивает и просит удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика, глава администрации МО <данные изъяты> сельское поселение ФИО21 в судебное заседание не явился, представил заявление № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просит рассмотреть гражданское дело без участия представителя администрации, удовлетворение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика, глава администрации муниципального образования «Кузоватовский район» Ульяновской области ФИО17 в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области ФИО11 в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просила рассмотреть гражданское дело без участия представителя Управления, решение вопроса о признании права собственности на спорный объект недвижимости оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО19., ФИО20 в судебное заседание не явились, представили письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском полностью согласны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

С учетом представленных в суд заявлений сторон, и данных об их извещении, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, судья считает, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В связи с чем, ФИО3 обратился в суд в порядке искового производства о признании за ним права общей долевой собственности на объект недвижимости, что не противоречит закону.

Из материалов дела видно, что предметом спора является двухквартирный кирпичный жилой дом, 1982 года постройки, кадастровый №, общей площадью 150,3 кв.м., расположенный по <адрес>.

Из исторической справки № от ДД.ММ.ГГГГ к фонду колхоза «<данные изъяты>» следует, что в 2000 году колхоз преобразован в СПК «<данные изъяты>», который с ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность как самостоятельное хозяйство на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об аннулировании государственной регистрации <данные изъяты>». Документы о ликвидации <данные изъяты>» на хранение в муниципальный архив не поступали.

Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. N 708 (утратившими силу с 27 января 2003 г.) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 г., принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Постановлением Правительства N 724 от 17 июля 1995 г. "О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность", были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.

В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.

Следовательно, при реорганизации колхоза им. "<данные изъяты>", принадлежащий ему жилой фонд, в том числе спорный жилой дом, построенный колхозом, подлежал либо передаче в собственность соответствующим местным органам власти, то есть в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

Из справки главы администрации МО <адрес> сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на баланс администрации не передавалась, в реестре не значится.

Из справки председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Кузоватовский район» ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не числится в реестре муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Кузоватовский район».

Согласно архивной выписке № от ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием членов колхоза «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о продаже колхозных домов колхоза «<данные изъяты>» с надворными постройками в частную собственность жителям колхоза по остаточной балансовой стоимости, где под № указан ФИО3, стоимость доли дома – 12960 рубля.

Статьей 420 ГК РФ, установлено, что договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствие с договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между колхозом «<данные изъяты>» в лице его представителя ФИО13 с одной стороны и ФИО16 ФИО2 и ФИО4 с другой стороны, колхоз продал последним жилой кирпичный дом с надворными постройками, расположенный в <адрес> на земельном участке размером 200 кв.м, по остаточной стоимости 32400 рублей. В пункте 2 договора указано, что отчуждаемый дом принадлежит продавцу на основании данных похозяйственной книги исполкома Хвостихинского сельского Совета народных депутатов и продан «Покупателям» по остаточной балансовой стоимости. Деньги внесены в кассу колхоза. Сторонами также предусмотрено, что все расходы по совершению указанной сделки несут покупатели. В пункте 5 договора указано, что ФИО3 поступает в пользование ? доля жилого кирпичного дома, один сарай, один погреб, одна конюшня. Договор удостоверен нотариально. Данных о том, что договор оспорен или признан незаконным, суду представлено не было.

Оценивая представленный истцом договор купли-продажи, суд приходит к выводу, что он содержит все необходимые данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, цену имущества. Данный договор никем не оспорен, оснований для признания его недействительным суду не представлено. При этом, отсутствие соответствующей регистрации договора купли-продажи по мнению суда не свидетельствует о незаконности совершенной сделки.

Факт передачи недвижимости покупателю по договору подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой администрации МО <адрес> сельское поселение ФИО9, согласно которой ФИО3 проживает и зарегистрирован в <адрес> по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Согласно указанной справки формы №, по вышеуказанному адресу вместе с ФИО3 зарегистрирована и проживает его жена ФИО6. Согласно справки формы № от ДД.ММ.ГГГГ за № выданной главой администрации МО <адрес> сельское поселение ФИО9 в соседней квартире зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5. Других лиц, зарегистрированных и проживающих в спорном домовладении, не значится.

Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, подтверждается, что ФИО3 является собственником земельного участка общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества на жилой дом № 1, расположенный по <адрес> в <адрес>, кадастровый №.

Справками №-Б и №-Б от ДД.ММ.ГГГГ Ульяновского областного государственного унитарного предприятия бюро технической инвентаризации подтверждается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира № 1, расположенная по адресу: <адрес>, в порядке приватизации не передавалась, информация о наличии самовольно возведенных построек по указанному адресу отсутствует.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец ФИО3 по договору купли-продажи приобрел право собственности на спорное жилое помещение.

Из представленного суду технического паспорта недвижимого имущества (с описанием), составленного УОГУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что жилой дом (кадастровый № ) с принадлежностями к нему под литерами А, А1, а, а1-а3, к, к1, Г-Г18, У, У1, I-IХ, 1982 года постройки по вышеуказанному адресу состоит из двух квартир. Квартира № 1 составляет 53/100 доли домовладения, общая полезная площадь квартиры №1 составляет 79,6 кв.м., в том числе жилая площадь 55,0 кв.м. находится в пользовании истца, а квартира № 2 – в пользовании ФИО5. Стоимость доли домовладения с надворными постройками, находящимися в пользовании ФИО3, составляет – 929888 рублей.

В соответствии с постановлением Главы администрации МО «<адрес> сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении адресного хозяйства», жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен следующий адрес: ФИО1, <адрес>, муниципальное образование <адрес> сельское поселение с <адрес>, <адрес>.

Учитывая, что суду предоставлены достаточные доказательства того, что ФИО3 действительно владеет долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, как своей собственной, производит текущие и капитальные ремонты, оплачивает коммунальные услуги, это позволяет суду сделать вывод, что он приобрел право общей долевой собственности на спорное домовладение и постройки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 56, 167, 197-199, 234 ГК РФ, районный суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 53/100 доли жилого дома с кадастровым номером №, с пристроями и принадлежностями к нему, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца через Новоспасский районный суд.

Судья: Н.В. Дементьева