Решение № 2-106/2021 2-106/2021~М-71/2021 М-71/2021 от 29 марта 2021 г. по делу № 2-106/2021

УИД 28RS0007-01-2021-000129-79

ГД №2-106/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года город Завитинск

Завитинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Даниловой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Наумовой М.С.,

с участием:

представителя истца – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Завитинска Амурской области к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Завитинска в лице Главы обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что муниципальное образование городское поселение «Город Завитинск» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которое по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено нанимателю ФИО1 и членам её семьи: сыну ФИО2, невестке ФИО1, внуку ФИО3 В настоящее время по указанному адресу зарегистрированы: с 23 октября 1991 года ФИО5, с 12 августа 2011 года ФИО6, в период с 13 февраля 1996 года по 17 августа 2010 года - ФИО7 и по 08 ноября 2019 года ФИО1 В ходе установления фактического проживания граждан по адресу: <адрес>, выявлено, что ответчики по указанному адресу не проживают, вход в квартиру свободный. В жилом помещении продолжительное время не проводился текущий косметический ремонт, разбросана одежда, бытовой мусор, мебель и бытовая техника, жилое помещение отключено от электроэнергии, числится задолженность по коммунальным платежам, теплоснабжению и по социальному найму за жилое помещение. Ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения и, имея реальную возможность проживать в нём, своим правом не воспользовалась, утратили интерес к жилому помещению, прекратили выполнять обязательства по договору социального найма жилого помещения со дня выезда, расходы по оплате за содержание и наём жилого помещения не желают нести, сохраняя лишь регистрацию в нём, то есть фактически договор социального найма жилого помещения был расторгнут. 05 ноября 2020 года администрация города Завитинска направила в адрес ответчиков требование о снятии с регистрационного учёта и сдаче спорного жилого помещения, однако ответчики требования не исполнили, каких-либо письменных объяснений в администрацию не представили. На основании изложенного, администрация считает, что ФИО5, ФИО6, ФИО7 утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем просит признать: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 извещённые о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в суд не прибыли, сведения о причинах неявки не сообщили, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ОВМ ОМВД России по Завитинскому району Амурской области, надлежащим образом извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, в связи с чем, в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца – ФИО4 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 показала, что семья С-ных проживала в жилом помещении по адресу: <адрес>, однако после смерти ФИО1 то есть с 2019 года в данном жилом помещении никто не проживает, вход в квартиру свободный, при этом ей известно о том, что ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в настоящее время проживают в других жилых помещениях в городе Завитинске.

Выслушав представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства гражданина признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно частям 1,2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из содержания части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наём) наймодателю этого жилого помещения.

Согласно частям 3 и 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке, в том числе в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20 января 2021 года, жилое помещение, <адрес> в <адрес>, общей площадью <***> кв.м., находится в собственности муниципального образования городского поселения «Город Завитинск» Амурской области с 10 марта 2017 года.

Из договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что между администрацией городского поселения «Город Завитинск» и ФИО1. заключён настоящий договор, согласно которому наймодатель передал нанимателю и членам его семьи: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, невестке ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внуку ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности городского поселения «Город Завитинск», общей площадью <***> кв.м., по адресу: <адрес>, для проживания в нём, а также взял на себя обязанность обеспечить предоставление за плату коммунальных услуг: теплоснабжение, водоотведение, водоснабжение.

Из актов установления фактического проживания от 16 июля 2020 года и от 13 октября 2020 года, составленных комиссией в составе специалистов администрации города Завитинска Амурской области, установлено, что ФИО5 и ФИО6, будучи зарегистрированными по адресу: <адрес>, по указанному адресу не проживают.

Как следует из акта обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от 13 октября 2020 года, составленного комиссией в составе специалистов администрации города Завитинска Амурской области, и приложенных к нему фотографий, в ходе осмотра жилого помещения установлено, что входная дверь в квартиру без запирающегося устройства (замка), вход в квартиру свободный. В жилом помещении продолжительное время не проводился текущий косметический ремонт, местами в комнатах обои отходят от стен. Сантехническое оборудование в неудовлетворительном состоянии. В жилом помещении разбросаны одежда, бытовой мусор, мебель и бытовая техника. Факт проживания граждан в жилом помещении не установлен.

Из справки филиала ПАО «ДЭК» Амурэнергосбыт Райчихинское отделение от 16 октября 2020 года следует, что задолженность за электроэнергию и обращение с ТКО по адресу: <адрес> (абонент ФИО6) составляет - 7 433 руб. 46 коп., квартира отключена 09 октября 2019 года.

Согласно справке ООО «Завитинская Управляющая Компания» задолженность за водоотведение, сбор и вывоз ТБО, содержание и ремонт, управление МКД, холодное водоснабжение по <адрес> в <адрес>, составляет - 98 470 руб. 98 коп.

Согласно акту сверки ООО «Восток» от 15 октября 2020 года задолженность за теплоснабжение по <адрес> в <адрес> составляет – 27 414 руб. 70 коп.

Как следует из выписки лицевого счёта по <адрес> в <адрес> задолженность: по оплате социального найма за период с 01 августа 2019 года по 31 октября 2020 года составляет - 9 720 руб. 08 коп.

На основании изложенного, учитывая, что факт регистрации ответчиков в спорной квартире сам по себе не порождает, не изменяет и не прекращает права на данную квартиру и регистрация либо отсутствие таковой в спорной квартире не может нарушить жилищные права, как и другие права (в том числе на свободу передвижения на территории Российской Федерации), поскольку регистрационный учёт граждан не относится к числу юридических фактов, влияющих на приобретение или прекращение жилищных прав, а также принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО5, ФИО6 и ФИО7 выехали на другое постоянное место жительства, не уведомив об этом представителя наймодателя, а также впоследствии каких-либо заявлений о том, что отсутствуют в спорной квартире временно, в адрес наймодателя не направляли, мер по сохранности квартиры не принимали, кроме того, бремя по содержанию жилого помещения не несут, не вносят коммунальные платежи за указанное жилое помещение, претензий по поводу пользования принадлежащей им на праве социального найма квартирой третьими лицами, не предъявляли, а также требование администрации города от 05 ноября 2020 года о снятии с регистрационного учёта и сдаче жилого помещения, до настоящего времени не исполнили, суд приходит к выводу, что ФИО5, ФИО6 и ФИО7 фактически расторгли договор социального найма жилого помещения с наймодателем и вытекающее из указанного договора право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

К тому суд учитывает, что сохранение права ответчика на основании договора социального найма на проживание в жилом помещении препятствует реализации прав истца, являющегося собственником спорного жилого помещения, на владение и распоряжение спорным жилым помещением, поскольку реализация данных прав невозможна при наличии сведений обо всех лицах, сохраняющих право проживания в жилом помещении.

В силу статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Завитинска Амурской области к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> в <адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> в <адрес>.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> в <адрес>.

Решение суда служит основанием для снятия с регистрационного учёта по месту жительства ФИО5 и ФИО6.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Завитинский районный суд Амурской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.В. Данилова

Решение в окончательной форме составлено 02 апреля 2021 года.