Решение № 2-27/2019 2-27/2019~М-10/2019 М-10/2019 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-27/2019

Дело № 2 –27/2019


Решение

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года р.п. Шербакуль Омской области

Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Головань Е.П., при секретаре Хариной В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО4, администрации Бабежского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

ФИО4 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, указав, что его отец ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ приобрел данный жилой дом с приусадебным земельным участком у ФИО2, выезжающей на постоянное место жительства за пределы Шербакульского района, о чем была составлена расписка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, дом в собственность не оформил, в наследство после его смерти никто не вступал. С ДД.ММ.ГГГГ он проживает совместно с родителями, после смерти отца фактически принял наследство, вступил во владение его имуществом и личными вещами, отремонтировал дом и хозяйственные постройки. В установленный законом срок к нотариусу не обратился в связи с трудной жизненной ситуацией. Иные наследники: мать ФИО5 и брат ФИО4 претензий к наследственному имуществу не имеют. Просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что по имеющимся у него документам, иным способом, кроме судебного порядка, сделать не возможно.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, доводы повторил.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, выразила согласие с исковым заявлением.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании согласился с исковыми требованиями, доводы, изложенные в иске, подтвердил, пояснил, что претензий к наследственному имуществу не имеет.

Представитель ответчика глава Бабежского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области ФИО6 судебном заседании высказалась за удовлетворение исковых требований, подтвердила доводы истца относительно приобретения ФИО1 жилого дома с земельным участком у ФИО2.

Выслушав стороны, допросив свидетеля Свидетель №1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно справки администрации Бабежского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области ФИО2 проживала по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По информации БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

В Выписке из ЕГРН указано, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью Х кв.м., является ФИО2 на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д.18-19).

Согласно Выписке из ЕГРН на жилое помещение – индивидуальный жилой дом - площадью Х кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 16-17).

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Положения ст. ст. 554 и 555 ГК РФ регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

Из содержания п. 1 ст. 556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила денежные средства за дом, расположенный в <адрес>, в сумме 20 000 рублей от ФИО1, и передала последнему документы на дом, претензий не имеет. Расписка составлена в присутствии свидетелей: ФИО3 и Свидетель №1, заверена заместителем главы администрации Бабежского сельского поселения (л.д.31).

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 владела жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, на законных основаниях, и ДД.ММ.ГГГГ произвела отчуждение принадлежащего ей недвижимого имущества, продав дом с земельным участком ФИО1.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании подтвердила доводы истца относительно приобретения ФИО1 жилого дома с земельным участком в <адрес>, и производство расчета, а также производство ремонта квартиры, оплаты коммунальных платежей.

Суд, оценив представленные доказательства, пришел к выводу о том, что существенные условия договора купли-продажи, а именно условия, позволяющие определить предмет сделки, сторонами согласованы, поэтому договор купли-продажи можно считать заключенным.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 приобрел у ФИО2 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, передача недвижимого имущества и имеющихся документов состоялась, что подтверждается представленными доказательствами.

Отсутствие договора купли-продажи дома и земельного участка, с учетом того, что данное обстоятельство подтверждается распиской, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

По данным справки администрации Бабежского сельского поселения Шербакульского муниципального района <адрес> ФИО1 до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал по адресу: <адрес> (л.д.21).

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По смыслу ст. ст. 1113, 1114 и 1154 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина и может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Как установлено в ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч.1 ст.1152 ГК РФ). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст.1153 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.

Особенность наследования земельных участков определена положениями ст. 1181-1182 ГК РФ. Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является сыном ФИО1 и ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении серии II-ФЕ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Наследниками первой очереди после смерти ФИО1 являются также: супруга ФИО5, что подтверждается свидетельством о браке серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), и сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Согласно справки администрации Бабежского сельского поселения Шербакульского муниципального района <адрес> ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает по адресу: <адрес> (л.д.22).

Таким образом, ФИО4, являясь сыном ФИО1 и наследником первой очереди, фактически принял наследство после смерти отца, всё имущество, личные вещи наследодателя перешли в его пользование, принял меры к сохранности имущества, принадлежавшего ФИО1, продолжает проживать в <адрес>.

Супруга наследодателя ФИО5 в письменном заявлении отказалась от принятия наследства после смерти супруга ФИО1, на супружескую долю в спорном общем имуществе не претендует (л.д.23).

В силу положений действующего гражданского законодательства об общей собственности супругов (статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации, статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации) право собственности одного из супругов на долю в имуществе, нажитом во время брака, не прекращается после смерти другого супруга.

Между тем, обращение к нотариусу за получением свидетельства о праве собственности на супружескую долю не является обязанностью пережившего супруга, императивно предусмотренной законом.

Согласно информации нотариуса Шербакульского нотариального округа наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось, завещания от имени умершего не удостоверялись.

Иной наследник: ФИО4, в соответствующем заявлении отказался от причитающейся ему доли наследства после смерти отца ФИО1, претензий к наследственному имуществу не имеет, что подтвердили также в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие спора между наследниками ФИО1 на указанное недвижимое имущество, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, подлежит признанию за ФИО4 на праве собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Статьей 16 Закона о регистрации установлен заявительный порядок обращения за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый №, общей площадью Х кв.м..

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью Х кв.м..

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Шербакульский районный суд.

Судья: подпись Е.П. Головань

Решение изготовлено в окончательной форме 02.03.2019. Решение в з/силу не вступило.