Решение № 2-498/2020 2-498/2020~М-453/2020 М-453/2020 от 3 сентября 2020 г. по делу № 2-498/2020

УИД 55RS0033-01-2020-000790-04

Дело № 2-498/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2020 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе: председательствующего судьи Гартунг Н.И.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Обходской Т.В.,

при секретаре Васякиной А.П.,

с участием помощника прокурора Бурлевич А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бюджетного профессионального образовательного учреждения Омской области «Сибирский профессиональный колледж» к ФИО1, ФИО2 о выселении из общежития и взыскании задолженности за проживание и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

БПОУ ОО «СПК» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за проживание и коммунальные услуги, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указал, что ответчик проживает в комнате №, № общежития принадлежащего истцу на праве оперативного управления, расположенном по адресу <адрес>, а также на основании договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ответчик в трудовых правоотношениях с истцом не состоит, обучение не проходит, длительное время не вносит оплату за проживание в общежитии и коммунальные услуги. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ их долг составляет <данные изъяты> рублей. Неоднократные предупреждения о необходимости внесения оплаты за проживание и коммунальные услуги ответчики оставляют без удовлетворения. Своими действиями ответчики фактически злоупотребляют правом. Спорная жилая площадь находится в государственной собственности, передана и находится в оперативном управлении истца, имеет статус специализированного жилого фонда и относится к категории общежития. У колледжа отсутствуют жилые помещения, в которые возможно переселить ответчиков. Поскольку законных оснований для проживания в общежитии у ФИО1 и ФИО2 не имеется, а также в связи с длительным нарушением сроков оплаты за проживание и коммунальные услуги, просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выселить ФИО1, ФИО2 и членов их семьи из жилого помещения - комнаты №, № общежития, расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО1 и ФИО2 задолженность по оплате за проживание и коммунальные услуги <данные изъяты> рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Указала, что ответчикам было предложено добровольном порядке освободить жилое помещение, либо трудоустроится, но они ответили отказом.

В судебном заседании ответчик ФИО1 с заявленными требованиями не согласился, пояснил, что, несмотря на его виновность в неоплате задолженности, которая им допущена в связи с финансовыми трудностями, просит не выселять его из общежития, потому что у него нет другого жилья. Трудоустроиться в БПОУ ОО «СПК» он не может, так как работает в другом месте. Сумму задолженности не оспаривал.

В судебном заседании ответчик ФИО2 с заявленными требованиями не согласилась, пояснила, что, несмотря на ее виновность в неоплате задолженности, которая ею допущена в связи с финансовыми трудностями, просит не выселять ее из общежития, потому что у нее нет другого жилья.

В судебном заседании старший помощник прокурора Бурлевич А.И. полагала заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению. Задолженность по оплате за коммунальные услуги истцом обоснована материалами дела. Требования о выселении также законны, поскольку ответчики не состоят в трудовых отношениях с истцом, в связи чем, оснований для проживания в общежитии у ответчиков не имеется.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией РФ в ст. 40 провозглашено право каждого гражданина иметь жилище, не допускается произвольное лишение жилища.

Реализация указанного права нашло свое отражение в ч.4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ, согласно которым никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

Частью 1 ст. 296 Гражданского кодекса РФ установлено, что учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Из положений Устава БПОУ «Сибирский профессиональный колледж» следует, то Учреждение владеет, пользуется и распоряжается закрепленным за ним на праве оперативного управления имуществом в соответствии с законодательством и Уставом.

Согласно материалам дела за истцом на праве оперативного управления закреплено общежитие жилого назначения, расположенное по адресу: <адрес>. Ранее указанное здание находилось в оперативном управлении БОУ Омской области «Профессиональное училище №», которое реорганизовано в форме присоединения к БПОУ «Сибирский профессиональный колледж».

Специализированные жилые помещения, к которым относятся жилые помещения в общежитиях, в соответствии с ч.1 ст. 99 Жилищного кодекса РФ предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В соответствии с ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Пунктом 3 ч.1 ст. 104 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоял в трудовых отношениях с БПОУ «Сибирский профессиональный колледж». Трудовые отношения истца и ответчика прекратились ДД.ММ.ГГГГ в связи с увольнением ФИО1 с занимаемой должности по собственному желанию, о чем свидетельствуют приказ о прекращении трудового договора с работником №.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ филиал БПОУ «Сибирский профессиональный колледж» заключил с ФИО1 договор найма жилого помещения в общежитии №. Из условий заключенного договора найма следует, что ФИО1 учреждением передано за плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее из одной из двух комнат, общей площадью 47,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> комн. №, №. Жилое помещение предоставляется в связи с трудовыми отношениями. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи. Пунктом 5 договора предусмотрено, что он заключается на период трудовых отношений. Подпунктом 6 пункта 2 раздела 2 сторонами установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи).

В судебном заседании стороны не оспаривали того обстоятельства, что ФИО1 и ФИО2 в настоящее время не состоит в трудовых отношениях с истцом.

В соответствии с ч. 2 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Заявляя исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии с ФИО1, истец ссылался на неисполнение ответчиком обязательств по договору найма, а именно не внесении платы за коммунальные услуги и проживание. Долг ответчика перед истцом составляет <данные изъяты> рублей.

Из представленных в материалы дела бухгалтерских справок БПОУ «Сибирский профессиональный колледж» следует, что у ФИО1 имеется задолженность по коммунальным платежам, которая погашалась ответчиком несвоевременно. Из расчета платежей следует, что поступающие в счет погашения задолженности платежи истцом направлялись на погашение предыдущей задолженности не по месяцам, а нарастающим итогом.

Пунктами 2, 3 Правил определения размера платы за коммунальные услуги, вносимые нанимателями жилых помещений, в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, по договорам найма жилого помещения в общежитии", утв. постановлением Правительства РФ от 14.11.2014 года N 1190, предусмотрено, что структура платы за коммунальные услуги соответствует плате за коммунальные услуги, установленные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, нормативов накопления твердых коммунальных отходов, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в общежитии определяется локальным нормативным актом.

Поскольку условие договора о плате за проживание на основании приказов согласовано сторонами, начисление платы за проживание истца на основании Приказов является обоснованным.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен иной срок.

В судебном заседании ответчики не оспаривали наличие у них задолженности по коммунальным платежам, при этом поясняли, что они не погашают указанную задолженность, так как у них отсутствуют денежные средства.

Проверив представленные истцом расчеты платы за проживание и коммунальные услуги, суд находит их верными, соответствующими приказам РЭК, а также постановлению Правительства Омской области от 10.05.2007 № 66-п.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 нарушал условия заключенного с БПОУ «Сибирский профессиональный колледж» договора найма с жилого помещения в общежитии, путем ненадлежащего исполнения обязанности по внесению платы за коммунальные услуги и проживание в предоставленном ему жилом помещении. Поскольку нормами жилищного законодательства РФ наймодателю предоставлено право на расторжение договора найма жилого помещения в случае неисполнения нанимателем обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, эти обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд считает заявленные требования о расторжении договора найма жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Более того, прекращение трудовых отношений с истцом, влечет прекращение действия договора найма, носящего срочный характер и определяющего условием проживания наличие трудовых отношений с учреждением.

Рассматривая требования о выселении ФИО1 и ФИО2 из занимаемых ими комнат в общежитии, суд также считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Пунктом 2 части 2 указанной статьи установлено, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях пенсионеры по старости.

Из разъяснений, содержащихся в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Ф от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в пунктах 1 - 4 части 2 статьи 103 ЖК РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Как установлено в судебном заседании ответчики проживают в комнатах №, № общежития, расположенного по адресу: <адрес>, факт непосредственного проживания сторонами не оспаривался в судебном заседании.

Согласно ч.1 ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Статьей 2 указанного закона определено, что регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства - постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства.

В силу ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Судом установлено, что ФИО1 имеет регистрацию по месту жительства: <адрес>, что следует из копии его паспорта. ФИО2 имеет регистрацию по месту жительства: <адрес>, что следует из копии его паспорта.

В судебном заседании ответчики подтвердили указанное обстоятельство, пояснив, что имеют регистрацию по месту жительства по указанным адресам. Отсутствие регистрации ответчиков по месту фактического проживания: <адрес> не может влиять на право истца требовать выселения ответчиков из фактически занимаемого ими жилого помещения. Факт проживания ФИО1 и ФИО2 в комнатах общежития ответчики не оспаривали, просил и их не выселять, поскольку им больше жить негде.

При указанных обстоятельствах выселение ответчиков должно осуществляться по общим правилам, установленным ч.1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ, то есть без предоставления иного жилого помещения.

До обращения в суд с требованиями о принудительном выселении ФИО1 и ФИО2 из занимаемого ими жилого помещения, истец обращался к ним с уведомлением о необходимости освободить занимаемое жилое помещение.

Данное требование ответчиками проигнорировано, в добровольном порядке они не выселились из жилого помещения.

Поскольку судом установлены основания для расторжения и прекращения договора найма жилого помещения в общежитии, ответчики не выселились из занимаемых ими комнат в общежитии в добровольном порядке, суд приходит к выводу о необходимости их выселения в судебном порядке и взыскании задолженности за проживание и коммунальные услуги.

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Оплата истцом государственной пошлины подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Удовлетворение исковых требований Бюджетного профессионального образовательного учреждения Омской области «Сибирский профессиональный колледж» влечет в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ взыскание их с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бюджетного профессионального образовательного учреждения Омской области «Сибирский профессиональный колледж» к ФИО1, ФИО2 о выселении из общежития и взыскании задолженности за проживание и коммунальные услуги, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Бюджетным профессиональным образовательным учреждением Омской области «Сибирский профессиональный колледж».

Выселить ФИО1, ФИО2 с членами семьи из жилого помещения - комнаты №, № общежития, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать ФИО1 и ФИО2 в пользу Бюджетного профессионального образовательного учреждения Омской области «Сибирский профессиональный колледж» (ИНН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по оплате коммунальных услуг и оплаты за проживание в размере <данные изъяты>, а также госпошлину в сумме <данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд путем принесения в канцелярию Таврического районного суда Омской области в месячный срок с момента изготовления полного текста решения.

Мотивированное решение изготовлено 07.09.2020 года.

Судья Н.И. Гартунг