Решение № 2-333/2024 2-333/2024~М-127/2024 М-127/2024 от 5 марта 2024 г. по делу № 2-333/2024

07RS0№-67

дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО1 к ООО «ТАМ-89» о признании права собственности на недвижимое имущество и регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Прохладненский районный суд КБР с исковым заявлением к ООО «ТАМ-89», в котором просит:

признать за ним, ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью 343,8 кв.м; сооружение водозаборное – скважину с башней, общей площадью 10 кв.м, расположенные в границах кадастрового квартала с кадастровым номером №; сооружение пруд- накопитель, общей площадью 7,3 га (73000 кв.м), с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: КБР, <адрес>, в границах земель муниципального образования с.<адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ТАМ-89» и им - ФИО1,

признать подлежащим государственной регистрации право собственности на нежилое здание, общей площадью 343,8 кв.м; сооружение водозаборное – скважину с башней, общей площадью 10 кв.м, расположенные в границах кадастрового квартала с кадастровым номером №; сооружение пруд- накопитель, общей площадью 7,3 га (73000 кв.м), с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: КБР, <адрес>, в границах земель муниципального образования с.<адрес>, за ним - ФИО1.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «ТАМ-89» (далее по тексту ООО «ТАМ-89») как продавцом и истцом - покупателем заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества: нежилого здания, общей площадью 343,8 кв.м; сооружения водозаборного - скважины с башней, общей площадью 10 кв.м, сооружения, объекта водопользования: пруд - накопитель, общей площадью 7,3 га (73000 кв.м), расположенные в границах кадастрового квартала с кадастровым номером №, по адресу: КБР, <адрес>, в границах земель муниципального образования с.<адрес>, который составлен в надлежащей письменной форме в соответствии с требованиями ст.ст. 153, 549, 556 ГК РФ.

Согласно вышеназванному договору, указанное недвижимое имущество было куплено за 150000 рублей, которые были внесены в кассу ООО «ТАМ-89», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Передача вышеназванного недвижимого имущества по заключенному между ООО «ТАМ-89» и истцом договору, была фактически произведена, о чем свидетельствует акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Сразу зарегистрировать переход право собственности за собой по вышеназванному договору купли-продажи он не мог, в связи с тем, что начал осуществлять ремонт и реконструкцию в нежилом здании склада. Кроме того, полагал, что уже является собственником этого имущества, поскольку полностью в день подписания договора, оплатил его стоимость и стал им владеть.

По договорам купли-продажи от 31.10.2013г., ЗАО «Виноград» (продавец по договорам) передало в собственность ООО «ТАМ-89» (покупатель по договору) принять и оплатить вышеназванное недвижимое имущество, сооружения: внутрихозяйственные дороги, объекты водопользования, указанные в описании недвижимости (Приложение № к договорам), а именно, нежилое здание-склад; пруд-накопитель, скважина с башней. Продавец гарантирует, что на дату заключения указанных договоров, объекты недвижимости принадлежат ему на праве собственности, в споре и под арестом не состоят, не являются предметом залога, не обременены правами третьих лиц (п. 1.2 договора).

Затем, ЗАО «Виноград» прекратило деятельность с 01.12.2014г. Право собственности на переданные обществу «ТАМ-89» объекты недвижимости ранее не было зарегистрировано. После заключения договоров купли-продажи, переход права собственности также не было зарегистрировано.

В конце 2023 года он решил зарегистрировать переход права собственности на указанную недвижимость по вышеназванным договорам, однако ответчик под различными предлогами отказывается подавать документы и совместное со мной заявление в МФЦ <адрес> для указанной регистрации.

Спорные объекты был введены в эксплуатацию в 1963 году, право собственности на спорные объекты возникло до вступления в силу Закона о регистрации и не подлежало государственной регистрации в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона. ЗАО «Виноград» прекратило свою деятельность и исключено из ЕГРЮЛ. Продавец не выполнил обязательство по обращению к уполномоченному государственному органу с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

Считает, что отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости за ответчиком, не является препятствием для соответствующей государственной регистрации за покупателем в его лице при отсутствии продавца. Принимая во внимание изложенное и учитывая, что он как покупатель, исполнивший вышеназванный договор купли-продажи недвижимости от 01.02.2023г., которой владеет, пользуется, как своим собственным с момента ее покупки, и в настоящее время намерен оформить в установленном законом порядке в свою собственность, однако, в отсутствие ответчика, лишен такой возможности, в связи с чем, обратился с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1, надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «ТАМ-89» извещенный надлежащим образомо месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела, не представил возражений по заявленным исковым требованиям.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, находит исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Частью 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество.

В соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «ТАМ-89» - продавцом и истцом ФИО1 - покупателем заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества: нежилого здания, общей площадью 343,8 кв.м.; сооружения водозаборного – скважины с башней, общей площадью 10 кв.м., сооружения, объекта водопользования: пруд- накопитель, общей площадью 7,3 га (73000 кв.м), расположенные в границах кадастрового квартала с кадастровым номером №, по адресу: КБР, <адрес>, в границах земель муниципального образования с.<адрес>, который составлен в надлежащей письменной форме в соответствии с требованиями ст.ст. 153,549,556 ГК РФ (л.д.10-11).

Согласно п.3.1 указанного договора недвижимое имущество куплено истцом за 150000 рублей (л.д. 10).

Денежные средства внесены истцом в кассу ООО «ТАМ-89», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81).

По смыслу ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ все указанное в договоре купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество передано истцу (л.д. 12).

Ранее собственником вышеназванных объектов недвижимости являлось ЗАО «Виноград» на основании справки (сведений) о нахождении указанных объектов недвижимого имущества на балансе ЗАО «Виноград» на счете № «Основные средства».

Как следует из исторической справки генерального директора ЗАО р «НП «Виноград», Прохладненский виноградарский совхоз с ДД.ММ.ГГГГ несколько раз переименовывался.

С ДД.ММ.ГГГГ ЗАО работников предприятия «Виноград» переименовано в закрытое акционерное общество «Виноград» (приказ № от ДД.ММ.ГГГГ).

По договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Виноград» (продавец) передало в собственность ООО «ТАМ-89» (покупатель) вышеназванное недвижимое имущество, сооружения: внутрихозяйственные дороги, объекты водопользования, указанные в описании недвижимости (Приложение № к договорам), а именно, нежилое здание-склад; пруд-накопитель, скважина с башней. Продавец гарантирует, что на дату заключения указанных договоров, объекты недвижимости принадлежат ему на праве собственности, в споре и под арестом не состоят, не являются предметом залога, не обременены правами третьих лиц (п. 1.2 договора).

С ДД.ММ.ГГГГ Закрытое акционерное общество «Виноград» прекратило свою деятельность и исключено из реестра юридических лиц.

Право собственности ЗАО «Виноград» на переданные обществу ООО «ТАМ-89» объекты недвижимости, ранее не было зарегистрировано.

После заключения договора купли-продажи истца и ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности также не был зарегистрирован.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Согласно доводов истца, сразу зарегистрировать переход права собственности за собой по вышеназванному договору купли-продажи истец ФИО1 не мог, в связи с тем, что начал осуществлять ремонт и реконструкцию в указанном здании. Кроме того, истец полагал, что уже является собственником этого имущества, поскольку полностью оплатил его стоимость, стал им владеть и владеет по настоящее время.

Учитывая, что нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора купли-продажи от такой регистрации, в связи с этим, суд приходит к выводу, что в соответствии со статьей 6 ГК РФ по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Вместе с тем, с учетом разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласноабзацу второму пункта 1 статьи 556ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В рассматриваемом случае представленными доказательствами подтверждается продажа спорных объектов недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупателю – истцу ФИО1, которые ДД.ММ.ГГГГ ему переданы в соответствии с актом приема-передачи указанного имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силуЗаконао регистрации и не регистрировались в соответствии спунктами 1и2 статьи 6названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящегозаконаправа на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящегозаконаперехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящегозаконасделки с объектом недвижимого имущества.

Таким образом, положениями указанной нормы права регламентировано, что государственная регистрация на объект недвижимости не требуется, если права на нее возникли до момента вступления в силуЗаконао регистрации. Вместе с тем, если в отношении объекта недвижимости, права на который не регистрировались, совершается сделка, государственная регистрация обязательна.

Как следует из представленных материалов собственником спорного недвижимого имущества на основании договоров купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлся ответчик, право которого на спорные объекты недвижимости возникло у него до вступления в силуЗаконао регистрации.

Продавец спорных объектов недвижимости отказывается подать совместное с покупателем - истцом заявление в регистрирующий орган на регистрацию перехода права собственности на вышеназванное недвижимое имущество на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем препятствует истцу в осуществлении им прав собственника - владеть и распоряжаться спорным имуществом.

В материалах дела отсутствуют доказательства обращения ответчика в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрацией перехода права собственности на спорные вышеназванные объекты недвижимого имущества – на нежилое здание, общей площадью 343,8 кв.м., сооружение водозаборное – скважину с башней, общей площадью 10 кв.м., расположенные в границах кадастрового квартала с кадастровым номером №; сооружение пруд - накопитель, общей площадью 7,3 га (73000 кв.м), с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: КБР, <адрес>, в границах земель муниципального образования с.<адрес>.

В соответствии с частью 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пункт 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» гласит, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 ст. 165 ГК РФ)

При изложенных обстоятельствах, с учетом вышеназванных норм права и разъяснений, суд приходит к выводу о том, что отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости не является препятствием для перехода права собственности на них и соответствующей государственной регистрации за истцом; покупатель – истец ФИО1, исполнивший договор купли-продажи недвижимости, которой владеет, пользуется, как своим собственным с момента ее покупки, а также в настоящее время, является собственником приобретенного им недвижимого имущества и вправе рассчитывать на признание за ним права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исковые требования ФИО1 в части признания за ним права собственности на указанные выше объекты подлежат удовлетворению, а требования в части признания подлежащим государственной регистрации право собственности – оставлению без удовлетворения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ТАМ-89», удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание, общей площадью 343,8 кв.м; сооружение водозаборное - скважина с башней, общей площадью 10 кв.м, расположенные в границах кадастрового квартала с кадастровым номером №; сооружение пруд-накопитель, общей площадью 7,3 га (73 000 кв.м), с кадастровым номером:№, расположенные по адресу: КБР, <адрес>, в границах земель муниципального образования с.<адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ТАМ-89» и мной (ФИО1).

Исковые требования ФИО1 к ООО «ТАМ-89» о признании подлежащим государственной регистрации право собственности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья-подпись

Копия верна:

Судья Прохладненского

районного суда КБР ФИО6