Решение № 2-2246/2025 от 5 марта 2025 г. по делу № 2-6299/2024

Решение в окончательной форме принято ...

Дело ...

...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... ...

Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Л.А.Шигабутдиновой,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ООО «Спецтехаренда» и ФИО1 по ... о совершении государственной регистрации сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Спецтехаренда» и ФИО1 по ... о совершении государственной регистрации сделки.

В обоснование иска указано, что между ООО «Спецтехаренда» и ФИО2 был заключен договор ... об уступке права требования от ... к договору участия в долевом строительстве ... от ...

В соответствии с данным Договором, права и обязанности Цедента как участника долевого строительства по Договору долевого участия в строительстве ... ... ... ..., переходят к Цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существовали у Цедента к моменту перехода прав. В частности, к Цессионарию переходят права, обеспечивающие исполнение должниками обязательств, а также другие связанные с требованием права.

Цена Договора была установлена в размере ....

... ФИО7 оплатила всю сумму ООО «Спецтехаренда» в размере ... что подтверждается квитанцией от ....

... ФИО2 заблаговременно уведомила ООО «Спецтехаренда» о необходимости явки в орган регистрации на государственную регистрацию сделки. Однако надлежаще уведомленный ФИО1 Общества, в назначенный срок для регистрации сделки не явился. Документы на регистрацию были поданы ФИО1 истца, что подтверждается описью документов, принятых должностным лицом регистрирующего органа.

В дальнейшем, в адрес истицы поступило уведомление Пестречинского отдела ФИО1 по ... о приостановлении государственной регистрации прав на объект недвижимости.

Поскольку объект долевого строительства не является имуществом, принадлежащим застройщику на праве собственности, государственная регистрация договора уступки права требования не влечет за собой правовых последствий для застройщика и других третьих лиц.

В связи с этим истец представил отказ от иска в части признания незаконным отказа в регистрации сделки, определением суда в этой части дело производством прекращено.

Истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости по договору ... об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве ... ... от .... между ООО «Спехтехаренда» и ФИО2

В судебном заседании ФИО1 истца поддержал иск.

ФИО1 ООО «Спецтехаренда» в суд не явился в связи с ликвидацией организации.

ФИО1 по РТ иск не признал.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

2. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Ст.389 ГК РФ предусматривает форму уступки требования.

1. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

2. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024) договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.1 и ч.10 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 23.11.2024) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (далее - договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы:

1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;

2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

Судом установлено, что на основании договора ... от ... об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве ... ... от ... Цедент ООО «Стройтехника» уступает Цесиионарию ООО «Спецтехаренда» все права и обязанности как участника долевого строительства по договору долевого участия в строительстве .... Стоимость квартиры составляет ... Расчет между сторонами произведен полностью.

Данный договор зарегистрирован в ФИО1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., произведена государственная регистрация договора уступки, дата регистрации ...., номер регистрации ...

Далее, между ООО «Спецтехаренда» и ФИО2 был заключен договор ... об уступке права требования от ... к договору участия в долевом строительстве ... от ...

... МуртазинаФанияМуслиховна оплатила всю сумму ООО «Спецтехаренда» в размере ... что подтверждается квитанцией от ....

... ФИО2 заблаговременно уведомила ООО «Спецтехаренда» о необходимости явки в орган регистрации на государственную регистрацию сделки. Однако надлежаще уведомленный ФИО1 Общества, в назначенный срок для регистрации сделки не явился. Надлежащее уведомление приобщено к материалам дела. Документы на регистрацию были поданы ФИО1 истца, что подтверждается описью документов, принятых должностным лицом регистрирующего органа.

На основании ч.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

По мнению суда, истица добросовестно исполнила свои обязательства при заключении договора уступки права, оплатив цену договора, представив в регистрирующий орган все необходимые документы. Истицей предприняты все меры для государственной регистрации перехода права собственности, в результате недобросовестного поведения Цедента по договору (ООО «Спехтехаренда») приостановлена государственная регистрация.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о наличии правовых оснований для регистрации сделки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости по договору ... об уступке права требования от ... по договору участия в долевом строительстве ... ... от ... между ООО «Спехтехаренда» и ФИО2

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Вахитовский районный суд ....

Судья Л.А.Шигабутдинова