Решение № 2-887/2020 2-887/2020~М-794/2020 М-794/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-887/2020

26RS0№-90


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>ёвка 24 ноября 2020 года

Грачёвский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Щербинина И.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилого здания,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Грачёвский районный суд <адрес> с иском к ФИО2, ссылаясь на то, что между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка с обременением (аренда) от ДД.ММ.ГГГГ. По договору он передал в собственность ответчику земельный участок для предпринимательской деятельности, кадастровой №, площадью 351 кв.м. (земли населенных пунктов) с возведенным на нем строением - Магазин, назначение: нежилое здание, общей площадью 53 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, №. В настоящее время собственником вышесказанных объектов недвижимости является ответчик. До настоящего момента истец не получал от ответчика денежные средства в размере 600000 рублей, которые ответчик обязан был уплатить за приобретенное недвижимое имущество в соответствии с Договором купли-продажи. Просит расторгнуть договор купли-продажи здания и земельного участка с обременением (аренда) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Согласно имеющегося в материалах дела заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объёме. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Из оглашённого заявления следует, что иск признает, просит удовлетворить заявленные требования истца в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 (продавец) и ФИО6(покупатель) заключили договор купли-продажи нежилого здания с обременение (аренда) согласно которому продавец продал и таким образом передал, а покупатель купил и таким образом принял право собственности на земельный участок для предпринимательской деятельности с кадастровым номером № площадью 351 кв.м. (земли населенных пунктов) с возведенным на нем строением - Магазин, назначение: нежилое здание, общей площадью 53 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> А.

Согласно п. 4 вышеуказанного договора купли-продажи недвижимость оценена сторонами в сумме 600000 рублей.

Согласно п. 5 вышеуказанного договора купли-продажи денежные средства в размере 600000 рублей покупатель обязан заплатить продавцу в день подписания договора.

Как следует из материалов дела, переходправасобственностикпокупателю былзарегистрированвустановленномпорядке.

Однако, как установлено судом и не оспаривается сторонами, ответчик ФИО2 своиобязательствапооплатенеисполнил.

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В то же время, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, в соответствии с совместными разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.

Для договоров купли-продажи, цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы истица (продавец) знала, что она не получит денежные средства по договору купли-продажи, она не заключала бы договор купли-продажи и не передавала бы имущество ответчикам (покупателям).

Кроме того, ответчик признала исковые требования.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилого здания - удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор купли-продажи здания и земельного участка с обременением (аренда) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца.

Судья И.А. Щербинин

Подлинник решения подшит в материалах дела № года

Дело хранится в Грачёвском районном суде СК