Решение № 2-4321/2017 2-4321/2017~М-3612/2017 М-3612/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-4321/2017

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е.Е.,

при секретаре Чистяковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о расторжении договора купли-продажи земельного участка, установлении факта принятия наследства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о расторжении договора купли-продажи земельного участка, установлении факта принятия наследства, просил суд:

- расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № № №;

- установить факт принятия ФИО1 наследства в виде земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, и расположенного на нем дома, назначение нежилое, <данные изъяты>м., после смерти жены ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес> и расположенный на нем дом, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований, истец ссылался на следующее: ДД.ММ.ГГГГ умерла жена истца- ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домом, истец давал согласие на продажу данного имущества. В соответствии с п. 2.2. договора купли- продажи расчет за проданное имущество должен был быть произведен в два этапа: первая сумма в размере <данные изъяты> рублей подлежала оплате в день подписания договора купли-продажи земельного участка с садовым домом, вторую сумму <данные изъяты> рублей покупатель должен передать истцу после государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с садовым домом к покупателю. Регистрация перехода права произошла ДД.ММ.ГГГГ, однако вторую сумму в размере <данные изъяты> покупатель продавцу не передал, чем нарушил существующие условия договора. Истец ссылаясь на неисполнения покупателем договора купли-продажи недвижимого имущества, по которому произведена государственная регистрация перехода права собственности, в части обязанности по оплате указанного имущества, просил суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО1 в суд не явился, о явке в судебное заседание извещен.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просила суд иск удовлетворить, дополнительно указала, что после смерти супруги истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и получил свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю земельного участка с <данные изъяты> долю жилого дома по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о явке в судебное заседание извещена.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5 возражала против удовлетворения иска, указала, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права. Он не может требовать расторжения договора купли-продажи, может требовать недоплаченную сумму по договору, ответчик в доказательства намерения произвести оплату по договору перечислила на депозит нотариуса ФИО6 <данные изъяты> рублей для передачи ФИО1 за покупку земельного участка с садовым домом.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, о явке в судебное заседание извещен.

Суд с учетом мнения представителей истца и ответчика счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины, кроме случаев, когда предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Согласно п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу ст. 454 ГК РФ продавец обязан передать товар в собственность покупателю, а покупатель обязан принять и оплатить за товар определенную денежную сумму.

Продавец (истица) выполнила свои обязательства по договору и закону, а покупатель (ответчица) - не в полном размере.

Право потребовать оплату товара и процентов в соответствии со ст. 486 п. 3 ГК РФ является одним из способов защиты прав продавца, не получившего оплату переданного товара, но этот способ защиты права не является единственным.

Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, если покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченного товара.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу требований ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домом, по условиям которого продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора, принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 960 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0103015:562, находящийся по адресу: <адрес>

Между сторонами подписан акт приема-передачи спорного имущества <данные изъяты>

Истец ФИО1, будучи супругом продавца объектов недвижимости, давал нотариальное согласие ФИО7 на заключение договора купли-продажи спорного имущества (<данные изъяты>

Сведения о праве собственности ответчика ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № и нежилое строение площадью <данные изъяты>0 кв.м. по адресу: : <адрес>, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Из копии расписки ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> объяснений представителей истца и ответчика, искового заявления, судом установлено, что ответчик первую часть суммы по договору в размере <данные изъяты> рублей продавцу передала ДД.ММ.ГГГГ. Вторая сумма по договору в размере <данные изъяты> рублей оплачена не была, что в ходе судебного разбирательства не оспаривал представитель ответчика.

Из извещения нотариуса Ногинского нотариального округа ФИО6 о внесении в депозит нотариуса денег или ценных бумаг от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что ответчик ФИО2 внесла в депозит нотариусу <данные изъяты> для передачи ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в счет исполнения расчета за покупку земельного участка с садовым домом, находящихся по адресу: <адрес> по договору купли-продажи, совершенной в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д<данные изъяты>

Истец ФИО1 принял наследства после смерти жены ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Истец просил суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с садовым домом отДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на неисполнение продавцом обязательств по оплате купленного недвижимого имущества.