Решение № 2-1356/2017 2-1356/2017~М-1247/2017 М-1247/2017 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-1356/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2017 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Петрушкиной М.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1356/2017 по исковому заявлению ФИО1 к администрациис.п. Коммунарский м.р. Красноярский Самарской области, администрациим.р. Красноярский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрациис.п. Коммунарский м.р. Красноярский Самарской области, администрациим.р. Красноярский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми № и №, установлении границ земельного участка с кадастровым №.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

В результате осуществления ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» кадастровых работ на земельном участке истца с целью уточнения границ земельного участка выявлено наложение на его фактические (существующие на местности) границы границ земельных участков с кадастровыми №, №. А также установлено, что конфигурация земельного участка, представленная в межевом плане отличается от конфигурации объекта в инвентаризации земель по состоянию на 2000 год.

В связи с чем, истцом было получено уведомление ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении учета изменений объекта недвижимости.

Истец полагает, что при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым № допущен двойной кадастровый учет; а также сведения о границах земельного участка с кадастровым №, № внесенные на основании материалов инвентаризации, не соответствуют фактическому расположению земельного участка. Данное обстоятельство препятствует истцу в осуществлении права собственности на принадлежащий ему участок с кадастровым №.

Ввиду изложенного, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации с.п. Коммунарский м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, согласно которого считают себя не надлежащим ответчиком. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель 3 лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель 3 лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Установлено также, что в результате осуществления ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» кадастровых работ на земельном участке истца выявлено наложение на его фактические (существующие на местности) границы границ земельных участков с кадастровыми № и №.

Материалами дела подтверждается, что согласно сведениям ЕГРН сведения о правообладателе земельного участка площадью 1266,14 к.в.м. с кадастровым № отсутствуют, сведения о данном участке внесены в реестр недвижимости при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках без указания документа основания (л.д. 76).

Судом установлено, что ФИО1 земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым № был предоставлен на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее земельному участку был присвоен кадастровый № (л.д. 66).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь земельного участка 900 кв.м., земельному участку по адресу: <адрес> был присвоен кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем указан ФИО1 (л.д. 23, 23).

Также материалами дела подтверждается, что согласно сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым № значится ФИО2 , сведения о данном участке внесены в реестр недвижимости на основании материалов инвентаризации, площадь земельного участка является декларированной 1411,29 кв.м. (л.д. 76).

Из представленных материалов инвентаризации земель <адрес> следует, что собственник земельного участка площадью 0,1411 га с кадастровым № является ФИО2 Собственником земельного участка площадью 0,1266 га с кадастровым № является ФИО1 (л.д. 54-57).

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка по адресу: <адрес> и <адрес> допущен двойной кадастровый учет.

Устранить имеющееся пересечение границ земельного участка истца и земельных участков с кадастровыми № № во внесудебном порядке не представляется возможным. Данное обстоятельство препятствует истцу в осуществлении права собственности на принадлежащий ей участок с кадастровым №, в частности, препятствием к внесению сведений о координатах границ данного участка.

Оценивая обоснованность предъявленных требований об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми №, №, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца не имеется.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровыми №, № подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований к удовлетворению исковых требований ФИО1 об установлении границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1266 кв.м., принадлежащего ФИО1 в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «СТРОЙ-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

В силу ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, государственный кадастровый учет изменений земельного участка носит заявительный характер.

Учитывая изложенное, суд исходит из того, что истцом не представлены доказательства, безусловно свидетельствующие о нарушении его прав, а также о том, что истец лишен возможности во внесудебном порядке уточнить границы принадлежащего ему земельного участка.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования ФИО1 в части установления границ земельного участка с кадастровым №,не подлежащими удовлетворению.

При этом суд разъясняет ФИО1, что он не лишен возможности обратиться в орган, осуществляющий государственный кадастровый, с соответствующим заявлением и предоставлением необходимых документов для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 14, 15, 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрациис.п. Коммунарский м.р. Красноярский Самарской области, администрациим.р. Красноярский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах угловых и поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:26:0209003:40, 63:26:0209003:41.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

В удовлетворении исковых требований, заявленных к ответчику администрациис.п. Коммунарский м.р. Красноярский Самарской области, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Абишев М.С.