Решение № 2-825/2021 2-825/2021~М-695/2021 М-695/2021 от 11 июля 2021 г. по делу № 2-825/2021

К делу №2-825/21


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2021года п.Тульский

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Бражникова Е.Г.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к МО «<адрес>» о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском.

В обоснование своих требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей зарегистрированной площадью 34,5 кв.м. Данная квартира имеет пристройку, которая была выполнена прежним собственником на основании разрешения на строительство № RU «№237-2015», выданного администрацией МО «<адрес>». На момент приобретения квартиры она была уверена в том, что пристройка к квартире законна и сдана в эксплуатацию. Обратившись с заявлением 30.04.2021г. в Управление архитектуры МО «<адрес>», она получила отказ в сдаче в эксплуатацию от 12.05.2021г. №.

Просит суд признать за ней право собственности на реконструированную квартиру,расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 46,7 кв.м.

В судебное заседание истец и ее представитель ФИО3 не явились, поддержали свои требования и просили их удовлетворить. Просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика МО «<адрес>»,извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыл, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеетправа, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силуп. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 по договору дарения квартиры от 04.08.2017г.передана в собственность квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей зарегистрированной площадью 34,5 кв.м.

Согласно листу голосования к протоколу общего собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, установлено, что квартира ФИО1 в реконструированном виде не нарушает прав и законных интересовдругих собственников.

В соответствии с техническим паспортом на указанную квартиру от 12.07.2020г., в состав квартиры включена пристройка площадью 27,8 кв.м.

Из технического заключения № ТЗ-05/21 от 09.07.2021г.следует, что реконструированные элементы <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, находятся в исправном и работоспособном состоянии, жилое помещение имеет необходимый набор помещений, параметры которых соответствуют строительным нормам и правилам, расположение исследуемой квартиры в реконструированном виде соответствует градостроительным и противопожарным нормам и правилам, в связи с чем спорная квартира в реконструированном виде не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Пристройка построена на основании разрешения на строительство №RU «№237-2015», проект и строительство пристройки согласованны с Управлением архитектуры МО «<адрес>».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру с выстроенной пристройкой, общей площадью после реконструкции 46,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: Е.<адрес>