Решение № 2-203/2019 2-203/2019~М-63/2019 М-63/2019 от 4 апреля 2019 г. по делу № 2-203/2019

Дело №2-203/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Агаповка 04 апреля 2019 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Жилова М.А.,

при секретаре Набиевой Р.С.,

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Агаповского муниципального района Челябинской области о признании недействительными расчетных платежей арендной платы, установлении размера годовой арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Агаповский районный суд Челябинской области с иском к администрации Агаповского муниципального района Челябинской области о признании недействительными расчетных платежей арендной платы, установлении размера годовой арендной платы.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он принимал участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка. Предметом аукциона выступало право на заключением договора аренды земельного участка с кадастровым номером №.

По результатам проведения аукциона комиссией принято решение предоставить ему в аренду сроком на <данные изъяты> лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ им в пользу муниципального образования перечислено 211422 руб. в качестве окончательной оплаты за право заключения договора аренды. До этого, то есть ДД.ММ.ГГГГ им оплачено 3578 руб. в качестве задатка для участия в аукционе. Таким образом он полностью рассчитался переел арендодателем за право заключить договор аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и муниципальным образованием «Агаповский муниципальный район» заключен договор аренды № земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в границах Агаповского муниципального района Челябинской области.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении Договора произведена государственная регистрация, номер регистрации № В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района с письмом, в котором предлагалось предоставить расчет арендной платы за землю. Из ответа следует, что арендная плата за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 215000 рублей, долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 204878 руб. 40 коп. Считает, что оспариваемый расчет арендной платы ничем не обусловлен, ставка арендной платы и иные коэффициенты остались прежними.

Просит признать недействительными расчетные платежи аренды земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Челябинская область, Агаповский район, в 2 км на северо-восток от п. Приморский, площадью 1027365 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 215000 рублей. Просит установить размер арендной платы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1027365 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6048 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель истца в судебном заседании ФИО2 также поддержал исковые требования истца в полном объеме, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Агаповского муниципального района Челябинской области ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований. Показала, что арендная плата должна производиться и рассчитывается в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Статья 606 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 14 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, за исключением случая, предусмотренного пунктом 15 настоящей статьи.

Согласно пункту 16 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы.

В соответствии с частью 17 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок. Победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории (за исключением случаев проведения аукциона в соответствии с пунктом 7 статьи 39.18 настоящего Кодекса) признается участник аукциона, предложивший наибольший размер первого арендного платежа.

Согласно ч. 1 Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 года №257-30 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов» размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле: Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:

Ап - размер арендной платы;

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;

К1 - коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости;

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе;

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 3360000 руб.

Таким образом договор аренды заключен с ФИО1 в соответствии с Законом Челябинской области от 24 апреля 2008 года №257-30 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов».

В судебном заседании установлено, что земельный участок предоставлен ФИО1 в аренду в связи с тем, что он выиграл торги, то есть признан победителем, поскольку предложил наибольший размер денежных средств для предоставления права на заключение договора аренды, а именно215000 рублей. В связи с чем, договор аренды земельного участка был заключен с ФИО1 на основании проведенных торгов, ежегодная арендная плата на земельный участок установлена в размере 215000 рублей в период действия заключенного сторонами договора аренды в силу прямого указания земельного законодательства Российской Федерации.

На основании изложенного исковые требования ФИО1 к администрации Агаповского муниципального района Челябинской области не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Агаповского муниципального района Челябинской области.

Отказать в признании недействительными расчетных платежей аренды земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 215000 рублей.

Отказать в установлении размера арендной платы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6048 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд.

Председательствующий: подпись

«Копия верна» Судья