Решение № 2-5400/2018 2-5400/2018~М-4887/2018 5400/2018 М-4887/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-5400/2018

Дело № – 5400/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

г. Самара 20 ноября 2018 года

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Дешевых А.С.,

при секретаре Парахиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ГСК-801, с участием третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора о признании права собственности на гаражный бокс.

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Промышленный районный суд г. Самара с иском к ответчику Гаражно-строительному кооперативу № 801 о признании права собственности на гаражный бокс №. В обоснование своих требований указал, что в соответствии с Постановлением Администрации города Самара № 1259 от 22.08.1994 года «О разрешении Администрации Промышленного района проектировании многоэтажного гаража-стоянки по <адрес>» и Разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК-801 осуществляло строительство крытого гаража-стоянки по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом был подписан с ГСК- 801 договор по возведению крытого гаража-стоянки. Предметом договора являлось осуществление строительства многоэтажного гаража, расположенного по адресу <адрес>, б/н, в результате которого ответчик передает «Пайщику» бокс для хранения автомобиля общей площадью 17,90 кв.м, расположенный на 4 этаже многоэтажного гаража по вышеуказанному адресу. Свои обязательства по оплате паевых взносов истец исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ об оплате паевого взноса, оплата произведена полностью, задолженность отсутствует. Истец постоянно пользуется гаражным боксом № и несет бремя его содержания. Из технического паспорта, выданного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеназванный гараж (гаражный бокс) поставлен на государственный технический учет и произведена его техническая инвентаризация. Нежилое помещение- гараж (гаражный бокс) № общей площадью <данные изъяты> кв.м расположен по адресу: <адрес>, дом б/н на территории ГСК-801. Гараж (гаражный бокс) № соответствует градостроительным, строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. До настоящего времени ответчик не сдал гаражный кооператив в эксплуатацию и не передал бокс для эксплуатации по акту истцу. Строительство ГСК не ведется, сдача в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок.

На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности в объекте незавершенного строительства – на нежилое помещение гараж (гаражный бокс) № общей площадью 17,90 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, дом б/н, ГСК-801.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ГСК №801 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежаще, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежаще, о причинах неявки не известил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Постановлением Администрации г. Самара от 22.08.1994 года № 1259 Администрации Промышленного района разрешено проектирование многоэтажного гаража-стоянки на земельном участке площадью <данные изъяты> га в <адрес><адрес><адрес>.

На основании постановления Администрации Промышленного района г. Самара № от 01.09.1994 года «О создании гаражно-строительного кооператива в районе», Постановления Администрации Промышленного район от 10.10.1997 года № «О государственной регистрации изменений и дополнений в учредительные документы предприятий и организаций» ГСК № 801 зарегистрировано в реестре юридических лиц и является действующей организацией, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. Устава ГСК № 801, утвержденного Решением общего собрания ГСК-801 от 22.09.1997 года и зарегистрированного решением Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов г. Самара от 01.09.1994 года № гаражно-строительный кооператив является добровольным объединением граждан на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членов имущественных паевых взносов.

Постановлением №1119 от 31.08.1995 года Главы г. Самара ГСК-801 предоставлен в аренду сроком на 3 года на период строительства, с правом выкупа в собственность после завершения строительства, земельный участок, площадью 0,39 га по <адрес><адрес><адрес> и разрешено строительство на нем 4-х этажного здания гаража-стоянки, предоставлен в аренду земельный участок площадью 0, 498 га под стройплощадку.

Постановлением Главы г. Самара №434 от 21.07.1999 года ГСК № 801 в <адрес> продлен срок аренды на 1 год земельного участка, площадью <данные изъяты> га, дополнительно предоставлен в аренду сроком на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> га для завершения строительства 4-х этажного гаража.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Департамента строительства и архитектуры г. Самара ГСК № 801 выдано разрешение № от 01.07.2001 года с продлением действия до 01.07.2002 года на выполнение всех видов строительно-монтажных работ по гаражу-стоянке (вторая очередь).

На основании Постановления Главы г. Самара № от 21.07.1999 года между Комитетом по управлению имуществом г. Самара и ГСК № 801 был заключен договор №з аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, площадью № кв.м под строительство 4-х этажного гаража. Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г. Самара 01.06.2001 года ГСК № 801 было выдано Разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ.

Строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №, выданного начальником инспекции Госархстройнадзора со сроком действия разрешения до 01.07.2002 года.

Постановлением Главы Администрации г.о. Самара № от 20.08.2008 года утвержден проект границ земельного участка площадью 5270,90 кв.м, расположенного по <адрес> для завершения строительства гаража.

20.12.2005 года между истцом ФИО1 и ГСК-801 был подписан договор по возведению крытого гаража-стоянки. Предметом договора являлось осуществление строительства крытого гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>, б/н.

Судом установлено, что свои обязательства по оплате паевых взносов ФИО1 исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 20.12.2005 года.

Согласно справки ГСК № 801 от 10.08.2018 года №, истец является членом ГСК №801, ей на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, дом б/н, паевой взнос выплачен истцом в полном объеме по состоянию на 20.12.2005 года.

Судом установлено, что в настоящее время строительство гаражного комплекса ответчиком не ведется, объект в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не сдан.

При этом, установлено, что фактически спорный объект недвижимости создан, подключен к существующим городским коммуникациям, гаражный бокс поставлен на технический учет, на него изготовлен технический паспорт. Согласно техническому паспорту, изготовленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» гаражный бокс № расположен на 3 этаже, имеет общую площадь 17,90 кв.м.

Истец владеет и пользуется данным гаражом, оплачивает все необходимые средства по его содержанию и несет иные расходы, связанные с содержанием гаражного бокса.

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, дом б/н, выполненному <данные изъяты>», следует, что состояние гаража согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по устройству гаража, расположенный по адресу: <адрес>, Промышленный, <адрес>, дом б/н, ГСК-801, гараж №: соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СЕиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции»); обеспечивает безопасность для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждении.

Согласно заключения №-с от ДД.ММ.ГГГГ о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности, подготовленное ООО «Эксперт Сервис», в гараже, расположенном по адресу: <адрес>, дом б/н, литер А, гаражный бокс №, выполняются требования пожарной безопасности, в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 22.07.2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Таким образом, установлено, что спорный объект недвижимости – гаражный бокс № в ГСК-801 создан с соблюдением закона и иных правовых актов, расположен на земельном участке, предоставленном ГСК № 801 для строительства гаражей. Спорный гараж соответствует действующим градостроительным, строительным санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на гаражный бокс, поскольку гаражи в эксплуатацию надлежащим образом введены не были, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительства отсутствует.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что истцом паевой взнос за гаражный бокс № выплачен полностью, однако, истец не может оформить правоустанавливающие документы на гаражный бокс во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, данный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормами и правилам, расположен на земельном участке, выделенном под его строительство, суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости не является самовольной постройкой, исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ГСК-801, с участием третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в объекте незавершенного строительства - на нежилое помещение – гараж (гаражный бокс) №, общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> / Демократическая, дом б/н, ГСК-801.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 27.11.2018 года.

Председательствующий А.С. Дешевых