Решение № 2-1904/2017 2-1904/2017~М-1835/2017 М-1835/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-1904/2017

К делу № 2-1904/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2017 года г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Егиевой Н.К.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

при секретаре Ярославцевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем аудиофиксации гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Каменска-Шахтинского Ростовской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Каменска-Шахтинского, Ростовской области о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он является членом автогаражного кооператива «Энергетик-2», расположенного в г.Каменске-Шахтинском, где ему было выделено место под строительство гаража капитального типа. На выделенном земельном участке им, как членом АГК был построен гараж №, общей площадью <данные изъяты>. Документация на возведенный гараж не оформлялась, т.к. гараж строился на арендованной у Администрации земле. С момента строительства гаража и по настоящее время истец несет бремя содержания гаража. В настоящий момент возникла необходимость регистрации права собственности недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, однако, не смотря на собранный пакет документов, ему в регистрации было отказано в связи с отсутствием каких-либо свидетельств и государственных актов на землю. Просит суд признать за ним право собственности на гараж №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования своего доверителя, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не ходатайствовал. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица по делу - председатель АГК «Энергетик-2», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Главы Администрации г. Каменска-Шахтинского Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ третьему лицу - ГСК «Энергетик-2» предоставлен земельный участок для размещения и обслуживания гаражей по адресу: <адрес> (л.д.11).

Согласно Уставу городского кооператива «Энергетик-2», зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ постановлением № Администрацией г. Каменска-Шахтинского, Автокооператив «Энергетик-2» является добровольным, не коммерческим объединением граждан с целью совместного и индивидуального строительства гаражей (л.д. 30-36).

Суду представлен список членов кооператива «Энергетик-2», в котором значится ФИО1 (л.д.37), а также паспорт на право пользование гаражом в АГК «Энергетик-2» на имя ФИО1, выданный 15.09.2004г. (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Каменска-Шахтинского и АГК «Энергетик-2» на основании Постановления Главы администрации г. Каменска-Шахтинского от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключили договор аренды находящегося в собственности земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).

Из кадастрового плана земельного участка по адресу: <адрес>, земельный участок площадью <данные изъяты>, имеет разрешенное использование для размещения и обслуживания гаражей (л.д.11).

В материалы дела истцом представлен технический паспорт на указанный гараж №, расположенный в АГК «Энергетик-2», по адресу: г.Каменск-Шахтинский, согласно которому площадь гаража составляет <данные изъяты>, выполнен из кирпича, количество этажей 1, введен в эксплуатацию в 2008 году. (л.д. 13 - 14),

Согласно техническому паспорту, выполненному МУП "БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ, указанный гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН имеет застроенную площадь <данные изъяты>, площадь по внутреннему обмеру 27,9 кв. м, год ввода в эксплуатацию - 2004 (л.д. 18-22).

Согласно представленному истцом заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного специалистом ООО «Каменск-Шахтинская АПМ Ростоблжилпроект» ФИО4, гараж № общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, является капитальным строением, все основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном и работоспособном состоянии.

По сроку эксплуатации гараж не является аварийным или ветхим строением, отвечает требованиям "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", СНиП 21-01-97. Пожарная безопасность зданий и сооружений", ФЗ "Об охране окружающей среды", "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", "СП 113.1333.2012 Стоянки автомобилей", не ухудшает надежность и устойчивость строений, расположенных рядом, не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан. Выполненные конструкции соответствуют требованиям, предъявляемым к конструкциям зданий и сооружений II уровня ответственности (л.д.7-9).

По данным МУП «БТИ-Кадастр» г.Каменска-Шахтинский гараж № в АГК «Энергетик-2» принадлежит ФИО1, право собственности не зарегистрировано (л.д.6).

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ. Главного архитектора Администрации города Каменска-Шахтинского истцу отказано в государственной регистрации прав на гараж № в АГК «Эн6ергетик-2» по адресу: <адрес>, так как работы по строительству данного объекта выполнены без оформления соответствующей разрешительной документации (л.д. 24).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является членом ГСК «Энергетик-2», паевые взносы внесены полностью, земельный участок предоставлялся для размещения и обслуживания гаражей, принадлежность гаражного бокса № истцу ФИО1 и правомерность его возведения на отведенном земельном участке третье лицо - ГСК «Энергетик-2» подтвердил.

Отсутствие разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № площадью <данные изъяты> в автогаражном кооперативе «Энергетик-2», расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

СУДЬЯ _________________________ Н.К. ЕГИЕВА

Полный текст решения

изготовлен 16.11.2017.