Решение № 2-2455/2020 2-2455/2020~М-1760/2020 М-1760/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-2455/2020

Дело №2-2455/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

заочное

06 октября 2020 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Блейз И.Г.

при участии секретаря Бойко Т.А.

представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Муссон» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в интересах которой действует ФИО2, о расторжении договора найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, третьи лица – УМВД России по г. Севастополю, Департамент образования г. Севастополя, -

установил:

ПАО «Муссон», уточнив требования, обратился с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в интересах которой действует ФИО2 о признании утратившими право пользования комнатой <адрес>, снятии ответчиков с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что между истцом как наймодателем и ответчиками заключен договор найма помещения, ответчики зарегистрированы в данном помещении, однако, с момента регистрации в помещении не проживают, ФИО2, ФИО3 в трудовых отношениях с истцом не состоят, помещение не используют. Указанные выше обстоятельства стали основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В ранее проведенных судебных заседаниях ответчик ФИО2 пояснил, что ответчики не проживают в спорном помещении, в комнату не заселялись, так как посчитали общежитие непригодным для проживания. С тем, что ответчики не имеют права пользования спорным помещением, согласен, однако, хочет сохранить регистрацию.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Статьей 233 ГПК РФ установлено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

При отсутствии возражений со стороны представителя истца, суд определил рассмотреть спор в заочном порядке.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что общежитие <адрес> находится в собственности ПАО «Муссон» (как правопреемника ОАО «Муссон») на основании свидетельства о праве собственности, выданного на основании распоряжения Севастопольской городской государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №

Право собственности на комнату № в данном общежитии отдельно не зарегистрировано.

Установлено, что ФИО2 принят на работу в ПАО «Муссон» на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принята на работу к истцу на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что между ПАО «Муссон» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № найма жилого помещения - комнаты <адрес> с целью использования для проживания в том числе членов семьи - ФИО3 - супруги, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дочери.

Ответчики зарегистрированы по указанному выше адресу.

Трудовой договор с ФИО3 прекращен на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ по инициативе работника - по собственному желанию.

Трудовой договор с ФИО2 прекращен на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ по инициативе работника - по собственному желанию.

В судебном заседании не оспаривалось, что ответчики в спорном помещении не проживают, для проживания комнату не используются, имеют намерение только формально сохранить регистрацию.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Частью 3 ст. 687 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством, в частности, ст. 83 ЖК РФ.

Согласно ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии со ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно ст. 101 ГК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии со ст. 105 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Принимая во внимание, что ответчики не проживают в спорном помещении, утратили трудовую связь с истцом, оснований для сохранения права пользования спорным помещением ответчики не имеют, а потому требования истца о расторжении договора и признании ответчиков утратившими право пользования помещением подлежат удовлетворению.

Встречные требования о сохранении права пользования помещением ответчиками не заявлены.

Как следует из пояснений ФИО2, ответчики не имеют намерение использовать данное помещение для постоянного проживания, а лишь хотят сохранить регистрации, при этом формальное наличие регистрации не является основанием для сохранения за ответчиками права пользования спорным помещением.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о расторжении договора и признании ответчиков утратившими право пользования спорным помещением.

При этом суд не находит оснований для обязания снять ответчиков с регистрационного учета, поскольку данные требования заявлены преждевременно и основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования помещением.

Указанные выше обстоятельства свидетельствует о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, суд распределяет судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Муссон» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в интересах которой действует ФИО2, о расторжении договора найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Муссон» и ФИО2.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования комнатой <адрес>

В удовлетворении иных требований отказать.

Взыскать с ФИО5, ФИО3 солидарно в пользу Публичного акционерного общества «Муссон» судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения составлен 09 октября 2020 года.

Председательствующий (подпись) И.Г.Блейз

Копия верна судья