Решение № 2-1690/2021 2-1690/2021~М-1394/2021 М-1394/2021 от 14 июля 2021 г. по делу № 2-1690/2021

Дело № 2-1690/2021 копия

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермский край 15 июля 2021 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Третьяковой М.В.,

при секретаре Хасимовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просит установить границы земельного участка, площадью 447 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, по координатам поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты поворотных точек, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 330 кв.м, кадастровый №, разрешенное использование – для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок возникло на основании договора купли0продажи от 20.07.2020 года. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым № является ранее учтенным с 05.11.1992 года, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В 2020 году истцом было заказано межевание земельного участка в целях установления границ в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства в ООО Кадастр недвижимости. Обмер границ земельного участка проводился по фактическому пользованию, с учетом установленных меж, отображающих исторические границы земельного участка, существующих на местности боде последних пятнадцати лет. Предыдущим собственником земельного участка являлась ФИО4, которая использовала участок на праве собственности с 1992 года в исторически сложившихся границах. По результатам геодезической съемки площадь земельного участка составила 447 кв.м, площадь по со сведениями ЕГРН увеличилась более чем на 10 процентов от исходной площади (330 кв.м.). В соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Кунгур» предельный минимальный размер земельных участков для целей садоводства составляет 400 кв.м. Увеличение площади уточняемого земельного участка с кадастровым № на 117 кв.м. соответствует вышеуказанной норме закона. По всему периметру земельного участка координаты поворотных точек закреплены межами, позволяющими определить границы участка на местности. Границы земельного участка с кадастровым № по точкам н1-н2 подлежат согласованию с собственником смежного земельного участка с кадастровым № – ФИО8 (адрес для связи отсутствует). Границы земельного участка с кадастровым № по точкам н4-н5 подлежат согласованию с собственником смежного земельного участка с кадастровым № – ФИО5 (адрес для связи отсутствует). Границы земельного участка с кадастровым № по точкам н2-н3 подлежат согласованию с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № – ФИО2 ФИО2 по известному почтовому адресу было направлено извещение о согласовании границ, которое было получено адресатом. Каких-либо возражений от собственника смежного земельного участка в установленный срок не поступало. Кадастровым инженером во исполнение ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельнсоти» в средствах массовой информации – газета Новости Кунгурского края, 27.01.2021 г. было опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка. Возражений от заинтересованных лиц в установленный срок не поступило. Фактически на местности споров с соседями не имелось ни у ФИО4 ни у истца.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; при отсутствии же указанных документов границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Иного способа внести сведения в ЕГРН об уточняемом земельном участке, а в последующем оформить права на него не имеется.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений администрации города Кунгура в судебное заседание не явился, возражений по иску суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть без его участия, представил письменные пояснения по иску.

Частью 1 ст.233 ГПК РФ предусмотрено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с этим суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав документы дела, изучив и оценив представленные доказательства, полагает, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В соответствии со ст.37 Федерального закона N 221-ФЗ, результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно ч.1,2 ст. 39 Федерального закона N 221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено:

Истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 330 кв.м, кадастровый №, разрешенное использование – для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.6-7,49-52).

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым № является ранее учтенным, дата присвоения кадастрового номера 05.11.1992 года. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.49-52).

Как следует из искового заявления, истец указала, что ею было заказано межевание земельного участка в целях установления границ в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства в ООО Кадастр недвижимости. Обмер границ земельного участка проводился по фактическому пользованию с учетом установленных меж, отображающих исторические границы земельного участка, существующих на местности более последних пятнадцати лет.

По результатам геодезической съемки площадь земельного участка составила 447 кв.м., площадь по сведениям ЕГРН увеличилась более чем на 10 процентов от исходной площади (330 кв.м).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ процедура государственного кадастрового учета была приостановлена по причине превышения площади уточняемого земельного участка более чем на 10 процентов от площади, сведения о котором содержатся в ЕГРН (л.д.30,31-32).

03.03.2021 года кадастровым инженером подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым № (л.д.11-29).

Правообладателем смежного земельного участка с кадастровым № по отношению к уточняемому земельному участку является ФИО5 (л.д.43-44).

Правообладателем смежного земельного участка с кадастровым № по отношению к уточняемому земельному участку является ФИО6 (л.д.53-54).

Правообладателем смежного земельного участка с кадастровым № по отношению к уточняемому земельному участку является ответчик ФИО2 (л.д.47-48).

Кадастровым инженером в адрес ответчика ФИО2 направлено извещение о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, которое им получено, каких либо возражений в установленный срок не поступало (л.д.8,9).

Во исполнение ст. 40 Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровым инженером в средствах массовой информации газета Новости Кунгурского края 27.01.2021 опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка. Возражений от заинтересованных лиц в установленный срок не поступало (л.д.21-26).

Как следует из искового заявления споров на местности с соседями не имелось ни у ФИО4 (предыдущего собственника земельного участка) ни у истца ФИО1

На местности границы земельного участка с кадастровым № координатам поворотных точек, указанных в межевом плане от 03.03.2021 года существуют более пятнадцати лет. Каких-либо споров по границам земельного участка с правообладателями смежных земельных участков не имеется.

Иного способа внести сведения в ЕГРН об уточняемом земельном участке с кадастровым №, кроме как в судебном порядке у истца не имеется.

Постановка на государственный кадастровый учет, а также государственный кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка осуществляется на основании представленных в орган кадастрового учета заявления о государственном кадастровом учете и необходимых для такого учета документов, в том числе межевого плана, а также копии документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке, осуществляется органом кадастрового учета в соответствии с положениями Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственном регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.ч.1,3,5,6 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.На основании ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.ч.1,7 ст.39 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.Исключение составляет случай условного согласования, установленный в ч.3 ст.40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», когда надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков.

Судом установлено, что между смежными землепользователями в течение более 15 лет сложился определенный порядок землепользования, данный порядок учитывался при уточнении местоположения и площади земельного участка истца.

Смежные земельные участки с кадастровым № (собственник ФИО6), с кадастровым № (собственники ФИО5), с кадастровым № (собственник ответчик ФИО2) уточненных границ не имеют. Учитывая, что от ответчиков, третьих лиц возражений относительно установления границ земельного участка в суд не поступило, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью 447 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, по координатам поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты поворотных точек, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Кунгурский городской суд Пермского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) М.В.Третьякова

Копия верна.Судья:

Подлинное решение подшито в дело № 2-1690/2021 (59RS0027-01-2021-001943-77). Дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края.