Решение № 2-388/2025 2-388/2025~М-279/2025 М-279/2025 от 18 мая 2025 г. по делу № 2-388/2025

Дело № 2-388/2025 Мотивированный текст изготовлен 19.05.2025

УИД 51RS0006-01-2025-000502-54


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск 29 апреля 2025 года

Мончегорский городской суд Мурманской области

в составе председательствующего судьи Щербиной Н.А.,

при секретаре Хайдуковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету имущественных отношений администрации города Мончегорска, Межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия, о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в Мончегорский городской суд с иском к Комитету имущественных отношений администрации города Мончегорска, Межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований указал, что примерно в <дд.мм.гггг> году он прибрел гараж №...., расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>. Анкетные данные продавца не помнит. Документов, подтверждающих переход права собственности, не сохранилось.

После покупки гаража он открыто владеет им и пользуется по настоящее время. Следит за его техническим состоянием, осуществляет текущий ремонт, оплачивает электричество, а также участвует в общих расходах собственников гаражей по очистке прилегающей территории от снега, вывозу мусора и т.п. Указанные факты могут подтвердить его соседи п гаражному блоку: ФИО3 и ФИО4 За истекшие более чем 30 лет никто каких-либо прав на его гараж не заявил, кроме него не пользовался, каким-либо образом урегулировать законность владения не пытался. Указанному объекту недвижимости присвоен кадастровый №..... Согласно выписке из ЕГРН, кадастровая стоимость гаража составляет 188708 рублей.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на автомобильный гараж под №...., расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, кадастровой №.....

<дд.мм.гггг> протокольным определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечено Межрегиональное территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия.

Истец ФИО1, извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель ответчика – Комитета имущественных отношений администрации города Мончегорска в судебном заседании участия не принимал, представил отзыв на иск, в котором указывает, что гараж, расположенный по адресу: <адрес> городской округ <адрес>, <адрес>, ранее имел местоположение: район <адрес>, гараж №.....

Представитель ответчика – администрации города Мончегорска в судебном заседании участия не принимал, представил отзыв на иск, в котором указывает, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, гараж №...., кадастровый №.... в реестре муниципальной собственности <адрес> отсутствует. Не возражают против удовлетворения требования истца, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика - Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия не явился, представил отзыв на исковое заявление, заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области Межмуниципальный отдел по г. Оленегорску и г. Мончегорску не явился, извещён надлежащим образом, в отзыве на иск указал, что гараж №.... по адресу: г <адрес>, район <адрес>, стоит на кадастровом учёте с <дд.мм.гггг>, кадастровый №..... Право собственности или иные вещные права на гараж в ЕГРН не зарегистрированы, за государственной регистрацией прав, ограничений (обременений) прав никто не обращался. В заявлении просил о рассмотрении дела без их участия.

Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункт 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда №22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт является основанием для постановки на кадастровый учёт и регистрацию права собственности на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 в <дд.мм.гггг> г. приобрёл гараж №...., расположенный в районе <адрес>, однако документы о его приобретении за давностью лет у него не сохранились, переход права собственности в установленном порядке не производился.

По сведениям ЕГРН местоположение земельного участка в кадастровым номером №...., общей площадью 1726 кв.м, определено по адресу: <адрес>, район <адрес>, гараж №.....

Согласно сведениям Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес>, содержащимся в выписке из ЕГРН, право собственности на спорный гараж до настоящего времени не зарегистрировано (л.д. 15).

Вместе с тем, на основании постановления администрации <адрес> от <дд.мм.гггг> № №.... "О присвоении наименований территориям, на которых осуществляется строительство и эксплуатация гаражей", постановления администрации <адрес> от <дд.мм.гггг> №.... «Об установлении номеров гаражным блокам и гаражам, расположенным на территории автогородков муниципального образования <адрес> с подведомственной территорией», постановления администрации <адрес> от <дд.мм.гггг> №.... «О присвоении адресов гаражам, расположенным на территории <адрес> в городе <адрес>», установлено, что гараж, имеющий в настоящее время местоположение: <адрес> городской округ <адрес>, тер. <адрес>, ранее имел местоположение: район <адрес>, гараж №.... (л.д. 17).

Из пояснений допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО3 следует, что ему принадлежит гараж №.... в <адрес>, расположенный рядом с домом №.... по <адрес>, который он получил от своего отца владевшего гаражом с <дд.мм.гггг> года. ФИО1 знает с того времени как он купил гараж, так как все владельцы платили за свет, который подлежал учёту. Существует журнал, где ведётся запись о расходе и внесённых платежах, который хранился у старшего в блоке, которым в настоящее время он и является. Подтвердил, что истец очень давно пользуется гаражом, помогал провести кабель для электричества к гаражам, а это было очень давно, вместе решают вопросы охраны и иные связанные с пользованием имущества расходы. Иных лиц, пользующихся гаражом или лиц претендующих на него замечено не было.

Из пояснений свидетеля ФИО4 следует, что он знает ФИО1, более 30 лет, так как они являются соседями по гаражам, расположенным рядом с домом №.... по <адрес>. Познакомились в <дд.мм.гггг> годах когда прокладывали свет в гаражи и требовалось произвести замену кабеля. Пояснил, что ему принадлежит гараж №.... в <адрес>, то есть он является соседом истца, который очень давно пользуется своим гаражом. Они все вместе решают вопросы охраны и обслуживания этих гаражей, оплачивают электроэнергию и иные связанные с пользованием имущества расходы.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела нашло своё подтверждение и установлено судом, что в <дд.мм.гггг>-х годах истец ФИО1 приобрел гараж №...., расположенный по адресу: район <адрес>, за счёт личных средств, владеет спорным гаражом, как своим собственным на протяжении более 30 лет, использует его по назначению, поддерживает в исправном состоянии, несёт бремя его содержания. При этом ФИО1 осуществляет указанные действия открыто и непрерывно, то есть владеет указанным недвижимым имуществом.

Данный факт никем не оспаривается, в том числе и органами местного самоуправления, требований о сносе и истребовании земельного участка не заявлялось, объект самовольной постройкой не является.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 56 ГПК РФ, анализируя установленные по делу обстоятельства, а также правовое содержание приведённых норм права, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, не зарегистрировавший в установленном порядке право собственности на спорный гараж, приобрёл право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дд.мм.гггг> года рождения, (паспорт №....) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> городской округ <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на гараж, расположенный по адресу: <адрес> городской округ <адрес>, <адрес>, гараж №.....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Щербина