Решение № 2-1546/2017 2-1546/2017~М-1500/2017 М-1500/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-1546/2017

К делу № 2-1546/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская 19 июня 2017 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Николаевой Т.П.,

при секретаре Корниенко А.С.,

с участием:

истицы ФИО1,

ответчиков ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи недвижимости от 29.05.2014г. истица является собственником жилого дома по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Первореченское, <адрес>

Предыдущий собственник жилого дома, ФИО7, в 2007 году зарегистрировала в принадлежащем ей на тот момент жилом доме ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с дочерью ФИО3 (ФИО16) Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по их просьбе до момента приобретения собственного жилья с последующей перерегистрацией.

На момент приобретения истицей жилого дома, ответчицы в нем не проживали, договор купли-продажи жилого дома не содержал условий о зарегистрированных и проживающих в нем ответчиков.

Несмотря на смену собственника жилого дома, ответчицы не стали сниматься с регистрационного учета, при этом, истец (новый собственник жилого дома) неоднократно обращалась к ним с просьбой сделать это добровольно.

С января 2017 года в указанном жилом доме зарегистрированы и проживают сын истицы, ФИО8, и невестка, ФИО9, иным лицам собственница жилья прав на проживание не предоставляла.

Ссылаясь на Жилищный и Гражданский кодексы Российской Федерации, ФИО1 просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, общей площадью 71,6 кв.м, расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Первореченское, <адрес>

В судебном заседании истица поддержала исковые требования в полном объеме, сославшись на изложенные в нем доводы. Пояснила, что ответчики в принадлежащем ей жилом доме никогда не жили, были зарегистрированы предыдущим собственником по их просьбе, с условием до момента приобретения собственного жилья.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, пояснила, что действительно зарегистрирована в доме по <адрес> с. Первореченское, который раньше принадлежал их с истицей матери. Не отрицала, что они с дочерью не проживали в спорном домовладении, живут в ДСНТ «Труд», где нет возможности зарегистрироваться, поскольку в собственности находится садовый домик, а не жилой дом. Просила отказать в удовлетворении иска.

Ответчик ФИО3 иск не признала, просила отказать в его удовлетворении. Дала пояснения, аналогичные пояснениям своей матери, ФИО2

Выслушав истца, ответчиц, допросив свидетелей, обсудив изложенные в иске доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Первореченское<адрес>. Данный факт подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 09.06.2014г., основанием регистрации права является договор купли-продажи недвижимости от 25.05.2014г. (л.д. 13, 14).

Согласно акту обследования комиссии в составе председателя ТОС № ФИО10 и соседей, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, по адресу: с. Первореченское, ул. <адрес>, не проживают и не проживали. Подлинность подписи председателя ТОС № удостоверена и.о. главы администрации Первореченского сельского поселения (л.д. 7).

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26.04.2017г. № ФИО2 является собственником садового домика, общей площадью 40,6 кв.м, по адресу: Динской район, С/Т «Труд», <адрес> (л.д. 15-16).

Из справки администрации Первореченского сельского поселения, выданной на основании записи из похозяйственной книги №, лицевой счет <***>, следует, что в жилом доме по адресу: с. Первореченское, ул. <адрес> проживают ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ее супруг – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. 17).

Согласно адресной справке от 29.05.2017г., представленной ОУФМС по Краснодарскому краю в Динском районе, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значатся зарегистрированными по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Первореченское, <адрес> 31.08.2007г. и 11.09.2007г., соответственно, по настоящее время (л.д. 19-21).

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Учитывая, что жилищные отношения между собственником жилого помещения и иными гражданами, не являющимися членами семьи собственника, жилищным законодательством не урегулированы, суд, на основании положений ст.7 ЖК РФ, считает необходимым применить по аналогии ст.31 ЖК РФ и ст.292 ГК РФ, регулирующие сходные правоотношения.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Основанием перехода права является договор купли-продажи от 29.05.2014г. недвижимости, согласно которому ФИО1 приобрела указанный жилой дом по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Первореченское, <адрес>

В п. 6 Договора указано, что в указанном жилом доме зарегистрированы и проживают ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ рождения, за которыми сохраняется право регистрации и проживания после государственной регистрации договора купли-продажи в Динском отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю, иных лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования отчуждаемым имуществом после его приобретения покупателем - нет.

Допрошенные в судебном заседании по ходатайству истца свидетели ФИО9, ФИО12 и ФИО13 дали аналогичные показания о том, что ответчики в жилом доме по указанному адресу никогда не проживали, вещей их там нет. Оснований сомневаться в правдивости показаний свидетелей у суда не имеется, поскольку они подтверждаются письменными доказательствами по делу, а также пояснениями самих ответчиков, сведений о заинтересованности свидетелей в исходе дела суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы в домовладении истца, но в нем не проживают, договор найма с собственником домовладения не заключался, коммунальные услуги ответчики не оплачивают, личных вещей в домовладении не имеют, членами семьи собственника ФИО1 не являются.

Ввиду отсутствия у ответчиков оснований для пользования принадлежащим истцу домовладением, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Первореченское, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий: Т.П. Николаева