Решение № 2-452/2024 2-452/2024(2-6164/2023;)~М-4515/2023 2-6164/2023 М-4515/2023 от 10 января 2024 г. по делу № 2-452/2024

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2024 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Ланиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области к ФИО1, ФИО3 о признании недействительным договор передачи прав и обязанностей от 30.06.2023 по договору аренды земельного участка от 01.04.2013 №185-АФ/13 и применении последствий недействительности указанной сделки в виде погашения в ЕГРН регистрационной записи, признании прекратившим действие договора аренды земельного участка от 01.04.2013 №-АФ/13 и обязании возвратить земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о признании недействительным договор передачи прав и обязанностей от 30.06.2023 по договору аренды земельного участка от 01.04.2013 №-АФ/13 и применении последствий недействительности указанной сделки в виде погашения в ЕГРН регистрационной записи, признании прекратившим действие договора аренды земельного участка от 01.04.2013 №-АФ/1З и обязании возвратить земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что 01.04.2013 г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.о. Солнечногорск Московской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №-№ в отношении земельного участка с №. 30.06.2023 г. между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор о переуступке прав по договору № от 01.04.2013 г. Территория земельного участка не огорожена, проход на участок свободный, на участке произрастает кустарниковая растительность и деревья. Какие-либо объекты, обладающие признаками объекта капитального строительства, сооружения, какие-либо постройки отсутствуют. Коммуникации к участку не проведены. Признаки освоения участка отсутствуют, к участку имеется подъезд. Приведенные нарушения пункта 4.3.2. договора №-АФ/13 от 01.04.2013 г. были допущены ФИО1 Также ФИО1 не были соблюдены пункты 4.1.2. и 4.3.15. договора №-АФ/13 от 01.04.2013 г., в нарушение которых последний осуществил уступку права по договору ФИО3 за пределами срока действия договора, а также после истечения срока договора не возвратил земельный участок арендодателю. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском, в котором истец просит суд признать недействительным договор передачи прав и обязанностей от 30.06.2023 г. по договору аренды земельного участка от 01.04.2013г. №-АФ/13, заключенный между ФИО1 и ФИО3, применить последствия недействительности сделки в виде погашения в ЕГРН записи регистрации №, признать прекратившим действие договор аренды земельного участка от 01.04.2013 г. №-АФ/13, обязать возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области в судебном заседании требования поддержал, пояснив их по существу.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 и его представитель в судебном заседании просили в удовлетворении иска просил отказать, по основаниям изложенным в письменных возражениях.

Проверив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Положениями пункта 1 статьи 55 ГПК РФ закреплено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Из материалов дела следует, что 01.04.2013 г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.о. Солнечногорск Московской области и ФИО10 был заключен договор аренды земельного участка № № в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет с 01.04.2013 г. по 31.03.2023 г.

Комитет был уведомлен о переуступке прав по договору №-АФЛЗ от 01.04.2013 г. в пользу ФИО1

30.06.2023 г. между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор о переуступке прав по договору №-АФ/1З от 01.04.2013 г.

Вместе с тем, исходя из акта обследования от 03.07.2023 г. земельного участка с КН № было установлено, что территория земельного участка не огорожена, проход на участок свободный, на участке произрастает кустарниковая растительность и деревья. Какие-либо объекты, обладающие признаками объекта капитального строительства, сооружения, какие-либо постройки отсутствуют. Коммуникации к участку не проведены. Признаки освоения участка отсутствуют, к участку имеется подъезд.

Судом установлено, что 21.07.2015 г. между ФИО1 и № был заключен договор № № об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям.

На земельном участке с КН 50:09:0080303:434 была установлена хозяйственная постройка, которая запечатлена на акте обследования земельного участка от 03.07.2023 г., составленного истцом.

17.05.2023 г. ФИО1 обратился в Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области с заявлением № на основании которого ему был выдан градостроительный план земельного участка № РФ№-19266.

18.05.2023 г. ФИО1 был получен ответ № от № о возможности подключения строений, которые будут располагаться в пределах земельного участка с №

22.05.2023 г. ФИО1 предоставили сведения о технических условиях № на газоснабжение объекта капитального строительства, который будет возводиться на территории земельного участка с КН №

22.05.2023 г. ФИО1 получил от № информацию о возможности подключения постройки на земельном участке с КН № к холодному водоснабжению и водоотведению.

22.06.2023 г. ФИО1 от № было получено уведомление о строительстве индивидуального жилого лома № на земельном участке с КН №

15.07.2023 г. ФИО3 обратился в № с заявкой № № на технологическое присоединение.

Решением администрации г.о. Солнечногорск Московской области от 08.08.2023 г. № земельному участку с КН № была присвоена адресация: Российская Федерация, Московская область, городской округ Солнечногорск<адрес>

15.09.2023 г. ФИО3 получил в <данные изъяты> градостроительный план земельного участка №РФ №

Как следует из письма исх. № от 19.10.2023 г., войсковой частью № <данные изъяты> было согласовано размещение жилого дома на земельном участке с КН № как не препятствующее полетам воздушных судов аэродрома Клин.

Счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО6 — подтверждает устройство ограждения земельного участка с КН № с воротами и калиткой.

18.09.2023 г. между <данные изъяты> и ФИО3 был заключен договор на индивидуальное проектирование (малоэтажное строительство) №-П.

20.09.2023 г. получена информация от <данные изъяты> о возможности подключения жилой постройки на земельном участке с КН № к холодному водоснабжению и водоотведению.

12.10.2023 г. ООО «<данные изъяты> был изготовлен эскизный проект жилого дома по адресу: <адрес>. №, КН №

12.10.2023 г. между <данные изъяты> и ФИО3 был заключен договор строительного подряда № по строительству жилого дома на земельном участке с КН №

Также <данные изъяты> был подготовлен технический отчет инженерно-геологических изысканий по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

19.10.2023 г. между ИП <данные изъяты> и ФИО3 был заключен договор № на выполнение буровых работ на бурение одной разведочно-эксплуатационной скважины на водоносный горизонт на земельном участке с №

21.10.2023 г. между <данные изъяты> и ФИО3 заключен договор на поставку оборудования и обустройство скважины на земельном участке с КН №

От <данные изъяты> было получено уведомление на заявку №№ на увеличение максимальной мощности до 30 кВт.

07.07.2023 г. ФИО3 были оплачены счета по договору аренды №-АФ/ЛЗ от 01.04.2013 г. в период с 01.04.2013 г. по 22.06.2023 г, что подтверждается справкой (актом) о наличии (отсутствии) задолженности по арендной плате, выданной администрацией г.о. Солнечногорск Московской области.

Однако, несмотря на погашение задолженности по договору аренды №- АФЛЗ от 01.04.2013 г. в адрес ФИО3 от истца поступила претензия № ИсхКуи-№ от 12.07.2023 г. о погашении задолженности в размере 38 688,67 руб. и пени в размере 19 019 руб. по состоянию на 30.06.2023 г.

22.07.2023 г. ФИО3 в адрес истца был направлен отзыв № на претензию с приложением копий платежных документов в подтверждение оплаты задолженности по аренде.

В соответствии с условиями договора, арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к установленной категории земель; соблюдать специально установленный режим использования земель в соответствии с законодательством РФ и Московской области; освоение земельного Участка производить в соответствие с разрешительной и проектной документацией, утвержденной соответствующими службами, производить необходимые согласования с соответствующими службами в случаях строительства объектов недвижимости на арендованном земельном участке (п. 4.3.2., 4.3.5., 4.3.7. договора).

14.12.2022 г. между истцом и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды.

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения № от 14.12.2022 г. стороны договорились продлить срок действия договора №-АФ/13 от 01.04.2013 на три года до 30.03.2026 г.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (ч. 1). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 2).

Статьей 384 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

В силу п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Суд, оценив представленные по делу доказательства, находит состоятельными доводы ответчиком о том, что не имеется оснований для признания договора уступки прав и обязанностей недействительным, поскольку на момент заключения ФИО1 и ФИО3 договора, действия договора аренды земельного участка было продлено до ДД.ММ.ГГГГ

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

При таких обстоятельства, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Кроме того, суд не может согласить с доводами истца о том, что отсутствуют признаки освоения участка, в связи с чем договор считается прекратившим свое дело. Ответчиками представлены достаточные и допустимые доказательства использования и освоения земельного участка в соответствии с целями, установленными договором аренды. В связи с чем исковые требования в данной части являются необоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области к ФИО1, ФИО3 о признании недействительным договор передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-АФ/13 и применении последствий недействительности указанной сделки в виде погашения в ЕГРН регистрационной записи, признании прекратившим действие договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-АФ/13 и обязании возвратить земельный участок с кадастровым №, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме 16.01.2024.

Судья: И.И. Гордеев