Решение № 2-564/2026 2-564/2026(2-6820/2025;)~М-4199/2025 2-6820/2025 М-4199/2025 от 12 апреля 2026 г. по делу № 2-564/2026

УИД 72RS0025-01-2025-006774-76

Дело № 2-564/2026 (2-6820/2025)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 24 марта 2026 года

Центральный районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Лемберг О.Ю.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> к ФИО3 об изъятии для муниципальных нужд нежилого помещения путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд,

установил:

Администрация <адрес> обратился в суд (с учетом уточнения) к ФИО3 в котором просит изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ <адрес> по цене выкупа 640863 рублей (рыночная стоимость недвижимого имущества, в том числе 498910 рублей, за земельный участок 193930 рублей, за гараж в размере 304980 рублей, в том числе убытки в размере 141953 рубля), прекратить право собственности у ФИО2 на:

- земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 22 +/- 2 кв.м;

- нежилое строение (гараж №) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 18,4 кв.м.

Признать право собственности муниципального образования городской округ <адрес> на указанные объекты недвижимости.

Требования мотивированы тем, что Администрацией <адрес> принято распоряжение «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости по <адрес> в <адрес> для муниципальных нужд». Согласно сведениям, из ЕГРН спорный земельный участок, гараж принадлежат на праве собственности ФИО3 В результате оценки рыночная стоимость объекта оценки с учетом ограничительных условий, сделанных допущений и с учетом округления на дату оценки составляет 640863 рубля. Проект соглашения об изъятии недвижимости направлен ответчику, однако ответчиком проигнорировано.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями, с учётом их уточнений, не согласилась.

Представитель истца Администрация <адрес>, ответчик ФИО3, третьи лица ГК «Якорь», Департамент дорожной инфраструктуры и транспорта Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 22 +/- 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 18,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> принято распоряжение № «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости по <адрес> в <адрес> для муниципальных нужд», в том числе, земельного участка с кадастровым номером №, нежилого помещения с кадастровым номером №.

В соответствии с отчётом ООО «Центр экономического содействия» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость права требования выкупной цены спорного нежилого помещения и земельного участка, а также размер убытков, причиненных собственнику объектов оценки составляет 640 863 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику был направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд с приложениями. До настоящего дня подписанное соглашение ответчиком в Администрацию <адрес> не представлено.

Согласно ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

По ходатайству стороны ответчика определением суда была назначена экспертиза в ООО «Импульс», согласно экспертного заключения которого № от ДД.ММ.ГГГГ, выкупная стоимость спорного земельного участка с кадастровым номером № составляет 97 240 руб., стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № составляет 582 760 руб., размер убытков, причиненных в связи с изъятием объектов недвижимости для муниципальных нужд составляет 87 500 руб. Общая рыночная стоимость объектов исследования составляет 767 500 руб.

Согласно ч.1 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с размещением автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В силу п. 3 ст. 279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с ч. 5 ст. 279 ГК РФ, ч. 4 ст. 32 ЖК РФ правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Согласно ст. 280 ГК РФ лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Согласно ст.281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п.1,2 ст. 281 ГК).

Согласно ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

При таких обстоятельствах суд считает, что земельный участок с расположенным на нем гаражом, принадлежащие ответчику, подлежат изъятию с прекращением права собственности ответчика на указанные объекты недвижимости, и с признанием права собственности на них за муниципальным образованием городской округ <адрес>. При этом суд считает, что цена выкупа должна быть определена в соответствии с заключением судебной экспертизы, составленным ООО «Импульс» № от ДД.ММ.ГГГГ, которое суд считает более полным, подробным и достоверным по сравнению с отчетом ООО «Центр экономического содействия» № от ДД.ММ.ГГГГ

Заключение судебной экспертизы ООО «Импульс» отвечает требованиями ст. 86 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы научно-аргументированы, обоснованы и достоверны, сторонам до судебного заседания была представлена возможность ознакомления с данным заключением, надлежащих доказательств, подтверждающих недостоверность выводов проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы сторонами не представлено. Заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, его структура, разделы, наличие которых обязательно, соответствует ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт в соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» провел исследование объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение основано на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. Эксперт провел полное исследование представленных ему объектов и материалов дела, дал обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам. Методики и используемые в расчетах параметры экспертом были обоснованы и подтверждены, кроме того, к заключению были приложены материалы и документы, иллюстрирующие заключение эксперта. При проведении судебной экспертизы в распоряжение эксперта были предоставлены все имеющиеся в материалах дела доказательства, которые им учитывались, что следует из текста заключения.

Доказательств несостоятельности выводов экспертизы или некомпетентности эксперта, ее проводившего и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, суду не представлено. Надлежащих доказательств, опровергающих заключение экспертизы, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, сторонами также не представлено.

Учитывая, что между сторонами возник спор по размеру возмещения за изымаемое недвижимое имущество, то суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований с учетом размера выкупной цены, определенной повторной судебной экспертизой, а именно о принудительном изъятии для муниципальных нужд принадлежащего ответчику земельного участка и нежилого помещения по цене выкупа 767 500 руб., прекращении права собственности ответчика на указанные нежилое помещение и земельный участок с признанием права собственности на них за муниципальным образованием городской округ <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.12, 39, 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО3 об изъятии для муниципальных нужд нежилого помещения путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд - удовлетворить.

Принудительно изъять для муниципальных нужд Муниципального образования городской округ <адрес> у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 22 +/- 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 18,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> по цене выкупа в общей сумме 767 500 руб.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 22 +/- 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 18,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Муниципальным образованием городской округ <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 22 +/- 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 18,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Центральный районный суд города Тюмени.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Центральный районный суд города Тюмени.

Судья О.Ю. Лемберг

Мотивированное решение изготовлено 13.04.2026 года