Решение № 2-1630/2018 2-38/2019 2-38/2019(2-1630/2018;)~М-1407/2018 М-1407/2018 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-1630/2018

Дело № 2-38/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года г.Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым

в составе:

председательствующего судьи Измайлова Р.М.,

при секретаре Иванской А.И.,

с участием истца ФИО3,

представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по заявлению ФИО3 к ФИО4, третьи лица: ФИО1, ФИО2 о выделе доли из домовладения, признании права собственности и прекращении права общей долевой собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, третьи лица: ФИО1, ФИО2 о выделе доли из домовладения, признании права собственности и прекращении права общей долевой собственности на домовладение, в котором просит выделить 2/25 долей домовладения в целое лит. а, А - жилой дом, общей площадью 25,3кв.м., с кадастровым номером 90:18:010151:265, лит. В,В1,в,Л,М – сараи, лит. Уб, Е - уборные, ограждения, мощения по адресу: <адрес>; признать право собственности в целом на лит. А, а - жилой дом, площадью 25,3кв.м., с кадастровым номером 90:18:010151:265, лит. В,В1,в,Л,М – сараи, лит.Уб, Е- уборные, ограждения, мощения по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО3, на 2/25 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Иск мотивирует тем, что он является собственником 2/25 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего в целом из лит.А, а-жилой дом, общей площадью 25,3кв.м., с кадастровым номером 90:18:010151:265,лит.Б,б,б1,п/б – жилой дом, общей площадью 79,6кв.м., с кадастровым номером 90:18:010151:271, лит.Г, п/Г,г-жилой дом, общей лощадью 88,8кв.м., с кадастровым номером 90:18:010151:268, лит.В,В1,в,Л,М – сараи, лит.Уб,Е – уборные, ограждения, мощения, в порядке наследования по завещанию от своей матери ФИО7. Фактически домовладение состоит из 4-х самостоятельных обособленных друг от друга жилых помещений, каждое из которых имеет изолированный выход на приусадебный земельный участок. В конкретном пользовании истца находится жилой дом лит.А, а, общей площадью 25,3кв.м., с кадастровым номером 90:18:010151:265, лит.В,В1,в,Л,М – сараи, лит. Уб, Е-уборные, ограждения, мощения. В конкретном пользовании ответчика ФИО4, находится лит.Б, состоящий из помещений:1-прихожая,2-кухня,3-жилая комната, общей жилой площадью 16,0кв.м., 4 коридор,5-подсобное,что составляет 9/50 части домовладения. В конкретном пользовании третьего лица ФИО1 на праве собственности имеется <адрес>,состоящая из жилого дома лит.Г,п/Г,г общей площадью 88,8кв.м., с кадастровым номером 90:18:010151:268. В конкретном пользовании третьего лица ФИО2 на праве собственности имеется <адрес>, находящаяся в лит.Б-жилой дом, состоящая из помещений: 1- прихожая, 2-кухня, 3-жилая комната, 4-коридор, 5-кухня, 6-санузел,общей площадью 45,4кв.м.. Каждая сторона имеет свой договор с ресурсоснабжающими организациями и производит самостоятельно оплату за потребленные энергоресурсы. Систем, мест общего пользования не имеется. Между сторонами сложился определенный и устоявшийся порядок пользования изолированными частями домовладения и хозпостройками. Указанные объекты капитального строения расположены на земельном участке, с кадастровым номером 90:18:010151:267,с общей площадью 483 кв.м., который оформлен на имя ФИО7 без определения долей.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО6 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.

В судебное заседание третьи лица ФИО1, ФИО2 не явились, о дне и времени судебного заседания извещены в установленном порядке. ФИО1 просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В связи с чем, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ФИО3 является собственником 2/25 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего в целом из лит. А,а - жилой дом, общей площадью 25,3кв.м., с кадастровым номером 90:18:010151:265, лит.Б,б,б1,п/б – жилой дом, общей площадью 79,6кв.м., с кадастровым номером 90:18:010151:271, лит.Г,п/Г,г-жилой дом, общей лощадью 88,8кв.м., с кадастровым номером 90:18:010151:268,лит.В,В1,в,Л,М – сараи,лит.Уб,Е – уборные, ограждения, мощения, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, удостоверенного ФИО8, нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3).

В конкретном пользовании ФИО3 находится жилой дом литА,а, общей лощадью 25,3кв.м., с кадастровым номером 90:18:010151:265, лит.В,В1,в,Л,М – сараи, лит. Уб,Е - уборные, ограждения, мощения.

В конкретном пользовании ответчика - ФИО4 находится 9/50 доли домовладения 26 по <адрес> в <адрес>, что составляет лит.Б - <адрес>, состоящий из помещений: 1-прихожая, 2-кухня, 3-жилая комната, общей жилой площадью 16,0кв.м., 4 коридор, 5-подсобное, что подтверждается договором дарения части домовладения, удостоверенного ФИО9, нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа 23.02.2005года(л.д.12,13).

В конкретном пользовании третьего лица ФИО1 на праве собственности находится <адрес>, в <адрес> в <адрес>, состоящую из помещений: 1,3-жилые комнаты, 2-санузел,4-кухня,5-коридор,жилой площадью – 31,9кв.м.,общей площадью 46,1кв.м., что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО10 частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа(л.д.6).

Третьему лицу ФИО2 на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>, находящаяся в лит. Б, состоящая из помещений: 1- прихожая, 2-кухня, 3-жилая комната, 4-коридор,5-кухня, 6-санузел,общей площадью 45,4кв.м., что подтверждается договором купли-продажи квартиры удостоверенного ФИО11, частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа 19.10.2012года(л.д.14).

Домовладение №, расположено на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 90:18:010151:267, с общей площадью 483 кв.м., что подтверждается государственным актом серии ЯЖ № (л.д.122).

Из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что лит.А,а, площадью 25,3кв.м., лит.В, площадью 29,5кв.м., лит.М, площадью 16,9кв.м., лит.Л, площадью 3,9, внесены в ЕГРН.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим, имуществом. Собственник по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться ими иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Из п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что для правильного разрешения спора следует оценить техническую возможность выдела части дома по предложенным сторонами вариантам, в соответствии с долями сособственников и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также поставить на обсуждение вопросы о действительной стоимости дома, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.<адрес> необходимости для разрешения этих вопросов может быть назначена экспертиза.

В ходе судебного разбирательства по делу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения №-Э/18 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по результатам проведенного обследования и анализа фактического физического состояния объектов капитального строительства, находящихся в пользовании ФИО3, следует вывод, что в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> имеется техническая возможность выдела 2/25 долей. Архитектурно-планировочное размещение строений в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не позволяет разработать много вариантность выдела 2/25 доли ФИО3.

Разработан вариант выдела 2/25 доли ФИО3 в домовладении по адресу: <адрес> по сложившемуся порядку пользования в результате которого, ФИО3 поступают в жилом доме лит.А помещение: 2ж.17,6кв.м., в пристройке лит.а, помещения 1кух.6,7кв.м., и 3с.у.1,0кв.м., с кадастровым номером 90:18:010151:265, строение лит. В с пристройками лит.В1,в, площадью 29,5кв.м., с кадастровым номером 90:18:010151:2472, летняя кухня лит.М, площадью 16,9кв.м., с кадастровым номером 90:18:010151:2477, котельная лит.Л, площадью 3,9кв.м., с кадастровым номером 90:18:010151:2465, сарай лит.Ж, уборная лит.У, площадью 2,8кв.м..

<адрес> строений, поступающих ФИО3 при выделе 2/25 доли домовладения, составит 25,3кв.м..

На оставшиеся доли поступают: жилой дом лит.Б,б,б1,п/б, общей площадью 79,6кв.м., с кадастровым номером 90:18:010151:271, жилой дом лит.Г,п/Г,г, общей площадью 88,8кв.м., с кадастровым номером 09:18:010151:268, сарай лит.И, площадью 12кв.м., с кадастровым номером 90:18:010151:2519, уборная лит.Уб и другие наружные сооружения.

Размещение строений в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, обуславливает наличие двух изолированной входов на территорию домовладения. Доступ к жилым помещениям и хозяйственным постройкам осуществляется каждым из совладельцев свободно и не ограничено. Фактический порядок пользования строениями в домовладении по адресу: <адрес> между совладельцами сложился еще до вступления ФИО3 в права наследования, следовательно, является бесспорным. Имущественные права заинтересованных лиц, закреплены правом собственности в установленном порядке(л.д.162-176).

Изложенные в заключении судебной экспертизы выводы каких-либо сомнений у суда не вызывают. Данная экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст.ст. 79,80,84,85,86 ГПК РФ, основана на нормах действующего законодательства. Содержание ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации экспертам разъяснено, о чем ими дана подписка.

Заключение экспертизы мотивировано, в заключении указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные и объективные ответы на поставленные перед экспертами вопросы и сделаны выводы.

Суд признает указанное заключение допустимым доказательством по делу и принимает его выводы за основу.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Исходя из изложенного выше, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, третьи лица: ФИО1, ФИО2 о выделе доли из домовладения, признании права собственности и прекращении права общей долевой собственности на домовладение, – удовлетворить.

Выделить ФИО3 2/25 долей домовладения в целое лит. А, а - жилой дом, общей площадью 25,3кв.м., с кадастровым номером 90:18:010151:265, лит. В,В1,в,Л,М – сараи, лит. Уб, Е - уборные, ограждения, мощения по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности в целом на лит. А, а - жилой дом, площадью 25,3кв.м., с кадастровым номером 90:18:010151:265, лит. В,В1,в,Л,М – сараи, лит.Уб, Е- уборные, ограждения, мощения по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, на 2/25 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья /подпись/ Р.М.Измайлов